新豐湖口全新低價透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐全新落成田字型透天竹苗房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：24.24 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：53.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.14 坪
土地面積：43.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小
生活機能：湖口市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局規劃完善：擁有 3 房 3 廳 4 衛的寬敞配置，且每間套房皆有獨立空間，適合大家庭或多人口居住。戶外空間充足：前後皆設有大露台，車庫位於側邊，兼具實用性與休閒品質。生活機能便利：鄰近瑞興國小及湖口市場，日常採買與子女就學十分方便。單價合理性：總坪數 53.14 坪（含車位），參考單價約 24.24 萬/坪，在透天屋產品中具一定競爭性。
劣勢	資訊與數據矛盾：標案名稱及說明強調「全新落成」，但資料欄位顯示屋齡為「15 年」，此處存在顯著落差，可能涉及誤導或需釐清是否為大幅翻修後才標榜新屋。透天維護成本：相比公寓或大樓，自行管理外牆與結構維護的責任較重。樓層僅兩樓：整棟僅 2 樓，對於未來 resale（轉手）市場上的流通性可能略受限於某些買家偏好高樓層的習慣。
機會	学区資源利用：鄰近瑞興國小，對於有就學需求的家庭而言是重要的加分項目，有助於保值。改造潛力：既然屋齡已達 15 年，若實際為舊宅翻修而非新成屋，買方有機會透過輕微裝修進一步提升居家質感與價值。區域發展：新竹縣新豐鄉位於竹科輻射圈外圍，隨都市擴張，生活機能穩定度有提升空間。
威脅	資訊誠信疑慮：中介廣告標語與基本數據不一致（屋齡 vs. 全新），需警惕是否有隱瞞建物瑕疵或產權狀況的風險。價格波動風險：新豐地區雖便利，但不如新竹市區核心地段價值穩定，若房價回調可能影響投資報酬率。交易確認成本：因標案名稱與資料不符，購屋者需投入更多時間核對土地登記謄本、竣工日期及建築執照年份。

物件評論

是否值得購買：建議採「觀察後再議」策略

此物件具備優異的居住硬體的空間規劃，包含三房四衛的舒適格局與充足的戶外露台，對於重視生活品質的家庭而言具有吸引力。然而，最關鍵的問題在於**「屋齡數據」與「房屋描述」嚴重不符**。資料明確記載屋齡為 15 年，但標案名稱與說明卻使用「全新落成」、「新豐全新」等字眼。

這可能代表該建案實際上為舊宅重新改建或裝潢，而非法律定義上的新成屋，亦或是中介資訊未更新造成的誤導。若買家以新成屋的價格與標準來評估 15 年屋齡的建物，將面臨價差認知落差及房屋保修期的疑慮。因此，在尚未釐清屋齡真實來源、確認建築執照年份以及檢查是否有結構性翻新之前，不建議直接購入。若能透過中介取得確切文件並調整價格預期後，此物件仍具備一定的居住價值。