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巷梧桐景觀戶電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：29.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三星二巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.75 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：5.16 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：機車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1070231 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年且全新未住，購屋者可直接入住，無需擔心舊屋翻修問題。 2. 設有電梯且附平面車位，便利性高且停車條件佳。 3. 位於雙公園旁，周邊環境舒適，具備景觀價值。 4. 頂樓（5樓）採光與通風條件優越，且無樓上噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數較小（21.88 坪），且 2 房僅配置 1 衛，未來若家庭成員增加，衛浴使用可能會較擁擠。 2. 頂樓雖然景觀好，但需留意夏季隔熱狀況及長期的防水維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 針對青年首購族或小家庭具有強烈吸引力，總價較易負荷。 2. 由於是新電梯華廈，在當地市場中較具競爭力，未來轉手或出租的流動性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東潮州鎮的房市流動性相對大城市較低，需評估未來房價增值空間。 2. 若周邊缺乏大型商圈或交通樞紐，可能會限制潛在買家的範圍。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，特別適合青年首購族或小家庭。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「全新未住」與「環境條件」。對於不希望處理老屋修繕的購屋者來說，這是一間相當省心的房子。電梯華廈配上平面車位，在鄉鎮地區屬於高品質的配置。雖然坪數較精簡且僅有一間衛浴，但考量到其鄰近雙公園的景觀優勢以及頂樓的採光通風，整體居住品質應相當舒適。
若您是尋找第一間房、或是希望在潮州鎮擁有高品質現代化住宅的購屋者，此物件是非常理想的選擇。建議在看屋時，重點確認頂樓的隔熱工程以及實際的空間配置是否符合您的生活習慣。
問與答
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