東區買屋 / 東區買房 - 竹科房產顧問竹科園區光埔雙重劃區龍山靜心湖收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3980 萬
參考單價：47.95 萬/坪
地址：新竹市東區科學園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛 3陽台
總坪數：83 坪 (不含車位面積)
土地面積：30 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：科園國小
鄰近公園：靜心湖
生活機能：長春市場
附近交通：新竹系統交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於竹科園區光埔雙重劃區附近，鄰近新竹系統交流道及靜心湖，生活機能成熟（COSTCO、長春市場）。租金需求強勁：緊鄰科學園區，潛在租客群體（從業人員）龐大，且周邊有眾多大型連鎖商店與商圈。法規與安全：廣告提及每年通過消防安全檢查，並設有滅火器及逃生出口，增加租戶安全感。投資性質明確：整棟作為收租型住宅規劃，設計為 15 房 15 衛，理論上可創造多筆穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	停車位嚴重不足：83 坪的透天厝擁有 15 個出租單位，但僅有一樓附設機車位，租戶停放車輛將面臨巨大困難，易引發糾紛。密度過高：一樓透天屋內隔出 15 房，單坪居住面積極小，可能形成類似宿舍的密集住居環境，影響居住品質與轉手價值。管理複雜度高：擁有 15 個獨立衛浴出租單位，意味著需要處理大量租務、維修及抽排水問題，對業主的管理能力要求極高。法規風險：如此高密度的套房設計可能涉及建築法規或房地租賃契約的合規性爭議（如違建認定）。
機會 (Opportunities)	雙重劃區增值潛力：位於光埔雙重劃區範圍，未來若有都更或重劃利好，土地價值有望提升。長期收租效益：若租約穩定，在竹科周邊的高需求下，可視為長期的現金流資產。品牌商譽建立：若能妥善管理並維持高品質環境，可在當地投資圈累積良好口碑，有助於未來資產運轉。
威脅 (Threats)	政策監管風險：政府对出租套房之消防與分戶標準若趨嚴，可能增加整改成本或迫使部分租戶遷出。空屋率波動：雖廣告宣稱零空屋，但若竹科產業景氣下滑或外部競爭增加，空置風險將直擊現金流。結構與維護成本：5 樓建築且房數眾多，公共設施（如馬達、消防系統）老舊後維修成本可能高於一般住家。流動性較差：大坪數且分割複雜的投資物件，尋覓轉手買家的速度通常慢於一般住宅。