竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科房產顧問竹北福砌大三房台元科技昌益科技園區旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：44.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福砌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：20.37 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民（2088 萬），適合首購或投資族群；位於竹北核心生活圈，鄰近台元及昌益園區，租屋需求穩定。戶型為邊間大三房，前後通風採光佳，且包含平面車位，實用坪數高（室內約 26 坪）。小型社區管理較單純，居住品質可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	小坪數電梯大樓可能缺乏大型社區 amenities（如健身房、游泳池）；樓層為 8 樓/13 樓，雖視野不錯但需確認電梯設備狀況；廣告提及「全新三房」，需進一步確認是整新或房產屋齡狀況，避免誤判。平面車位安全性需實際考察。
機會 (Opportunities)	竹科園區持續發展，周邊房市支撐力強，未來轉手相對容易；以低總價取得大三房格局，在區域內具高 CP 值，適合自住兼投資；若屋況保養良好，木地板及衛浴設計已預留較佳的居住舒適度。
威脅 (Threats)	房市價格波動可能影響資產價值；鄰近科技園區雖帶來人潮，但亦可能有交通擁堵問題；小型社區若管理費收支不透明或維修基金不足，可能影響長期持有成本與房產保值性。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高 CP 值」且重視通勤便利性的購屋者來說，是一筆值得考慮的資產。主要理由在於其總價控制得宜，以兩房的預算價格換取三房格局並附帶車位，在竹北區域屬於稀缺性資源；加上緊鄰科園區與成熟商圈，自住便利度高且未來租金收益潛力穩健。然而，建議您在決標前務必詳細查詢社區維修記錄、確認房屋實際屋齡與翻新細節，並評估長期持有成本，以確保投資決策的穩健性。若條件符合您的預算與居住需求，此物件值得安排現場勘驗後優先考慮。