大成國中/大安國小/ 八德買屋 / 八德買房 - 八德建安路透天中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.46 萬/坪
地址：桃園市八德區建安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.11 坪
附屬建物面積：5.73 坪
土地面積：18.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國中/大安國小
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：東湧黃昏市場
附近交通：八德大南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況格局實用：46.84 坪大面積，擁有 4 房 2 廳及 4 衛浴，適合多人口家庭居住。 2. 地點潛力佳：位於八德區鄰近廣豐特區，生活機能成熟，且靠近大安國小學區。 3. 交通建設規劃：周邊有八德大南交流道，未來和強路將增設轉運站，提升通勤便利性。 4. 總價門檻合理：每坪單價約 29.46 萬，對於八德地區透天厝而言，具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 26 年：建築較舊，可能面臨管線老化、外牆壁癌等問題，預留翻新預算。 2. 車位條件不明確：標註車位為「其它」且一樓門口可停車，非法定車位，可能影響停車便利性或未來轉手價值。 3. 樓層資訊含混：透天厝標註「4 樓」較少見於一般透天描述，需確認是否為整棟產權或分層登記情況。
機會 (Opportunities)	1. 社區增值空間：隨著八德區整體開發與交通建設落實，房價具保值潛力。 2. 居家改善彈性：大坪數透天具備較高的改造空間，可依據家庭需求調整格局。 3. 學區需求穩定：鄰近國小國中學區在未來仍具剛性需求，利於日後出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本風險：老舊透天可能隱含結構安全問題，需聘請專業技師評估。 2. 區域競爭加劇：周邊新成屋或預售案可能對老舊物件造成價格壓力。 3. 市場流動性：高單價老舊物件若未妥善修繕，可能在買賣市場上週期較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數與學區優勢的家庭買家而言，具有一定的購買價值，但需注意房屋本體狀況。

主要理由如下：

性價比優異：在八德近區買到近 47 坪的透天格局，總價控制在 1380 萬以內，單價約 29 萬左右，在該區域算具競爭力。特別是 4 房設計，滿足家庭成長需求。
生活與教育機能：鄰近大安國小與廣豐特區，生活採買與學區資源兼具，且交通建設有未來發展預期，適合長期持握。
潛在風險需評估：屋齡已近 30 年，購屋前務必請專業技師進行詳細勘估，確認結構安全與管線狀況，並預留相關翻修預算。此外，車位若無法保障合法停車權，需納入生活品質考量的變數。

建議： 若您能接受老舊房屋可能需要裝修，且重視子女教育與空間自由度，此物件值得進一步會勘與議價；反之，若偏好新房或低維護成本，則需斟酌考量。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團