清大馬偕  東區買屋 / 東區買房 - (售出)清大馬偕｜室內超大兩房｜中高樓層採光佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：38.56 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：8.8 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：鄰近清華大學與馬偕醫院，學術與醫療資源豐富。 2. 空間實惠：室內主建物達 22 坪，對於兩房格局極為寬敞。 3. 居住舒適度：中高樓層且雙面採光，通風與視野條件佳。 4. 生活機能：周邊有連鎖超市、速食店等日常需求設施，交通便利性高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋達 30 年，可能涉及管線老化或結構維護成本。 2. 衛浴配置：兩房空間對應單一衛浴，家庭成員較多時使用不便。 3. 車位議題：總價未包含車位，在東區停車需求高會增加額外購置成本。 4. 貸款條件：老舊大樓可能影響銀行貸額或貸款年限。
機會	1. 投資潛力：鄰近學區與醫院，長期租賃市場穩定且租金收益可觀。 2. 改建價值：老屋若符合危老重建條件，未來有資產重估空間。 3. 自行裝修：大坪數空間適合依照個人喜好改造，提升居住質感。
威脅	1. 交易現況：標的註明為售出狀態，此特定物件恐已無法購買。 2. 市場競爭：同地段新成屋持續供給，可能削弱老舊公寓與電梯大樓的競爭力。 3. 轉手難度：單衛設計在未來二手市場流動性可能不如多衛戶。

2. 物件評論

此物件在地理位置與坪效比上表現優異，雖標註為售出狀態，但作為區域價值參考仍具高度指標意義。建議買方若尋找類似條件物件可積極考慮，特別適合重視通勤便利性或計畫出租的族群。主要理由在於其位於東區精華帶，且 22 坪的主建物空間在兩房產品中難得，能抵銷屋齡較高的部分缺點。惟需留意老屋貸款限制與維修成本，並確認是否含車位預算以評估總置入成本，綜合而言是一筆具備保值潛力的配置。