高雄買房、整棟透天店  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高屏土地房屋✨漁港路【臨廣科技產業園區】霸氣金庫✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12680 萬~~9998 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市前鎮區漁港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：382.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：363.41 坪
附屬建物面積：19.36 坪
土地面積：116.42 坪
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近廣科技產業園區，潛在商業需求高；周邊交通便利，下交流道即可抵達，距小港機場約 10 分鐘車程。物業具備電梯，共計 382.77 坪，空間寬大，可規劃為企業總部、銀行或大型賣場，房間與衛浴數量充足，機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近一億台幣，資金門檻高，限制了潛在買方族群；屋齡 15 年，可能需投入裝潢或設施維護成本。資料顯示屋內格局描述與特色說明中的坪數存在差異（說明提及 116 坪大店面，但總坪數為 382.77 坪），需進一步釐清實際可使用的樓層分布。商業用住宅在持有稅賦及電水費率上通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	鄰近產業園區發展成熟，隨著企業進駐需求增加，租賃或銷售潛力大；靠近機場優勢適合物流、商務總部或需快速往來的產業；空間彈性大，經改造後可適應醫療院所、培訓中心等多種商業型態，提升資產價值。
威脅 (Threats)	商業房地產市場流動性較住宅差，未來出售時可能耗時較長；若周邊產業園區發展不如預期，或受景氣循環影響導致企業縮編，將直接衝擊此物件的租售需求與價格波動性。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您有明確的商務用途規劃且資金充足，此物件具高度投資價值；若僅為一般居住或短期投資考量，則建議再評估風險。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「黃金地段」與「寬敞空間」。鄰近產業區與機場的位置非常適合設立企業辦公室、銀行分行或展示廳，長期營運效益佳。然而，總價超過一億元且為商業用地，意味著持有成本較高且流動性較低。此外，您必須在簽約前請專業人員釐清特色說明中提及的 116 坪與資料表上 382.77 坪的差異，確保實際使用面積符合預期。綜合而言，這是一個適合「長期經營」而非「短線投機」的好物件。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！