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★南寮透天大樓 港北重劃區笎坤世璽笎坤金華欣榮佳賀屋群豪臻善
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【笎坤世璽•笎坤金華•群豪臻善•基本資料】
〔類別/結構建材〕新成屋、中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕笎坤世璽--2019年4月3日、笎坤金華--2013年6月28日；群豪臻善--2024年8月20日
〔門牌號/地址〕笎坤世璽_新竹市北區中清路一段350號~362號、356巷1號~16號 ；笎坤金華_新竹市北區延平路三段247巷12號~36號 ；群豪臻善_新竹市北區東濱街26號~32號、延平路三段271巷15號~21號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米；東濱街、延平路三段247巷：8米；延平路三段271巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕笎坤世璽_約590坪、笎坤金華_約251坪、群豪臻善_約217坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、店鋪、停車空間
〔樓層/棟數〕地下1層~地上4層(笎坤世璽透天區)~地上7層(笎坤世璽華廈區)、地上4層(笎坤金華、群豪臻善)〡笎坤世璽：3幢，20棟、笎坤金華：2幢，10棟、群豪臻善：2幢，8棟
〔總戶數〕笎坤世璽_透天區：18戶(住14+店4)、華廈區：住12戶；笎坤金華_10戶(住6+店4)；群豪臻善_8戶(住4+店4)
〔房型/坪數〕三房、四房~五房〡笎坤世璽(透天區)_地22~51坪、建65(店)~89~117坪；笎坤世璽(華廈區)_地12~13坪、建41~61坪；笎坤金華_地22~32坪、建66~80坪；群豪臻善_地23~27坪、建78~79坪
〔座向〕笎坤世璽_朝東南、朝東北、朝西南、朝西北；笎坤金華_朝東南、朝西南、朝西北；群豪臻善_朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁/每月約2,400元(笎坤世璽華廈區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡地下室車庫(笎坤世璽透天區)、一樓停車位(笎坤世璽華廈區)、一樓室內車庫(笎坤金華、群豪臻善)
〔樓層挑高〕約3.2~3.5米
〔面寬〕約5~6米以上〔深度〕約9~12米以上
〔建設公司〕笎坤建設有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、群豪建設有限公司(群豪臻善)
〔營造公司〕吉米營造有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、好好建築股份有限公司(群豪臻善)
〔建築設計〕陳忠民建築師事務所(笎坤世璽、笎坤金華)、信翔建築師事務所(群豪臻善)
〔建造執照〕笎坤世璽-(105)府工建字第00029號、笎坤金華-(101)府工建字第00149號、群豪臻善-(111)府都建字第00077號
〔使用執照〕笎坤世璽-(108)府都使字第00065號；笎坤金華-(102)府工使字第00262號；群豪臻善-(113)府都使字第00151號
〔建材配備〕笎坤世璽_櫻花三機、TOTO衛浴、嘉禾地磚、韓式電子鎖；群豪臻善_鴻茂廚具、American Standard衛浴
〔其他特色〕筏式基礎‧五大房‧双車位‧3套房‧毗鄰農業區田園視野(笎坤世璽透天區)、孝親房(笎坤金華)、住店雙效、整層大主臥、大露台、近公園、位居角地(群豪臻善)
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【欣榮佳賀屋•基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2015年12月24日
〔地址〕新竹市北區東濱街22號、延平路三段247巷38號~42號
〔周邊路寬〕東濱街、延平路三段247巷：8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔公設比率〕24%
〔基地面積〕約192坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖
〔總樓層〕1幢/1棟、地上5層
〔棟戶數〕28戶(住24+店3+守衛室1)
〔房型/坪數〕一房~二房/建16~27坪
〔座向〕朝東北、朝西南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,000元/月
〔車位類型〕1樓機械車位、平面車位
〔車位數量/配比〕16格(平面1+機械15)/1:0.6
〔樓層挑高〕1樓6.2米/2~5樓3.4米
〔建設公司〕欣榮建設有限公司
〔營造公司〕翰昌營造事業有限公司
〔建築設計〕謝承諭建築師事務所
〔建造執照〕(103)府工建字第00346號
〔使用執照〕(105)府工使字第00070號
〔其他特色〕近南寮商圈市集、近公園、臨次要幹道、重劃區、位居角地
◆特色描述：
