桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@專約獨賣G11蛋黃區@涵碧賞@超美三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：40.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.44 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：7.53 坪
車位坪數：10.5 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位優勢：總價約一千六百多萬包含坡道平面車位，在 G11 地段屬於較易負擔的門檻。單位坪價約 40.59 萬，相比同區域新案具價格競爭力。居住格局實用：三房二廳二衛，室內空間寬敞（約 23 坪以上），適合雙薪家庭或三代同堂自住。生活機能成熟：鄰近中正藝文特區、南平市場、同德國中小及多個公園，日常購物、就學與休閒需求均能滿足。交通潛力：位於大興西路與中正路口附近，緊鄰捷運綠線 G11 站規劃區，未來交通便利性高。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私性較弱、採光或通風受阻礙、噪音較多及蟲鼠干擾等問題。屋齡已達 19 年：非新成屋，外觀及公共設施可能較為陳舊，未來若需更新水電或管線維修可能需要額預算。區域交通動線：雖鄰近主要幹道，但位於住宅區道路（中埔六街），上下班尖峰時刻可能有車流影響。
機會	捷運完工升值潛力：隨著捷運綠線 G11 站正式通車或接近完工，該區域的房產流動性與租金收益可能提升。裝修空間大：由於屋齡不短，買家可依據個人喜好進行現代化裝潢改造，打造符合居住品質的空間。市場稀缺性：包含車位的三房格局在成熟地段較少見，若需長期持有自住，此類物件具保值潛力。
威脅	房產價值波動：桃園房市近期價格趨於穩定或修正，若購屋後市場反轉，投資報酬率可能受影響。老屋換手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能會面臨銀貸比問題或買家偏好新成屋的市場現實。低樓層流通性：在二手房市場中，2 樓樓層的價格通常低於中高樓層，可能影響未來的轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於以「自住為主、兼顧保值」的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於中正藝文特區的 G11 黃金地段，擁有稀缺的「三房加平面車位」格局，且總價門檻合理，能有效解決購屋者對價格與空間品質的雙重需求。

然而，購屋者需特別考量「2 樓低樓層」是否會影響長期居住舒適度，以及「19 年屋齡」可能帶來的維修成本。若您計畫長期持有並能接受初期可能的整修支出，在捷運通車前夕入手，確實是卡位優質生活機能區的良機；但若非常在意景觀或轉手流動性，建議再與賣方議價以反映樓層與屋齡的差異。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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