※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：壽天國小/岡山國中
鄰近公園：岡山公園/和平公園
生活機能：岡山黃昏市場/文賢市場
附近交通：岡山火車站/捷運岡山南站，RK1新站/市公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與空間優勢 • 位於岡山 RK1 新站周邊，具備雙鐵效應的潛在成長性。 • 總坪數高達 160.41 坪（含車位），格局為 6 房 3 廳 4 衛，靈活性極高。 • 位於 14-15 樓高樓層，視野與隱私較佳，且擁有銀行級保全社區的安全保障。
劣勢 (Weaknesses)	建築年分與停車條件 • 屋齡已達 30 年，後續可能需評估外牆整修或公共設施維護成本。 • 車位為「機械式」，對於載運大型物品或長輩上下車可能不如平面車位方便。 • 參考單價約 21.94 萬/坪，以 30 年屋齡而言價格略高，需考量與周邊新案競比。
機會 (Opportunities)	多用途與資產配置 • 住商用屬性允許作為「居家辦公室」或創業據點，增加生活與工作的便利性。 • 6 房大格局適合規劃為親子空間、工作室或短租民宿，潛在租金收益較好。 • 周邊生活圈成熟（黃昏市場、公園、學區），長期居住需求穩定。
威脅 (Threats)	流動性與融資風險 • 總價高達 3520 萬，目標客群較窄，未來轉手時潛在買家可能有限。 • 商用屬性或住商用身份可能在貸款成數與利率上與純住宅有所差異。 • 老舊大樓若管理維護不佳，可能隨屋齡增加導致資產折價效應。

購買建議：適合特定需求者考慮

此物件對於追求「大空間、多功能」且具備一定資金籌措能力的買家來說值得關注，但若純以投資獲利或剛性購屋（如首次置產）考量，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與格局難得：岡山 RK1 雙鐵新站帶動了區域發展潛力，加上 160 坪的超大空間在當地住宅市場較為稀少，非常適合需要寬敞居家或經營小型工作室的族群。
生活機能完善：緊鄰車站、學校與市場，日常出入便利且治安良好，居住安全性高。
需審慎評估成本：由於屋齡達 30 年且為住商用性質，建議在簽約前務必確認銀行對於此類物件的貸款成數與年限限制，並估算未來可能的修繕費用。若價格能透過談判獲得合理空間，則具高CP值。