屏東潮州光春圓環  潮州買屋 / 潮州買房 - CC0253-潮州1+2樓雙車華廈T 屏東透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：30.19 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3640 元/月
鄰近學校：光春國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1067623）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於潮州市區圓環黃金地段，生活機能極佳，鄰近郵局、商店及便利商店。 2. 格局罕見：採 1+2 樓設計，提供 5 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 管理完善：具備 24 小時專人管理及電梯設備，安全性與便利性較高。 4. 教育資源：鄰近光春國小，屬於明星學區，對育兒家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，管線及室內設施可能需要較大規模的翻新整修。 2. 車位風險：採用昇降機械式車位，相較於平面車位，後續維修成本較高且出入速度較慢。 3. 管理費支出：每月 3,640 元的管理費在屏東地區屬於較高水平，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 地段保值性：位於市中心核心地段，即便建物折舊，土地價值仍有較強的保值能力。 2. 多功能用途：由於空間大且位於熱鬧地段，除自住外，未來亦有轉化為工作室或出租的潛力。
威脅 (Threats)	1. 資料矛盾風險：物件名稱提及「透天農地」但型態為「電梯大樓」，資訊不一致，需核實權狀之土地性質與使用分區。 2. 持有成本增加：高屋齡物件若遇上大樓公共設備老化，可能面臨高額的共管維修基金支出。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合「重視地段」且「有翻修預算」的買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「稀有格局」。位於潮州市中心圓環區域，生活機能極其便利，且 1+2 樓的設計在電梯大樓中較為少見，能提供相當大的私人空間，非常適合對空間有高度需求且重視教育環境的家庭。

然而，購屋者必須注意以下三點：第一，屋齡 29 年意味著您在購屋總價之外，需預留一筆不小的裝潢翻新預算。第二，機械式車位與較高的管理費將是長期的持有成本，需評估是否能接受。第三，最重要的一點是「資料不一致」的問題（名稱標記為農地，但性質為大樓），這可能涉及土地使用權或法律定義的問題，強烈建議在下定前務必核對權狀，確認土地性質是否為住宅區而非農地。

若地段是您的首要考量，且經核實權狀無虞，此物件具有相當的實用價值。