①「笎坤世璽」「笎坤金華」「群豪臻善」社區是由新竹在地建商笎坤建設、群豪建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，基地面積217坪~590坪、總戶數48戶，房型規劃四~五房(笎坤世璽另有華廈區三房)，停車型態為地下室車庫或一樓室內車庫、一樓停車位，訴求居家休閒、住店合一，適合首購或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，省下換房搬家的麻煩。
②「佳賀屋」係本地建商欣榮建設公司設計興建，基地面積192坪，為1幢、1棟、地上5層之電梯華廈，房型以12坪大套房為主，另有少數二房產品，總戶數27戶(含3戶店面)、單層3併配置1部電梯、16個車位。特色⚡戶戶邊間、有陽台⚡衛浴都有開窗⚡有天然瓦斯，可以煮飯做菜⚡低公設比，室內大空間。㊜新婚小家庭或單身年輕人、上班族、小資女、SOHO族等客層。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市北區港北重劃區或中清路一段，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港北崇和公園；位處南寮商圈範圍內，地段環境清雅，擁有寧靜及安全的居住品質，主要仰仗市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港北重劃區/港清重劃區⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡面臨次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰港北崇和公園、港北市民活動中心，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利⚡遠離喧囂的寧靜。
㊟本文中標註之距離，以「笎坤世璽」社區位置為基準。
④生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.4公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.5公里)、圖書館、全聯門市(約1.1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.3公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.4公里)、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1.2公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑤學區為南寮國小、南華國中(約1.5~2.2公里)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約8分鐘內可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.5公里)、城隍廟(約9公里)、大遠百(約9.4公里)、東門城圓環(約9公里)、新竹火車站(約9.3公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑥交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約14.6公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑦新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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★南寮透天大樓 宏家麗京A區B區透天C區D區宏家凱悅三房車位
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【宏家麗京A區、B區◆基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕麗京A區_2005年9月10日、麗京B區_2005年9月25日
〔社區地址〕 麗京A區_新竹市北區西濱路一段466號~476號、466之1~7號 ；麗京B區_新竹市北區西濱路一段228號~232號、234巷2號~12號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；西濱路一段234巷：6米
〔使用分區〕第一種住宅區(麗京A區)、第一之一種住宅區(麗京B區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕麗京A區_約277坪、麗京B區_約209坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪
〔總樓層〕地上4~5層
〔戶數〕麗京A區_11戶(住6+店5)、麗京B區_9戶(住4+店5)
〔房型/坪數〕四房~五房//麗京A區_地坪23~30坪、建坪55~75坪；麗京B區_地坪18~30坪、建坪52~71坪
〔座向〕朝西北(麗京A區、B區)、朝東北(麗京B區)
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫(麗京A區、B區)、庭院車位(麗京B區)
〔樓層挑高〕3~3.6米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設/營造〕宏家建設(股)有限公司/宏佳營造(股)有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕宏家麗京A區-(93)府工建字第00208號、宏家麗京B區-(93)府工建字第00282號
