勤美綠園道透天店面
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正民權路草悟道邊間透店 台中南屯大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：81.73 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.13 坪
- 土地面積：33.57 坪
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：茄苳樹王文化生態公園、柳川綠園道
生活機能：向上市場、第二市場
附近交通：台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：茄苳樹王文化生態公園、柳川綠園道
生活機能：向上市場、第二市場
附近交通：台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議 cautious（謹慎考慮），在確信資料前不宜衝動購入。
主要理由：
- 資訊透明度存疑：最顯著的風險在於廣告文案中的「80 坪」與系統數據的「40.13 坪」嚴重不符，且行政區劃（南屯 vs. 西區）標註錯誤。這類基本資訊的混亂，往往代表業代未盡查證之責，後續產權或稅務處理恐生變故，購屋者需特別要求查閱謄本確認。
- 性價比不高：位於民權路草悟道周邊雖為核心地段，但 57 年屋齡的建物，單價接近 82 萬，相較於同區域其他新房或次新大樓偏高。加之年租金報酬率僅約 1.86%，投資回收速度較慢。
- 老屋翻新成本：57 年屋齡意味著結構、管線及防水可能面臨更新需求，這筆潛在的翻新預算需納入總成本評估。
建議策略： 若您對該區域商業發展有高度信心，且預算充足願意承擔老屋整建風險，此物件具備地理位置的稀缺性。但務必在簽約前，由專業地政士或律師協助查核土地編定（是否確實為商一）、實際坪數與產權狀態，並將潛在的整修預算列入考量，再行決定是否下訂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中南屯大樓
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莊勝崴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-267029
訂閱：3 (加入)
南屯捷運 加盟店
經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414728號
台中南屯大樓 莊勝崴 0918-267-029
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