高雄房屋 小港透天
小港買屋 /
小港買房
-
小港森林公園◆全棟翻新透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 127
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 - 參考單價：39.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
松金街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 土地面積：16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：鄰近小港森林公園、捷運站、機場及主要商圈，生活機能與交通便利性極高。 2. 格局實用：8 房大格局適合多口家庭居住或分割出租，潛在租金收益可觀。 3. 翻新房況：全棟管線已換新，且地下室增設採光窗、客廳挑高，改善老屋居住體驗。 4. 停車便利：附設車庫，解決小港區常見的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：房屋屋齡已達 34 年，可能影響貸款年限與銀行評鑑價值。 2. 增建合法疑慮：4 樓屬於增建物且未保存登記，未來若面臨拆除或整修時可能產生法律風險。 3. 總價門檻：單價約 39 萬雖屬小港合理區間，但总价達 1680 萬需考慮購屋預算與資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：鄰近捷運與機場，且為透天全棟形式，極具出租潜力，適合投資者。 2. 教育資源：緊鄰華山國小與明義國中，滿足學區需求，長期自住價值穩健。 3. 環境改善：基地處於成熟區域，隨著周邊持續開發，生活便利性將維持高水準。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難易度：因屋齡較高且部分樓層未登記，銀行授信條件可能較嚴苛，需確認自備款與貸方。 2. 法規變動風險：違建認定或政府拆違法令調整，可能对增建部分造成影響。 3. 市場流動性：老透天物件受年輕族群歡迎度較低，未來轉手時可能需要較長時間尋找買家。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與貸款風險
此物件在地理位置與居住功能上具有極高吸引力，尤其適合有家庭需求的自住買家或看重租金回報的投資客。優點在於鄰近捷運、學區及醫療資源的便利性，加上室內已進行全面翻新與空間優化（如地下室採光），大幅降低了老屋的維修負擔。
然而，主要關鍵在於「增建 4 樓未保存登記」以及「34 年屋齡」。這意味著銀行對該筆房貸的成數可能會有限制，買家需提前確認貸款資格及額度的實際情況。此外，違建部分雖然提供空間使用，但需對未來的法規風險有心理準備。若經實地考察後確認增建部分結構安全無虞，且購屋者預算能配合銀行條件，此物件在小港區域內仍屬性價比極高的選擇。建議與屋主針對未登記面積的價格進行協商，並尋求專業律師協助釐清權狀細節後再行成交。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。
誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。
作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。
細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。
在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。
我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。
最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！
室內電話：(07)3633003
我家粉絲團
主打物件
