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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：高雄市湖內區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海埔國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具競爭性：總價約 838 萬元，每坪單價約 18.27 萬元，在台南佳里或高雄湖內區域來說，對於擁有 45.88 坪（含增建）的透天厝而言，價格合理。使用機能完整：規劃為 4 房、2 廳、3 衛，滿足大家庭居住需求，且屋內已附家俱，可實現拎包入住。停車便利：擁有自有車庫與平面式車位，解決停車難題。品牌保障：透過太平洋房屋資深經紀人協助，標榜產權清楚及交易安全制度，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性存疑：標題與分店名稱標示為「台南佳里農地」，但實際地址與郵遞區號顯示位於「高雄湖內」，資料可能存在錯誤或過時。屋齡較長：屋齡已達 30 年，未來可能需要考量修繕成本或銀行貸款對屋齡的評估限制。總坪數未含車位：主要坪數計算不包含車位，需留意實際建築面積與土地大小的關係。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近海埔國小，對於有小孩的家庭而言，就學方便。空間利用佳：標榜有增建且使用空間寬敞，若能確認增建合法性或可議價空間，居住彈性高。自住性高：現況整潔乾淨，家具保留完整，節省購屋後的裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	土地用途疑慮：標題提及「農地」但地址為「住家用」，需確認土地分區及建物登記是否相符，以免影響未來使用權限或稅賦。資訊準確性風險：由於標案名稱與實際地址不符，可能反映管理疏失，需進一步核实產權資料，避免交易糾紛。老屋貸款限制：30 年屋齡可能導致銀行估值低於成交價，買方需準備較多頭期款或現金。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高坪效」且預算有限的自住型購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要的賣點在於每坪單價控制在合理範圍，且內部格局寬敞、家具保留完整，能大幅降低置業初期的入住成本。特別是擁有自有車庫與鄰近國小的條件，非常適合有小孩的家庭。

然而，在考慮購買前，必須將「資訊落差」列為首要待確認事項。由於標題標示「台南佳里」卻位於「高雄湖內」，且涉及農地與住家用之稱呼混淆，建議務必索取並查閱完整的土地及建物登記謄本，確認是否為合法住宅用地、增建部分是否有產權保障，以及銀行對於 30 年屋齡的貸款成數限制。

結論：值得購買，但前提是完成詳細的產權與地段資訊核對。 若確認所有資訊屬實且無法律瑕疵，這是一個性價比極高的家庭自住選項；反之則需謹慎評估風險。

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