南崁交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 會稽國小公寓..平鎮梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：23.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區峨嵋二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：0.6 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：會稽國小國中中
鄰近公園：煉油南門綠地
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：健行路口公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 538 萬元對於桃園區來說門檻較低，適合首購族資金規劃。學區優勢：鄰近會稽國小及國中，子女就學方便，學區房通常保有保值性。生活機能成熟：靠近寶山黃昏市場與煉油南門綠地，採買與休閒需求易於滿足。格局合理：3 房 2 廳 2 衛的規劃雖坪數不大，但衛浴空間獨立，適合家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆保溫或結構維護問題。無電梯：屬於公寓型態，爬樓 3 樓需考量未來家人健康與搬運難度。坪數偏小：總坪數約 22.76 坪，若為長期三代同堂居住可能較為緊湊。貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸條件上可能比新成屋嚴格。
機會 (Opportunities)	首購進駐桃園核心：以較低成本進入桃園市區，未來轉手或出租具潛在流動性。裝潢改造空間大：由於屋舊，買家可透過裝修重新規劃格局，提升居住品質與租金競爭力。教育投資屬性：若孩子就學後需換屋，此地段因學校資源仍有接盤需求。
威脅 (Threats)	老舊公寓轉手難：隨著房齡增加且無電梯，未來潛在買家可能減少，流動性恐不如電梯大樓。都更意願低：30 年以上公寓若周邊未劃設更新範圍，整建或重建機會相對較低。利息成本影響：高物價與利率波動下，舊宅的投資報酬率若無顯著租金優勢，持有成本需仔細評估。