屏東新園瓦磘國小  新園買屋 / 新園買房 - AC0418-新園瓦窯雙車別墅T 屏東透天農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬 (含車位價)
參考單價：19.44 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉後厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瓦窯國小新園國中
生活機能：萬丹市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1072919）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置豐富：擁有 5 房 2 廳 3 衛，且為 3 層樓透天，適合大家庭居住或需要獨立工作室的買家。 2. 交通便捷：鄰近 88 快速道路交流道，對於需要跨區通勤的人員非常方便。 3. 機能與環境：位於純樸社區，鬧中取靜，且鄰近國小與國中，教育資源便捷。 4. 車位完整：配備獨立車庫，解決透天住宅常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡 29 年且明確標註「需整修」，買家需額外預算與時間投入裝修。 2. 格局禁忌：文中提到為「畚箕厝」，在傳統風水觀念中較具爭議，可能會影響部分買家的接受度及未來轉手價值。 3. 總坪數有限：總坪數 39 坪（含車位），對於別墅型態而言，實際可用室內空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：由於屋況需整修，買家可以根據個人喜好重新設計室內格局與風格，將舊屋轉化為現代化住宅。 2. 價格潛力：若能透過完整翻新提升物件品質，未來在該區域的競爭力將增加。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：名稱中提到「農地」，若該物件部分土地屬農地性質，可能會影響銀行貸款成數或申請貸款的難易度。 2. 流動性較低：因地理位置（新園鄉）及特殊格局（畚箕厝），潛在買家群體較窄，未來出售時可能需要較長時間。