桃園市中壢中福全新整  中壢買屋 / 中壢買房 - 土地廠房專家～桃園市中壢中福全新整理電梯2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~888 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快樂家庭社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.33 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：9號(下層)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區管委會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：中福黃昏市場
附近交通：環北捷運站.中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近環北捷運站及中壢交流道，通勤便捷；靠近新街國小、幸福公園及中福黃昏市場，生活機能極佳。 2. 房屋實況良好：屋內水電、衛浴及廚房流理台已全新更新，購置後可直接入住，省卻裝修成本與時間。 3. 空間規劃方正：位於大路邊通風良好，格局方正且包含電梯，樓層位於頂樓享有高度優勢。 4. 車位包含在內：總坪數 25.65 坪含機械式車位，對於高單價的中壢區而言，整體性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已達 29 年，銀行貸款成數可能受限，且未來若遇老舊公寓改建協商較為困難。 2. 頂樓特性風險：位於 7 樓（頂樓），雖有電梯但夏季採光熱度較高，且需留意屋頂是否有滲漏或防水層老化問題。 3. 衛生間配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，若家庭人口增加或使用需求高時可能會顯得緊湊。 4. 坪數限制：總坪數約 25 餘坪，空間相對寬敞度有限，適合單身或新婚小家庭。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近捷運環北站，隨著軌道建設成熟及周邊新開發案增加，房價具穩定成長潛力。 2. 租賃收益：靠近學校與市場，租屋需求穩定；若頂樓基地台租金收入能抵扣管理費，將降低持房成本。 3. 投資回報率：总价約 888 萬含車位，在該區域屬較低門檻的置產機會，未來轉手或出租皆具流動性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡加計貸款年限可能影響房貸額度與利率，需預先評估自身財務承受度。 2. 維護成本隱憂：老建築可能面臨共同管理問題，如公共設備老化（電梯、水管），未來大修基金籌措或費用增加。 3. 市場波動：房地產市場若遇調整，高屋齡建築的保值性與新成屋相比可能較弱，轉手價格競爭壓力較大。