國平重劃區,亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安心成家❤️國平重劃區全新未住景觀三房平車台南房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：30.2 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：12.85 坪
其他面積：9.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2662 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小、安平國小、慈濟國小、國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於安平區國平重劃區，屬於高潛力發展區域。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、傳統市場及多所學校（慈濟學區），生活便利。 3. 社區設施齊全：具備飯店式管理、健身房、游泳池等，適合注重品質生活的住戶。 4. 格局實用：三房二廳兩衛設計，適合一般家庭居住；10 樓樓層視野與採光良好。 5. 房屋狀態佳：屋齡僅 8 年且為全新未住，買入後無需大裝修即可入住。
劣勢	1. 總價門檻：總價一千四百八十萬在台南屬於中高價位，需考量貸款壓力與資金規劃。 2. 管理費較高：每月 2,662 元的管理費對於一般住戶而言是一筆固定開銷。 3. 屋齡因素：雖僅 8 年，但已非全新建案，部分買家可能傾向更年輕的房屋。 4. 停車位類型：坡道平面式車位在雨天或車輛較多時，上下車便利性略不如升降梯。
機會	1. 增值潛力：重劃區通常伴隨公共建設與交通發展，長期持有具增值空間。 2. 租屋需求：學區房加上完善的社區設施，在當地有穩定的租賃客源。 3. 投資自住兩相宜：既適合家族自住的舒適性，也具備出租獲利的潛力。
威脅	1. 市場波動：房地產行情可能受經濟環境影響，導致房價短期內持平或下跌。 2. 同區競爭：該重劃區可能有其他新案或二手成屋競標，需注意售價合理性。 3. 社區維護狀況：房屋轉手時值，取決於未來管理委員會的維護品質與管委會運作。

物件評論

綜合上述分析，此物件值得列入考慮購買。

主要理由如下：首先，安平區國平重劃區為台南近年熱門發展區域，地段價值穩定且具成長潛力；其次，該社區提供的飯店式管理與完善的休閒設施，在同價位屋齡中具備高 CP 值，能顯著提升居住品質；最後，學區資源（慈濟國小等）與生活機能齊全，符合家庭長期居住的刚性需求。建議您在決定期間，務必親自確認 10 樓的實際視野、車位動線以及管理費使用的具體項目，即可放心購入此處安心成家。

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