寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科房產顧問竹科台積電旁愛迪生山莊-獨棟優美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：93.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.59 坪
附屬建物面積：11.75 坪
土地面積：109.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹科愛迪生山莊別墅

您好，針對您提供的編號 1078979 物件資料，以下以買房者的角度為您整理 SWOT 分析與詳細評論。購屋是人生中重要的資產配置決定，希望這些分析能協助您更清晰地評估此案。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段需求強勁：鄰近竹科與台積電，科技就業人口穩定，對於高階住宅的剛性需求較高。 2. 產品稀缺性高：為獨棟別墅，擁有前庭後院及庭院式停車空間，適合停置三部車，隱私與靜謐度極佳。 3. 格局規劃優異：總坪數 93.34 坪（含車位），5 房 4 衛的設計，非常適合三代同堂或需要居家辦公的族群。 4. 管理維護完善：社區提供 24 小時安保，生活品質有保障，且每月管理費 2,500 元相對實惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近 4,000 萬元，對於一般家庭的財務負擔較大，需考量頭期款與月付金壓力。 2. 維護責任較重：相較於公寓，獨棟別墅的庭院除草、外牆修繕等私人維護成本與精力消耗較高。 3. 生活機能距離：位於寶山鄉愛迪生山莊，雖鄰近竹科，但距傳統市區大型百貨或醫院可能需較長時間車程。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：該區域土地供給有限，且科技產業持續成長，獨棟豪宅具有長期保值與增值空間。 2. 自用或投資皆宜：若暫時不居住，由於地段優異，出租市場需求穩定；若自住則可提升家庭幸福感。 3. 特殊規格優勢：「光埔三房價格買整棟別墅」暗示相對周邊而言性價比高，具有議價空間的可能性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價豪宅物件的轉手週期通常長於一般住宅，未來賣出時可能需更長時間尋找合適買主。 2. 市場波動風險：若景氣下滑或利率持續攀升，高槓桿購屋者的財務風險會相對放大。 3. 屋況確認：廣告宣稱「全新屋況」，仍需實際核對建築使用年限與裝修品質，以免後續隱憂。