竹橋國中透天  七股買屋 / 七股買房 - 【賀成交】七股義合優質透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：600 萬
參考單價：13.15 萬/坪
地址：台南市七股區義合地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：45.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹橋國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價 600 萬，單價約 13.15 萬/坪，在透天宅市場中具有較高性價比。生活機能：鄰近竹橋國中（步行約 3 分鐘），通勤就學方便；靠近台 17 線與國聖橋，交通便利。停車配套：雖未包含在主坪數內，但說明提及自有車庫或可規劃平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 83 年（約建於民國 40 年代），結構安全與修繕成本可能為潛在隱憂。區域發展：位於七股區，相對台南市區而言，都市化程度較低，周邊便利性較弱。貸款門檻：高屋齡物件通常會面臨銀行核貸年限縮短或利率較高，影響購屋負擔能力。
機會 (Opportunities)	修繕增值空間：若能進行妥善翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。閒置資源利用：鄰近台 17 線西濱公路，環境清幽，適合作為週末度假或退休養老居所。學校資源：近竹橋國中，若未來子女就學或家庭長期定居，教育資源是重要加分項。
威脅 (Threats)	土地性質限制：標題提及「農地」，需確認房屋合法性與建築執照狀態，農地上興建新屋受限且產權轉易可能較複雜。流動性風險：高齡老宅加上非核心區域，未來在二手市場轉售速度可能不如新房。維護成本：83 年屋齡意味著管線老舊、防潮防水等基礎設施需投入大量資金修復。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險。

此物件對於追求大空間且預算有限的買家來說，單價具有吸引力，但也存在極高的隱憂。主要理由如下：

結構安全與貸款是關鍵：83 年的屋齡屬於極高齡住宅，銀行核貸通常較嚴格，建議優先確認是否能順利貸款，並務必聘請專業技師進行房屋耐震與水電檢測，估算後續修繕成本。
土地性質需釐清：標的提及「農地」屬性，雖然屋況合法住用，但需確認未來翻修、增建或產權移轉是否受到農地法規限制，以免影響使用權益。
居住定位：若您的目的是尋求長期自住且家庭結構穩定（如需要四房），此屋具備潛力；若僅作為投資或短期渡假，考量七股區人流較少及老屋折舊風險，建議再行斟酌。

總結而言，如果您願意投入資金翻新並能接受老屋潛在維護問題，這是一個性價比高的選擇；反之，若您偏好現代化居住環境且不希望後續修繕麻煩，則需提高預算尋求較新物件。

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