〔使用執照〕宏家麗京A區-(94)府工使字第00303號、宏家麗京B區-(94)府工使字第00300號
〔其他特色〕南寮商圈、臨主幹道、住店雙效
============分隔線
【宏家麗京C區、D區、宏家凱悅◆基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕麗京C區：2005年11月15日、麗京D區：2005年10月25日、宏家凱悅：1994年11月28日
〔地址〕麗京C區_新竹市北區愛國路36號~42號 ；麗京D區_新竹市北區延平路三段562號 ；宏家凱悅_新竹市北區延平路三段669號~677號、667巷2號~26號
〔周邊路寬〕延平路三段：15米、延平路三段667巷：10米、愛國路：10米
〔使用分區〕麗京D區、宏家凱悅_第一之一種住宅區；麗京C區_第一種商業區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%、80% / 240%
〔公設比率〕29%~30%
〔基地面積〕麗京C區_約187坪、麗京D區_約135坪、宏家凱悅_約983坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖、商用
〔總樓層〕麗京C區_2幢/2棟、地上6層；麗京D區_1幢/2棟、地上5層、宏家凱悅_2幢/2棟、地上7層地下1層
〔棟戶數〕麗京C區_住20戶、麗京D區_9戶(住8戶+店1戶)、宏家凱悅_161戶(住152戶+店9戶)
〔房型/坪數〕一房~三房//麗京C區_建坪37坪；麗京D區_建坪42坪(住)、32坪(店)；宏家凱悅_建坪15~45坪(住)、32~152坪(店)
〔座向〕朝東南、朝西南、朝西北、朝東北
〔管理方式〕管委會/管理費：500~2,000元/月
〔車位類型〕麗京C區：1樓平面車位、機械車位；麗京D區：1樓平面車位；宏家凱悅：B1平面車位
〔車位數量/配比〕麗京C區_18格(平面7+機械11)/1:0.9、麗京D區_平面6格/1:0.66、宏家凱悅_平面35格/1:0.21
〔樓層挑高〕2.85~3.2~4.4米
〔建設公司〕宏家建設(股)公司(麗京C區、D區)、善元建設有限公司(宏家凱悅)
〔營造公司〕宏佳營造(股)公司(麗京C區、D區)、璇櫻營造(股)公司(宏家凱悅)
〔建築設計〕吳金泰建築師事務所(麗京C區)、高宗隆建築師事務所(麗京D區)、韋崇澤建築師事務所(宏家凱悅)
〔建築執照〕宏家麗京C區-(93)府工建字第00267號、宏家麗京D區-(93)府工建字第00302號、宏家凱悅-(81)府工建字第00816號
〔使用執照〕宏家麗京C區-(94)府工使字第00380號、宏家麗京D區-(94)府工使字第00333號、宏家凱悅-(83)府工使字第00714號
〔其他特色〕近南寮商圈市集、文教學區、近公園/學校、臨主幹道或次要幹道、重劃區
◆特色描述：
①「宏家麗京A區B區C區D區、宏家凱悅」社區是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構所投資興建之新加坡式電梯公寓社區與集合式透天社區，各處基地面積135~983坪、總戶數190戶，分別於1994年、2005年完工。主要房型：電梯公寓為標準三房(麗京C區D區、宏家凱悅)、透天為四房~五房(麗京A區B區)，車位型態為平面車位或機械車位、地下1層或1樓停車，除了「宏家麗京C區」零店面，其他社區共20戶兼具店面效益！適合首購或換屋客戶。
②「宏家麗京A區、D區、宏家凱悅」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「宏家麗京B區」坐落於西濱路一段228號，港北重劃區旁；「宏家麗京C區」則位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園…，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，鄰近公園綠地，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
㊟本文中標註之距離，以「宏家凱悅」社區位置為基準。
③生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約20公尺)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210公尺)、圖書館(約250公尺)、全聯門市(約500公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約50公尺)、美廉社、POYA寶雅(約350公尺)、台新銀行(約120公尺)、新竹一信(約50公尺)、郵局(約550公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
④學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約15分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)、東門城圓環(約6.6公里)、新竹火車站(約7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
⑤交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑥新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 鄰南寮幼兒園 綠香頌A二房✚平車首購 永慶阿健
