岡山房地買賣火車站  岡山買屋 / 岡山買房 - 稀有釋出#岡山河堤近捷運商圈優質3+1房平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.69 萬/坪
地址：高雄市岡山區大仁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：14.97 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：單價約 19.69 萬/坪，在岡山區捷運站周邊算合理，且交易包含平面車位，增加實用性。格局 spacious： 45 多坪空間搭配 3+1 房、2 廳 2 衛，空間寬敞適合大家庭或需要居家辦公者。地段優越：鄰近樂購廣場、後紅國小及岡山國中，生活機能與教育資源豐富。屋況說明：中介標示屋況良好且採光佳，5 樓為中等高度，避開底層潮濕與頂樓熱度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 27 年屋齡意味著管線老舊或需整修的可能性增加，買後可能須預留裝修預算。坪數較難處理： 45 多坪總坪數較大，相對的管理費與房屋稅可能較高。非頂樓景觀： 13 層樓的第 5 樓雖避開底層噪音，但並非最高樓層，通風視野可能受限。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：因屋況好可趁勢進行現代化裝修，大幅提升居住舒適度。投資潛力：鄰近學校與捷運站，租屋需求穩定，適合長期持有出租。市場稀缺性：稀有釋出的 3+1 房格局且附車位，符合家庭剛性需求，流動性佳。
威脅 (Threats)	潛在維護成本：老舊大樓需留意公共基金狀態，萬一涉及整修可能產生高額臨時費用。競爭房源：周邊可能陸續有類似房齡或新成屋釋出，若市場趨緩可能影響未來轉手價值。貸款條件：高齡建物在銀行的核貸成數與利率上，可能不如新大樓優惠。