中壢龍安運動公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 近忠貞市場整新美透天...平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：56.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東路百寧新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
土地面積：25.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富台國小忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：中壢龍安運動公園八德霄裡公園
生活機能：忠貞市場全聯
附近交通：客運樂活巴士公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：坐落於忠貞市場與全聯超市周邊，日常採買與餐飲需求都能輕鬆滿足。 2. 學區資源豐富：鄰近富台國小、忠貞國小及龍岡國中，對有学龄兒童的家庭非常便利。 3. 空間規劃特殊：提供 5 間臥室，對於需要分房居住的多代同堂或大家庭來說，隱私性與功能性高。 4. 車位配置獨立：擁有獨立車庫，解決了停車難題，且總坪數未含車位，換算單價時更具參考價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 1980 年左右（44 年），結構與管線需特別檢查，未來維修隱憂成本可能增加。 2. 坪效壓力大：總面積僅 28.17 坪卻規劃為 5 房 2 廳，每個房間的實際面積可能較小，居住舒適度受限。 3. 貸款挑戰：屋齡接近或超過銀行審核標準（通常老屋貸程受限），買家需準備更多自備款或確認贷款成數。 4. 樓層與無電梯：若為傳統透天頂樓 (3 樓)，對於長者或行動不便者，爬樓梯是長期生活的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 整新後價值穩定：標榜「整新」，代表屋內格局、裝潢可能已有更新，入住前需再投入成本較低。 2. 區域發展潛力：桃園中壢區長期人口移入，交通建設持續優化，長來看漲機率尚存。 3. 適合特定族群：對於預算有限但需要多房空間的大家庭，或是打算作為收租產權的投資客，此類型物件具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡透天厝在二手市場上的流動性通常不如新建電梯大樓，未來轉手難度較高。 2. 結構安全隱憂： 40 年以上的房屋若曾發生過地震或損壞，需專業驗屋確認結構安全。 3. 同區競爭：中壢與平鎮交界處老屋競標激烈，若有更新的大樓產品釋出，可能會擠壓此類物件的議價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估需求。

主要理由： 這棟位於中壢龍東路的透天厝，最大的賣點在於其「極佳的生活機能」與「多房格局」。對於人口結構複雜、需要獨立臥室的大家庭而言，5 間臥室加上忠貞市場與學校的 proximity，能提供便利且和諧的居住環境。此外，包含獨立車庫的配置在老舊社區中相當珍貴。

然而，作為買方必須清醒認知的風險在於「高屋齡」帶來的貸款限制與維護成本。28.17 坪要容納 5 房，意味著單間空間將較為緊湊，若您對居住舒適度或未來家中成員減少後的空間需求有較高標準，此格局可能會稍顯擁擠。建議您在簽約前務必進行專業驗屋，並確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，若這些硬指標能克服，這會是一筆性價比相當高的置產選擇。