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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3780 萬 - 參考單價：30.73 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：123 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：地下室可停雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：五權西路黎明路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：五權西路黎明路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、高風險、高彈性」的投資型或創業型房產，並非一般購屋者口中的「首購」住宅。
是否值得購買？ 如果您是**「有創業需求、追求商用收租效益、且有能力承擔高額整修費用與資金」**的買方，此物件具備購買價值；但若您僅是尋求安全舒適的居住環境或資金較為緊湊，則不建議購買。
主要理由：
- 屋齡風險：79 年屋齡極高，需預留高額整修預算與結構檢測費用，且銀行貸款成數可能受限。
- 定位落差：標語雖稱「首購推薦」，但 3780 萬總價與 123 坪規模已屬高價投資案，與一般首購族財務能力不符。
- 地段與功能：黎明路與南屯市場商圈確實具備商業潛力，若您打算長期持有並利用空間進行商業活動，其坪數與地段優勢值得考量。
問與答
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童于秝(仲介，收取服務費)
暱稱：童于秝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-696603
訂閱：2 (加入)
台中大墩五權 加盟店
經紀業名稱: 富墩不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (112)登字第443489號
南屯首購推薦 童于秝 0911696603
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