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思源路稀有透天廠房【7178】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬
- 參考單價：30.43 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
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- 總坪數：256.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：63.75 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約為 7,800 萬元，屬於典型的中大型廠辦投資標的。綜合來看，此物件對於「企業自用」或「工業投資型買家」而言值得購買，但對於「純自住需求者」則完全不建議。
主要理由如下： 首先，其地理位置優勢明顯，思源路周邊為新莊重要產業廊道，加上鄰近捷運與大車通行便利性，對於物流、製造或倉儲業者而言，營運效率極高。其次，坪數與空間條件稀有，近 300 坪的總面積且無車位扣除，在該區域屬難得的大空間選擇。
然而，潛在風險主要在於屋齡與持有成本。39 年的屋齡意味著購入後可能需編列一筆不小的整修預算以符合現代消防規範或改善辦公環境。此外，工業用地的流動性較住宅為低，投資回報週期較長，建議買家在購入前務必詳細評估自身資金調度能力與未來營運需求。若您是尋找生產基地或尋求資產分散的投資者，此物件具備相當的持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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