鼎山家樂福  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福3+1房+車位車位房地買賣顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~942 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：22.41 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擎天
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：13.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1990 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民（880 萬），單價約 22.41 萬/坪，在高雄三民區具價格競爭力。
2. 生活機能完善：鄰近家樂福、公園、市場及學校，適合家庭居住。
3. 房型規劃合理（3+1 房兩廳兩衛），空間寬敞且含電梯與車位。
4. 管理費偏低（1,990 元/月），維護成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡達 24 年，可能面臨設施老化、維修成本高或貸款年限縮短問題。
2. 3 樓為低樓層，採光與隱私性較差，且機械式車位使用便利性受限。
3. 總坪數雖大但單價偏高，需斟酌實際居住需求是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 三民區鄰近捷運潛力，未來交通改善可能帶動增值。
2. 老屋若修繕得宜，可作為自住或出租首選，租金收益穩定。
3. 低樓層對年長者或行動不便者友善，符合多元需求。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競逐激烈，價格競爭可能壓制增值空間。
2. 屋齡持續增加恐影響轉手意願，需評估市場流動性。
3. 貸款年限可能受限（老屋貸款通常較短），增加購屋者財務壓力。

物件評論

此物件適合追求生活機能便利、預算有限且重視自住品質的買方。總價與單價在三民區具吸引力，3+1 房格局及車位配置也滿足家庭需求。然而需留意屋齡較老可能帶來的維修成本與貸款條件限制，建議優先確認社區維護狀況與房屋結構安全。若能接受低樓層特性，並評估長期持有規劃，此物件具備高性價比潛力，值得進一步看房評估。