※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國小.福誠高中附國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲商圈.媽祖港橋
附近交通：前鎮高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與地段：鄰近前鎮高中捷運站，隸屬成熟五甲商圈，生活機能完善。產品設計：一屋兩戶格局（A/B 戶），適合自用兼收租，衛浴開窗通風佳。硬件狀況：水電管線已換新，水電錶獨立，頂樓有防水處理，地下室可停機車。價格優勢：單價約 20.18 萬/坪，在捷運周邊舊屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 48 年，屬老舊公寓，銀行核貸條件可能較嚴格。樓層限制：位於頂樓（4 樓/4 樓），無電梯，爬樓梯對長者或小孩較不便。缺乏車位：總坪數不含車位，對需要停車的家庭較不利。類型限制：雖標題含大樓，但型態為公寓，居住品質與新大樓有落差。
機會 (Opportunities)	投資收益：三房格局易分割，具高租金回收潛力。保值潛力：捷運通車區段，長期持有抗通膨效果佳。居住成本：全室翻新且水電更新，入住初期無需大筆修繕成本。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊公寓市場流動性較弱，未來轉手可能耗時。維護風險：儘管有防水工程，頂樓隨屋齡增長仍可能需維護。政策風險：老舊建物未來若面臨都市更新或老屋整建，可能有不可預測因素。貸款額度：屋齡過長可能導致貸款成數降低或年限縮短。

是否值得購買： 此物件屬於「投資自用兩相宜，但需接受居住條件限制」的類型，適合預算有限且重視通勤便利性的買家。

主要理由：

地段價值明確：五甲商圈搭配前鎮高中捷運站，生活與交通極度便利，抗跌性相對較好，是此物件最大的亮點。
租金獲利空間大：3 房 2 廳配置且可分割為兩戶，非常適合投資收租，能以較低总价獲取租金回報。
需考慮屋齡與樓層：48 年屋齡與無電梯頂樓是明顯缺點，若您對爬樓梯敏感，或擔心老屋貸款年限不足，需審慎評估。此外，雖有防水工程，頂樓炎熱與滲漏風險仍需考量。

總結建議：若您主要目的是投資收租或預算有限的首購族，此物件CP 值頗高；若是尋求高品質居住環境或有老人小孩的家庭，建議再評估是否有電梯房產。