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！
①「綠香頌」小而美精緻二房，配坡道平面車位！社區位於新竹市北區榮濱路19巷，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，周邊街廓整齊，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱市民活動中心、蟹仔埔公園(約120公尺)、私立南寮幼兒園(約190公尺)、南華國中(約700公尺)，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂機能，悠享濱海渡假宜居生活。
②「綠香頌」由本地老牌建商宏家建設興建，民國107年5月完工，屋齡尚新穎。大樓基地面積187坪，地上10樓、地下1樓、獨棟單層4併建築，全棟36戶，規劃均質2房，戶戶三面採光，可謂麻雀雖小，五臟俱全！低總價、購屋門檻，先求有再求好，實為單身、新婚、小家庭等首次購屋客層之優選！
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積近14坪，田字型格局，動線流暢。
📌格局配置方正勻稱、室內空間利用率佳，坪效高。
📌中低樓層，採光明亮，面市民活動中心，棟距寬！朝東北，不會西曬。
📌衛浴有對外窗及乾濕分離設計，自然通風快速乾燥。
📌工作陽台可擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
📌室內建材：鑄鋁鋼木門、七段連體鎖、大同鋁門窗(設有開口安全裝置)、8mm強化綠色清玻璃、地面鋪設60x60冠軍牌拋光石英磚、各戶可開式對外門窗裝設磁簧感知器。
📌廚房設備：結晶鋼烤櫥櫃、人造石檯面、林內廚具、喜特麗落地式烘碗機、標配中島式餐桌。衛浴設備則有TOTO免治馬桶座、龍頭和面盆。
📌大樓公共區域門禁採磁卡與電梯樓層管制。
③生活機能：除前述外~區內還有東大/延平市集(約1.1公里)、南寮街市集、南寮派出所(約1.2公里)、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約0.8公里)、POYA寶雅(約0.9公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約0.7公里)、南寮運動公園(約0.6公里)、環保公園、溫水游泳池(約1.5公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
④學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約6.4公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.4公里)、大遠百(約9公里)、東門城圓環(約7公里)、新竹火車站(約8.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在16~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑤交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑥新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「綠香頌」位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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南寮透天大樓 載熙學區 運動家Ⅱ全新二房雙陽台平車B永慶阿健
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❶「禾園運動家Ⅱ」~標準二房、雙陽台+1樓平面大車位，割愛釋出！本案甫於114年6月完工，全新屋況，適合單身、新婚、小家庭等首次購屋客層入主！主要特色：♥輕房價、低自備♥低公設比♥格局方正♥高坪效♥齊質2房樂活宅。
❷「禾園運動家Ⅱ」由禾園建設有限公司投資興建，基地面積約160坪(A棟-79坪、B棟-81坪)，建築規劃為2幢、2棟、地上5層、單層3併格局、共24戶住宅之新加坡式電梯華廈，車位為1樓平面式及機械式，另有規劃機車位。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，方正勻稱，室內(含陽台)面積14坪，可謂麻雀雖小，五臟俱全。
📌客廳/餐廳空間搭配大片採光窗，整體視覺明亮溫馨。
📌無走道設計，室內空間充份利用，坪效高，動線流暢。
📌單層3戶，戶數少，低公設比；座向朝西南，無西曬的困擾。
📌衛浴採乾濕分離設計，快速乾燥；雙陽台設計(廚房、臥房)，擺放洗衣機、晾衣架等，空間仍餘裕，便利生活需求。
📌建材配備：櫻花廚具、Derek衛浴、防火鋼木門、STUDOR防疫系統、RAK世界第一磁磚。
❸本物件位於新竹市北區東大路三段與公道五路交會處(烏瓦窯)住宅區，周邊一般透天厝、集合式透天社區錯落有致，住家密度集中，係一相對單純的住宅區。其所在位置距離金雅重劃區、士林市場、樹林頭夜市約1.4公里，車程約5分鐘，各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構匯聚，飲食及日用採購需求一應俱全。
