林口 龜山 南亞科
龜山買屋 /
龜山買房
-
南亞科4套1+1房車-桃園買屋達人張松源
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 134
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.75 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：15.6 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評價
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 Strengths |
✅ 空間規劃完善：4 房 4 廳 4 衛設計，適合多人口家庭或居家辦公需求。 ✅ 區域發展潛力：桃園龜山鄰近科技園區，長期租賃與增值潛力可期。 ✅ 車位配置完整：附設坡道平面式車位，提升生活便利性。 |
| 劣勢 Weaknesses |
❌ 屋齡較高：24 年屋齡可能需考慮結構維護、管線老化管理成本。 ❌ 頂樓潛在風險：6/6 樓層需注意隔熱與防水問題，可能影響居住舒適度。 |
| 機會 Opportunities |
🔮 區域升溫效應：若未來捷運藍線延伸或科學園區擴充，房價有望上行。 🔮 舊案重劃潛力：龜山區部分老舊社區有更新規劃，可能帶動周邊價值。 |
| 威脅 Threats |
⚠️ 市場流動性風險：高屋齡物件在轉手時可能面臨買家猶豫或貸款成數調整。 ⚠️ 維修成本累積：屋齡增加後，頂樓修繕、公共設施更新等潛在費用需納入預算。 |
2. 物件評論
此物件適合「長期持有型」買家。優勢在於大坪數與完善配置，能滿足多世代家庭或投資需求，但屋齡與頂樓特性是關鍵考量點。建議購買條件：
- 務必詳細檢查屋況（尤其頂樓防水與結構安全性）；
- 確認區域建設時程（如捷運規劃進度），評估增值空間；
- 預留 50-80 萬元維修基金，以應對高樓層潛在修繕成本。
若上述條件能滿足，此物件在龜山區屬性價比選擇，尤其對重视空間與區域發展的買家具吸引力；但短期投資或怕麻煩者需慎重評估。
問與答
桃園買屋達人
桃園買屋達人
張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
我家粉絲團更多好屋推薦
獨賣！三鶯捷運通車倒數！驚喜2字頭、黃金3樓大3房+車位
新北市 鶯歌區
大有區幸福公園三2房車(衛浴開窗)桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
中壢站前新銳裝潢2房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 中壢區
藝文區中正豪門3房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
近陽明公園捷運G06站3房車-桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
近中路重劃區G09站次頂樓景觀3房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
大有藝文雙商圈幸福公園3衛浴開窗1+1房車桃園買屋達人張松
桃園市 桃園區
捷運G10旁天下大觀2房車 桃園買屋達人張松源
桃園市 桃園區
屋主急了，歡迎帶斡旋談，大樓價買環中紅別墅！雙車位大坪數 桃園買屋達人
桃園市 中壢區
低於行情/深耕十期4房雙車 桃園買屋達人張松源
桃園市 八德區