北門高中透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 【賀成交】佳里近北門高中透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.3 萬/坪
地址：台南市佳里區林園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門高中
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里中山市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南佳里近北門高中透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近北門高中、佳里中山公園及中山市場，生活機能完整，通勤與就學方便。 2. 總價門檻低：單價約 19.3 萬/坪，總價 498 萬，對於想購屋在當地置產的買家來說是一處低門檻選擇。 3. 房型格局：透天厝型態，擁有 25.8 坪、2 房 2 廳 2 衛，空間獨立性較公寓高。 4. 仲介品牌：由太平洋房屋佳里店經營，在地經驗超過 20 年，交易安全制度相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，屬於老宅，未來可能面臨結構老化問題。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，且透天若無附設停車空間，對於有開車需求的買家不便。 3. 土地用途疑義：標題提及「台南佳里農地」但用途標示為「住家用」，需確認土地登記確切屬性與現況是否吻合。 4. 交易狀態標示：標題包含【賀成交】字眼，可能暗示該物件已出售或為舊案參考，實際可購性需先確認。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：老宅若預算允許可進行整修，打造符合個人喜愛的居家風格，提升居住品質。 2. 學區概念：位於北門高中附近，對於子女就學者來說，具有長期持房或出租的潛在需求。 3. 投資回購性：低總價老宅若經翻修後，在區域內可能比新成屋具價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制： 48 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，增加自備款壓力。 2. 隱形維修成本：老宅水管、電路、防水等基礎設施可能需要大幅更新，裝潢預算需預留充足。 3. 產權複雜度：「農地」標題與「住家用」用途若有衝突，可能涉及產權登記或建管法規問題，增加交易風險。 4. 市場流動性：高屋齡物件在未來轉手時，可能不如新成屋具吸引力，影響資產流動性。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適合預算有限且願意投入翻新者

此物件位於台南佳里成熟的居住區域，生活機能完善且鄰近學校，對於注重通勤便利與子女就學的買家來說，地理位置是一大亮點。然而，主要的考量點在於屋齡已達 48 年，加上標題中「農地」與用途「住家用」的標示差異，這代表買家在簽約前必須透過專業代書或仲介徹底釐清土地法律屬性及產權狀況，以免後續產生爭議。

此外，標題中的「賀成交」提示此物件可能已經售出或為舊案參考，建議先向房仲確認是否仍有交易機會。總價 498 萬的門檻雖低，但需預留足夠的整修預算以應對老宅潛在的維修問題。若買家具備一定的裝潢資金且能確認產權無虞，此物件可作為在當地低總價置產的選擇；但若追求新房或擔心後續維護成本，則建議考慮屋齡較新的其他標的。

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