❹距離湳雅大全聯商圈約2.8公里~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大全聯湳雅店、大魯閣購物廣場(約2.6公里)、士林市場、新竹果菜批發市場(約3.5公里)；行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、湳雅派出所(約2.6公里)、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類連鎖餐館、飲料小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺載熙國小、光華國中學區(約2.3~3公里)。巷道對外可連接東大路三段、公道五路四段、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運藍15區公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
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★南寮透天大樓 旭盛傳家海天首富海豚灣鷁欣康庭1期2期別墅
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【旭盛傳家•海天首富•海豚灣•鷁欣康庭1•康庭2〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕旭盛傳家A區--2018年10月9日、B區--2018年10月11日；海天首富--2014年9月4日；海豚灣--2005年7月30日；鷁欣康庭1--2011年7月5日；鷁欣康庭2--2012年11月5日
〔門牌號/地址〕旭盛傳家A區_新竹市北區西濱路一段130號~132號、130之1~33號、132之1號；傳家B區_新竹市北區西濱路一段136號~140號、136之1~17號、140之1~7號 ；海天首富_新竹市北區西濱路一段176號~186號、186之1~33號 ；海豚灣_新竹市北區西濱路一段188號~200號、196之1~15號 ；鷁欣康庭1_新竹市北區延平路三段185號、185之1~6號 ；康庭2_新竹市北區港北一街52號~62號、港北三街13號~23號、港北六街2號~30號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；港北一街：12米；港北三街：10米；港北六街：8米；延平路三段：15米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕旭盛傳家_約1,179、海天首富_約867坪、海豚灣_約446坪、鷁欣康庭1_約165坪、鷁欣康庭2_約564坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、店鋪、停車空間
〔樓層/棟數〕地上4層/旭盛傳家：10幢，57棟、海天首富：6幢，35棟、海豚灣：3幢，19棟、鷁欣康庭1：1幢，6棟、鷁欣康庭2：2幢，24棟
〔總戶數〕旭盛傳家A區_33戶(住30、店3)；旭盛傳家B區_24戶(住21、店3)；海天首富_35戶(住22、店13)；海豚灣_19戶(住13、店6)；鷁欣康庭1_住6戶；鷁欣康庭2_24戶(住12、店12)
〔房型/坪數〕 三房、四房、五房〡旭盛傳家_地17~28坪、建34~48坪；海天首富_地21~35坪、建55~90坪；海豚灣_地23~28坪、建58~72坪；鷁欣康庭1_地25~29坪、建79~80坪、鷁欣康庭2_地19~36坪、建74~84坪
〔座向〕旭盛傳家_朝東南、朝東北、朝西南、朝西北；海天首富、海豚灣_朝東南、朝西北；鷁欣康庭1_朝東南；鷁欣康庭2_朝東南、朝西南、朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁/每月約500元(旭盛傳家)
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車 (旭盛傳家、鷁欣康庭1)；一樓室內車庫 (海天首富、海豚灣、鷁欣康庭2)
〔樓層挑高〕約3.2米
〔面寬〕約5~5.5米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕盛碁建設有限公司/日冠開發有限公司(旭盛傳家)、玖懋建設有限公司(海天首富)、政合建設有限公司(海豚灣)、鷁欣建設股份有限公司(鷁欣康庭1、康庭2)
〔營造公司〕永堅營造工程有限公司(旭盛傳家)、玖冠營造有限公司(海天首富)、晴美營造有限公司(海豚灣)、金統營造工程有限公司(鷁欣康庭1、康庭2)
〔建築設計〕 曾麗芬建築師事務所/詹政達建築師事務所(旭盛傳家)、柯善文建築師事務所(海天首富)、賴溪明建築是事務所(海豚灣)、洪振平建築師事務所(鷁欣康庭1、康庭2)
〔建造執照〕旭盛傳家-(106)府都建字第00118號、第00161號、第00199號、海天首富-(102)府工建字第00041~42號、海豚灣-(93)府工建字第00244號、鷁欣康庭1-(99)府工建字第00260號、鷁欣康庭2-(100)府工建字第00370號
〔使用執照〕旭盛傳家-(107)府都使字第00183號~00184號、第00188號；海天首富-(103)府工使字第00267號、第00352號；海豚灣-(94)府工使字第00238號；鷁欣康庭1-(100)府工使字第00194號；鷁欣康庭2-(101)府工使字第00326號
