安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 公學路邊間美店住安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：台南市安南區公學路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.87 坪
附屬建物面積：3.52 坪
土地面積：30.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於正對面寬 20 公尺主路之邊間，曝光度與交通動線佳，適合自營或展示。 2. 使用彈性大：住商用混合性質，可作為自住兼工作室、辦公室或投資收租之用。 3. 裝修現況佳：屋主耗資全新裝修，省卻購屋後重裝潢的時間與費用成本。 4. 生活機能成熟：鄰近學東國小、傳統市場與便利商店，且靠近西濱公路，通勤與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能影響部分銀行對貸款年限的核貸額度，未來若需重修基礎設施成本較高。 2. 價格偏高：參考單價約 23.11 萬/坪，在安南區屬高單價物件，回本壓力較大。 3. 環境干擾：臨路邊間及主路段，車流噪音與塵埃可能較非主要道路區域明顯。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近學東重劃區，隨著開發完成，區域價値有望提升。 2. 租賃市場廣：住商用屬性可吸引小企業、工作室或作為多房出租，租金收益空間較純住宅大。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價加屋齡因素，在房市下行時可能較難轉手。 2. 法規變動：住商用建築若遇土地使用分區或稅制調整，持有成本與使用彈性可能受限。 3. 隱形維護費：老屋雖有裝修，但管線、防水等基礎隱疾可能在入住後顯現，需預留維修預算。