中正區挑高新屋
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築翫稀有挑高美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：107.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
和平西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築翫
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.92 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：29.92 坪
- 車位坪數：16.99 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區： 位於中正核心區，鄰近國立建國中學與忠孝國小，子女就學方便，保值性佳。 2. 戶型規劃： 4 房 2 廳 3 衛，坪數寬敞且包含車位，適合多口家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能： 毗鄰植物園與龍口市場，購物休閒便利，交通未來有望因捷運站啟用而提升。 4. 持管狀況： 屋齡 13 年尚屬中古階段，管理費約 5,500 元在台北住宅區算合理。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻： 總價近 4,400 萬，單價超過百萬，屬於高價位物件，購屋資金壓力較大。 2. 屋齡因素： 13 年房齡意味著部分公共設施或管路可能隨時間老化，未來需留意修繕費用。 3. 潛在干擾： 鄰近和平西路二段主要道路及捷運工程區域，部分時段可能有車流噪音或施工影響。 |
| 機會 | 1. 資產增值： 隨著植物園捷運站周邊開發成熟，地段價值與租金收益潛力可能進一步提升。 2. 換屋需求： 適合尋求改善型住宅的家庭，寬敞格局能有效滿足成長期居住需求。 3. 轉手彈性： 學區房在台北市場流通性較佳，未來若需換屋或出售，潛在買盤族群穩定。 |
| 威脅 | 1. 房市波動： 高單價物件在利率調整期間可能流動性稍弱，需考量長期持有心態。 2. 維護成本： 隨著屋齡逼近 15 年以上大檢修週期，社區管理費或大修提撥金有可能調升。 3. 同區競爭： 中正區豪宅與新案林立，若房價調整可能面臨同類物件的價格競爭。 |
物件評論
此物件適合追求優質學區與寬敞居住空間的家庭購屋者。最大的購買理由是「地段」與「格局」的稀缺性：位於中正核心區且鄰近名校，加上 4 房含車位的罕見大戶設計，在台北市區極具競爭力。然而，由於總價已達 4,000 萬以上級距，建議您優先評估預算流轉性及對於老屋維護成本的接受度。若您計畫長期自持並重視子女教育環境，這是一檔值得深入看屋比价的優質標的。
問與答
中正學區宅
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鄭皓澤(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭皓澤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-276747
訂閱：1 (加入)
中信房屋 仁愛敦南店 加盟店
經紀業名稱: 圓冠不動產
證號: (99)登字第137538號
敬愛的客戶、同事、及同業先進您們好
我叫皓澤，認識我的客戶及朋友們也會稱呼我維尼
熱愛籃球及戶外運動。星座是水瓶座
專營中正大安區
本身房地產經歷如下：
曾任信義房屋中正區南門店業務
曾任信義房屋大安區大安公園店主任
曾任信義房屋大安區大安公園店專案經理
曾任信義房屋中正區忠孝店專案經理
曾任信義房屋中正區忠孝新生店專案經理
曾任信義房屋中正區建國中學店專案經理
曾任信義房屋中正區仁愛杭州店專案經理
曾任信義房屋大安區忠孝建國店店長107-108
曾任信義房屋大安區大安和平店店長108-110
曾任信義房屋中正區南昌店店長110=112
現任中信房屋仁愛敦南店經理
在房地產的14餘年成交過
連鎖咖啡上市公司董事長
上市公司航空業總經理
臺大醫院教授及多位主治醫師
知名在線藝人數位
知名演藝人員
知名youtuber
及上百位買賣成交的客群經歷
若您是剛接觸房地產的新客群
或是有成交過卻沒有好的買賣體驗
歡迎電話聯繫皓澤0918-276747
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室內電話：2700-6882
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