湖口東區大坪華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口超凡尺度3房平車竹苗房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：31.47 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉蘭州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：19.11 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：湖口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1063369)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 1,388 萬元，參考單價約 31.47 萬/坪，在竹苗生活圈中屬親民價位；室內坪數達 44.1 坪（含車位），三房二廳二衛的格局對於家庭居住相當寬敞。屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築較新，通常意味著較少的維修煩惱與較現代的公共設施。生活機能完善：鄰近中興國小、勝利黃昏市場及運動公園，日常採買與休閒需求步行可達。通勤便利：靠近湖口交流道，若工作地點於桃竹苗地區，通勤時間易控制；社區具備 24 小時保全，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於 5 樓（共 10 樓），雖非頂樓或底樓，但若遇到電梯故障對中高龄族群較不便，且高樓密度可能影響部分視野。社區類型：為集合住宅華廈，相較於透天别墅，隱私性與戶外活動空間有限。市場性質：鄰近「黃昏市場」，雖然生活便利，但需注意是否有噪音或特定時段人潮擁擠的情況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：湖口鄉位處新竹縣與桃園市交界，受惠於科技廠區擴散效應，未來房價保值性或有成長空間。家庭需求匹配：三房兩廳適合有子女的家庭，可滿足孩子學齡前後的就學與居住需求，具備長住價值。資產配置：若考量投資，此價格段在桃竹地區租金回報率可能具吸引力。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：購屋時點若遇房市調整期，短期內房價增值幅度可能不如預期。同區競品：湖口新成屋供給量相對穩定，未來二手轉手時可能面臨同類型房源競爭。通勤成本：若工作地點不在桃竹核心區，過境交通費與油資需納入生活成本考量。