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中正銅山泰安御璽4面採光一層一戶 台北買房賣房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9680 萬 (含車位價)
- 參考單價：99.96 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
泰安街
地圖
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- 社區：泰安御璽
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：96.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.32 坪
- 附屬建物面積：9.39 坪
- 共同使用：45.13 坪
- 車位坪數：18.3 坪
- 土地面積：19.29 坪
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論 (物件編號：1032748)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 隱私與格局：一層一戶設計搭配獨立梯廳，私密性極高；擁有四開間採光，全室通風佳。 空間規劃：總坪數近 97 坪（含車位），室內約 78.54 坪，配置四房兩廳三衛，適合大家庭居住。 硬件品質：RC 抗震結構、Low-E 玻璃、大金全熱交換器，並配備指紋密碼鎖及鋁鋼木門。 地段環境：位於中正區博愛特區周邊，鄰近官邸文化區與綠樹街道，生活機能結合捷運站（步行約 9 分鐘）及文創園區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價近 9680 萬台幣，參考單價每坪約 100 萬，屬於高單價豪宅區。 持有成本：每月管理費為 12,200 元，對於長期持有而言是一筆固定支出。 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊但已非新成屋，可能需考量局部翻新或設施折舊情況。 通勤距離：捷運忠孝新生站步行約需 9 分鐘，對於依賴大眾運輸者稍顯距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性價：市中心一層一戶的大坪數住宅極為少見，具收藏與轉售潛力。 稅務規劃：仲介人員具備地政士與經紀人雙證照，能提供專業房地合一稅及遺贈稅規劃，對高價資產交易有幫助。 生活升級：位於安靜且具文化底蘊的巷道，同時鄰近華山、三創等文創景點，提升居住質感。 保值潛力：地處中正區核心，公家機關與古蹟環繞，長期抗跌性相對較強。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：高總價物件易受利率調整及景氣循環影響，流動性不如一般住宅。 轉手難度：豪宅買家客群較小，若未來有換屋需求，可能需較長時間尋找合適接盤者。 維護負擔：高樓層、大量玻璃與機械設備（如全熱交換器）隨屋齡增加，可能產生較高維修成本。 競爭壓力：同區或新興豪宅區可能有 newer 的產品推出，形成買方市場時的競標壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市中正區核心地段，結合了稀缺的一層一戶隱私與優越的生活機能，對於尋求市中心奢華生活且重視家庭空間的家庭而言，是一項高品質的選擇。其優勢在於極佳的採光通風、高規格建材配置以及具備專業稅務規劃能力的仲介服務，能有效降低高價交易風險。
然而，近千萬的總價與每月萬元的管理費門檻較高，且屋齡 16 年意味著購入後仍需留意硬體維護狀況。若您預算充足，追求極致隱私與中正區文化氛圍，並能接受長時程持有以抵禦豪宅流動性較低的特性，此物件值得入手；若僅為投資短期套利或對現金流壓力敏感，則需審慎評估。
問與答
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陳正霆(仲介，收取服務費)
暱稱：陳正霆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-873840
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經紀業名稱: 中正不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第331694號
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哈囉您好，我是陳正霆
有地政士及不動產經紀人國家考試雙證照，是一位同時具有代書經歷，以及不動產買賣實務的房地產從業人員！
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