〔建材配備-旭盛傳家〕廚具設備：採歐洲原裝進口EGGER板材，環保、安全符合國家標準專業訂製桶身、搭配富佰特抗汙人造石檯面、五金零配件採用奧地利Blum鉸鏈及緩衝器、單槽不銹鋼洗滌槽、廚房鵝頸不銹鋼龍頭、林內牌雙口爐、林內牌隱藏式機、林內牌懸掛式烘碗機；衛浴：乾濕分離浴室，採用INAX龍捲式沖水馬桶、INAX高級短腳面盆及INAX單槍式冷熱混合水龍頭、附一字三拉型PS板淋浴拉門及台製單槍淋浴蓮蓬頭。
〔建材配備-康庭2〕廚具：結晶鋼烤門板廚具、內燄式爐具；衛浴：德瑞克馬桶、全衛浴配備按摩式淋浴柱(shower bar)；力霸鋁門窗、冠軍磁磚。
〔其他特色〕鄰公園、5.5米大面寬‧四大房‧双車位‧双套房‧1樓孝親房(旭盛傳家、海天首富)、住店雙效、整層大主臥、大露台、臨路電梯透天店面(海天首富)、前院停車(旭盛傳家、康庭1)、獨門獨院別墅‧大面寬(康庭1)、位居角地‧三面臨路(康庭2)
◆特色描述：
①「旭盛傳家」「海天首富」「海豚灣」「鷁欣康庭1、康庭2」社區是由新竹在地建商所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約165坪~1,179坪、總戶數141戶，房型規劃三房(傳家)及四~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效、住店合一，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市北區港北重劃區或旁邊的西濱路一段、延平路三段，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港北崇和公園；位處南寮商圈範圍內，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，主要仰仗市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港北重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
④海天首富：㊣西濱路上の遊憩美墅、臨路電梯透天金店面，立地條件優越！雙車位、孝親房、雙套房、精緻建材設備；另有透天店面，戶戶配備6人份電梯，上下樓層安全快速，提高空間使用率。玖懋建設特地為住戶保留一塊社區休閒廣場，讓住戶在社區自在休閒，尤其對幼童或長者而言更是貼心的設計，提供鄰里交流空間，凝聚社區人情味，對居家生活品質有助益，益提升社區價值。
⑤鷁欣康庭2：優質樂活別墅社區，一棟結合了絕佳地景、視野和建築藝術的別墅！與公園相鄰，綠景環繞的氛圍，美麗、海景、寧靜、休閒機能、交通便利兼具，堪稱寧靜綠漾的生活雅境。鷁欣建設團隊具建築鋼材的專業的背景，在業界享有務實、誠信、負責的口碑，更懂得房子的結構安全對居住安全重要性，對鋼材等級更為講究和要求，在安全結構上為消費者嚴格把關，紮實的施工成就穩固優良的建築品質。
㊟本文中標註之距離，以「旭盛傳家」社區位置為基準。
⑥生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.8公里)、圖書館、全聯門市(約1.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.6公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.7公里)、台新銀行(約1.8公里)、新竹一信(約1.7公里)、郵局(約1.5公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑦學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2.2公里)，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑧交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約14.9公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑨新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.7公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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新竹找房買房 獨家湳雅大魯閣商圈明亮2+1房＋平車
✨ 房屋特色
・稀有2+1房格局，空間方正實用，適合首購族與新婚家庭。
・室內採光明亮、通風良好，居住舒適度高。
・社區管理完善，附設資源回收區，不用追垃圾車，生活便利又安心。
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🛍️ 生活機能
・位於湳雅大魯閣商圈核心地段，生活機能一應俱全。
・周邊商家、餐飲、超市、百貨齊聚，採買與休閒皆方便。
・近公園綠地與主要幹道，生活環境舒適宜居。
🚗 交通便利
・鄰近主要道路，通勤往返市區與園區皆快速方便。
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【寶晨帝閣•基本資料】
〈建物類別/型態〉中古屋/華廈
〈建築完成日期〉帝閣1：2013年07月15日；帝閣2、帝閣3：2013年10月20日；帝閣5：2014年02月27日；帝閣6：2014年07月20日；帝閣7：2014年11月20日；帝閣8：2015年06月5日；帝閣9：2015年08月15日；帝閣11：2016年06月15日；帝閣12：2017年12月22日
