藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案正藝文區(專約) 懷石賞4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：42.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：10.05 坪
其他面積：6.4 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3262 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於桃園區核心地帶，鄰近機捷 G11 站、中正路公車站牌，通勤至台北或桃園市區都很方便。學區穩定：同德國小與國中就在附近，對於重視子女教育的家庭而言，可節省接送時間且具備保值性。格局實惠：總坪數約 46.56 坪（不含車位），僅以不到 2000 萬的總價就能擁有四房兩廳的大格局，單價在精華地段中具競爭力。樓層採光與隱私：位於 8 至 9 樓的高樓層，視野通常較開闊，採光良好且噪音干擾相對低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 21 年，意味著部分公共設施或管線可能隨時間老化。停車規劃：僅附平面式車位一個，對於車輛需求較多或多代同堂的家庭而言，停車空間可能稍顯不足。管理費固定支出：每月約 3262 元的管理費為長期固定負擔，需確認管委會對基金提撥是否充足。
機會 (Opporties)	區域發展潛力：正藝文區持續成熟，周邊生活機能（圖書館、公園、商場）完善，未來若逢捷運使用率提升或商圈升級，房價仍有支撐力。裝修彈性大：對於老屋，買家可依據自身喜好進行室內改造，以較低的成本打造符合現代生活需求的居住空間。
威脅 (Threats)	建物維護風險： 20 年左右的建物需警惕是否有漏水、壁癌或電梯設備老化的問題，可能產生額外修繕費用。流動性差異：相較於新成屋或次新案，老舊社區的轉手速度通常較慢，若未來有換屋需求，可能會面臨較長的交易週期。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需審慎驗屋。

此物件對於「重視生活機能、學區資源，且預算落在 2000 萬以內」的家庭來說，是相當具CP值的選擇。其核心優勢在於地段不可複製性與實用的四房格局，能以較低的單價換得精華區大坪數。然而，由於屋齡已達 21 年，建議買家在看屋時務必特別注意建物結構狀況、管線老舊程度以及社區的修繕基金儲備情形。若能確認無重大漏水或潛在安全隱患，並願意承擔未來的維護成本，這將是一處居住品質與保值性兼顧的佳選。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

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