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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
彭城路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：23.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 土地面積：45.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1059723）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能強：3房4衛且間間套房，對於重視隱私或多世代同住的家庭非常方便。 2. 交通便利：位於大路邊且鄰近台1線省道，往來交通便捷。 3. 生活機能佳：鄰近潮州市區，就醫、購物及日常消費需求易於滿足。 4. 停車空間：具備大車庫，解決透天厝常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題，入住前需投入較多修繕成本。 2. 坪數較小：總坪數 23.65 坪，以透天厝而言空間相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 轉租潛力：由於間間套房且位於市區近省道，非常適合改造為出租套房，創造穩定現金流。 2. 翻修增值：若能進行整體現代化翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：因屋齡較高，銀行在評估貸款成數與年限時可能會較為嚴格，可能需準備較高比例的自備款。 2. 維護成本：老舊房屋在後續維護上的支出可能高於預期。 |
2. 物件評論
總結：建議視購買目的而定（投資者推薦，自住者需謹慎評估）。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地理位置」與「套房格局」。鄰近台1線省道與市區，加上間間套房的設計，使其具備極高的投資潛力，非常適合想在潮州地區經營出租業的買家。
然而，對於計畫直接入住的自住購屋者而言，48 年的屋齡是一個重大考量因素。這意味著買家在支付 698 萬的總價外，還必須預留一筆不小的預算進行全面性的管線更新與裝潢翻修。此外，由於建築較老，建議在下訂前務必請專業人員檢查結構安全及滲漏水狀況。
簡言之，如果您是追求「收租獲利」或「不介意全面翻修」的買家，此物件值得考慮；但若您追求「買完直接入住」且不希望承擔高額修繕風險，則建議慎思。
問與答
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