竹橋國中透天
七股買屋 /
七股買房
-
【賀成交】七股義合優質透天|台南佳里農地
預約看屋
更多優質好屋: 173
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:600 萬
- 參考單價:13.15 萬/坪
- 地址:
台南市
七股區
義合
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數:45.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:17.24 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:83 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間優勢:總價 600 萬,單價約 13.15 萬/坪,在透天宅市場中具有較高性價比。 生活機能:鄰近竹橋國中(步行約 3 分鐘),通勤就學方便;靠近台 17 線與國聖橋,交通便利。 停車配套:雖未包含在主坪數內,但說明提及自有車庫或可規劃平面式車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高:屋齡達 83 年(約建於民國 40 年代),結構安全與修繕成本可能為潛在隱憂。 區域發展:位於七股區,相對台南市區而言,都市化程度較低,周邊便利性較弱。 貸款門檻:高屋齡物件通常會面臨銀行核貸年限縮短或利率較高,影響購屋負擔能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 修繕增值空間:若能進行妥善翻新,可大幅提升居住品質與資產價值。 閒置資源利用:鄰近台 17 線西濱公路,環境清幽,適合作為週末度假或退休養老居所。 學校資源:近竹橋國中,若未來子女就學或家庭長期定居,教育資源是重要加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 土地性質限制:標題提及「農地」,需確認房屋合法性與建築執照狀態,農地上興建新屋受限且產權轉易可能較複雜。 流動性風險:高齡老宅加上非核心區域,未來在二手市場轉售速度可能不如新房。 維護成本:83 年屋齡意味著管線老舊、防潮防水等基礎設施需投入大量資金修復。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需謹慎評估風險。
此物件對於追求大空間且預算有限的買家來說,單價具有吸引力,但也存在極高的隱憂。主要理由如下:
- 結構安全與貸款是關鍵:83 年的屋齡屬於極高齡住宅,銀行核貸通常較嚴格,建議優先確認是否能順利貸款,並務必聘請專業技師進行房屋耐震與水電檢測,估算後續修繕成本。
- 土地性質需釐清:標的提及「農地」屬性,雖然屋況合法住用,但需確認未來翻修、增建或產權移轉是否受到農地法規限制,以免影響使用權益。
- 居住定位:若您的目的是尋求長期自住且家庭結構穩定(如需要四房),此屋具備潛力;若僅作為投資或短期渡假,考量七股區人流較少及老屋折舊風險,建議再行斟酌。
總結而言,如果您願意投入資金翻新並能接受老屋潛在維護問題,這是一個性價比高的選擇;反之,若您偏好現代化居住環境且不希望後續修繕麻煩,則需提高預算尋求較新物件。
問與答
台南佳里農地
台南佳里農地
郭盈伶(仲介,收取服務費)
暱稱:郭盈伶
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0953-204608
訂閱:4 (加入)太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第380956號
台南佳里農地專家|郭盈伶 0953-204-608
想在台南找農地、建地或投資土地嗎?
我是深耕台南佳里一帶多年的房地產顧問,專注於「佳里農地買賣」與大台南土地市場,協助買方找到合適標的,也幫助賣方精準媒合,提升成交效率。
【專營區域】
佳里區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、麻豆區、西港區等大台南地區
【服務項目】
農地買賣|建地開發|工業地|廠房租賃|房屋買賣
【為什麼找我?】
✔ 在地深耕多年,熟悉佳里農地行情與區域發展
✔ 協助判斷土地價值、用途與未來潛力
✔ 累積大量買方與賣方資源,加快媒合效率
✔ 多元曝光策略,提升成交機會
包含每月大量DM與報紙夾報,搭配5168、各大房產平台(樂屋網/太平洋官網/住商官網/信義官網)與社群行銷(FB粉專與Youtube),讓物件同時在線上與線下被看見,不只等客戶,而是主動讓客戶看到你的物件
✔ 網路影音行銷,讓土地更好理解
透過土地實境,清楚呈現土地位置、周邊環境與實際狀況,讓買方不用到現場也能快速掌握重點,提升詢問與帶看意願
✔ 完整交易流程協助,降低風險
從產權確認、價金履約到買賣流程,協助每一個細節,讓交易更安心
【給正在找佳里農地的你】
農地的選擇不只是價格問題,還包含:
使用分區與法規限制
是否具備未來增值潛力
周邊發展與交通條件
這些關鍵,往往會直接影響你的投資報酬或使用價值。
如果你正在評估「台南佳里農地是否值得買」,或想了解目前市場行情,我可以用在地經驗幫你快速釐清方向。
【聯絡方式】
郭盈伶
? 0953-204-608
珍惜每一份委託,讓每一筆交易更安心、更有效率。

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

我家粉絲團