龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門雲享渡假宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬 (含車位價)
參考單價：23.27 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲享
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.41 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1922 元/月
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：大平山公園、石門水庫風景區
生活機能：龍潭菜市場
附近交通：國道三號大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：石門雲享渡假宅 (編號：1075618)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產條件佳：屋齡僅 2 年，幾乎屬新成屋狀態，居住品質高且免擔心修繕問題。價格相對親民：總價 568 萬包含車位，對於電梯大樓而言門檻較低，適合預算有限者。特色設施完善：附贈天然黃金泉 SPA 及 360 度空中花園，提供別墅級享受與飯店式管理，提升居住愉悅感。視野與樓層：位於 10 樓（共 15 樓），高度適中，無壓迫感且擁有良好採光。
劣勢 (Weaknesses)	格局單一：僅規劃為 1 房 1 廳 1 衛，若未來家庭成員增加（如生子或同住長輩）將產生空間不足。地理位置限制：位於桃園龍潭石門區，非核心商業區，日常通勤至臺北工作需依賴國道三號車程，時間成本較高。生活機能尚在发展：雖有鄰近市場與公園，但整體商圈密集度不如都市中心。
機會 (Opportunities)	觀光投資潛力：鄰近石門水庫及大平山公園，周邊旅遊資源豐富，適合規劃為短租民宿或度假出租。養老居住需求：新樓層、電梯設計及溫泉設施符合高齡化社會的養老置產需求。房價增值空間：若該區域開發完善或通勤交通有更便捷規劃，具長期緩步升值的可能。
威脅 (Threats)	流動性風險：渡假宅性質物件在二手市場的流通速度通常不如市區住家，急須現金時變現可能較慢。季節性波動：作為渡假型社區，淡旺季入住率差異大，若以出租為主要獲利來源，需考慮空置期風險。市場利率走勢：在高利率環境下，投資報酬率可能受到壓縮，且持有成本（如管理費）會持續產生。

2. 物件評論

此物件對於特定購屋族群而言，具有高度購入價值，但需審視您的使用目的。

是否值得購買？ 若您的需求是「自備資金有限的渡假宅」、「投資短租民宿」或「長輩養老預置產」，此物件值得列入考慮；若您是尋求臺北通勤的剛性住家需求，則需慎重評估時間成本。

主要理由： 首先，新屋成色與價格優勢是其最大亮點。屋齡僅 2 年的電梯大樓搭配車位，總價控制在 568 萬以內，在桃園地區屬於低門檻入場的選擇，且享有溫泉 SPA 等特色公設，居住舒適度極高。其次，地理位置的雙面性取決於您的生活方式；雖然非市區精華地段，但國道三號便捷交通連結了通勤便利性，同時具備遠離塵囂的自然景觀價值。然而，1 房格局限制了家庭居住的彈性，因此在購入前，建議先確認您未來 5-10 年的居住規劃，避免因生活階段改變而產生換屋需求。