〈社區地址〉帝閣1_新竹市北區西濱路一段306號；帝閣2_新竹市北區延平路三段470巷19弄2號；帝閣3_新竹市北區延平路三段470巷19弄6號；帝閣5_新竹市北區西濱路一段261號；帝閣6_新竹市北區延平路三段470巷19弄1號；帝閣7_新竹市北區東大路三段670號；帝閣8_新竹市北區榮濱路55號；帝閣9_新竹市北區榮濱路21號 ；帝閣11_新竹市北區西濱路一段293號~295號；帝閣12_新竹市北區天府路二段62號~68號
〈車道出入口/路寬〉西濱路一段、天府路二段_30米、榮濱路：20米、東大路三段：15米、延平路三段470巷_6米
〈基地面積〉帝閣1_約77坪、帝閣2_約81坪、帝閣3_約84坪、帝閣5_約188坪、帝閣6_約90坪、帝閣7_約81坪、帝閣8_約92坪、帝閣9_約132坪、帝閣11_約309坪、帝閣12_約320坪
〈使用分區〉第一之一種住宅區；第一種商業區(帝閣8、帝閣9、帝閣12)
〈建蔽率/容積率〉60% / 200%、80% / 240%
〈公設比〉約19%~26%~35%
〈建物用途/結構建材〉集合住宅、店舖/RC鋼筋混凝土
〈總樓層〉地上5層、地上7層(帝閣11)、地上10層(帝閣12)，地下1層(帝閣11、帝閣12)
〈棟戶〉1幢，1~2棟，單層2~3戶，共用1~2部電梯
〈總戶數〉帝閣1、帝閣2、帝閣3、帝閣6_住8戶；帝閣5_17戶(住12+店5)；帝閣7、帝閣8_10戶(住8+店2)；帝閣9_14戶(住12+店2)；帝閣11_30戶(住29+店1)；帝閣12_45戶(住42+店3)
〈房型/總建坪〉三房/30~35.3坪、三房~四房/36~45坪(帝閣11、帝閣12)、店面/20~57坪、一房/12坪(帝閣7)
〈座向〉朝東南、朝西北、朝西南、朝東北
〈車位類型/停車方式〉坡道平面式或坡道機械式/B1~1樓車位
〈車位配比〉約1:1
〈管理費用〉約1000元~2500元/月
〈物業管理/管委會〉帝閣11、帝閣12：有
〈樓層挑高〉3.1~3.2米
〈建設公司〉寶晨機構•天啟鴻建設有限公司
〈營造公司〉元威營造有限公司、威洲營造股份有限公司(帝閣11、帝閣12)
〈建築設計〉陳泰安建築師事務所
〈建造執照〉帝閣1- (101)府工建字第00287號、帝閣2- (101)府工建字第00427號、帝閣3- (102)府工建字第00010號、帝閣5- (102)府工建字第00118號、帝閣7- (102)府工建字第00320號、帝閣8- (103)府工建字第00135號、帝閣9- (103)府工建字第00181號、帝閣11- (103)府工建字第00317號、帝閣12- (105)府工建字第00032號
〈使用執照〉帝閣1-(102)府工使字第00247號、帝閣2-(102)府工使字第00328號、帝閣3-(102)府工使字第00329號、帝閣5-(103)府工使字第00054號、帝閣6-(103)府工使字第00225號、帝閣7-(103)府工使字第00330號、帝閣8-(104)府工使字第00148號、帝閣9-(104)府工使字第00202號、帝閣11-(105)府工使字第00145號、帝閣12-(106)府工使字第00264號
〈建材配備〉帝閣5_櫻花廚具、新光磁簧保全系統、大同隔音氣密窗、American Seandard衛浴；帝閣11_櫻花廚具/珍珠面板+緩衝收納櫥櫃、大同隔音氣密窗+8mm綠半反強化玻璃、60*60拋光石英磚、瑞士進口LAUFEN衛浴按摩花灑/免治馬桶蓋、新光保全磁璜感應防盜+自動撥號系統、瓦斯偵測器、社區內外公共空間皆配有監視攝影機並與居家電視連線；帝閣12_櫻花廚具、Waferlock感應式電子門鎖、錦鋐氣密窗+6mm粉紅半反玻璃、德國Keramag衛浴+Best淋浴柱
〈公共設施〉帝閣12_LOBBY大廳、健身房、信箱區、曬被區
〈其他優勢〉巴洛克崗石外觀、齊質三房、低公設比、近學校公園、重劃區、位居角地、面臨主幹道或次要幹道、海濱生活宅
◆特色描述：
①「帝閣」系列社區分布於新竹市北區西濱路一段、榮濱路、天府路二段、東大路三段、延平路三段，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，鄰近南寮國小、市集、公園綠地、私立南寮幼兒園、南華國中，周邊街廓整齊，四通八達，生活環境清幽舒適，皆坐擁南寮商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，悠然自在の濱海宜居生活圈。
②「帝閣」系列由南寮本地建商_寶晨機構．天啟鴻建設公司設計興建，民國102年~106年陸續完工。皆規劃為住家8戶~45戶以內、少數店面之電梯公寓，除「帝閣7」規劃有套房外．其他為均質3房+平面或機械車位，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡新古典崗石外觀、鍛造藝術欄杆，典雅耐看⚡均質三房及雙陽台(鍛造藝術陽台、工作曬衣陽台)⚡三面採光，室內光線明亮⚡雙衛浴都開窗，最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡低公設比⚡戶數少，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上視野/景觀佳(帝閣11、帝閣12)⚡1樓或B1固定停車位⚡重劃區⚡學區公園宅。
④其他特色：耗資打造南寮地區獨特崗石建築外觀の電梯華廈，以沈穩厚重的石材基座，重現歐洲巴洛克式建築的尊貴質感、美感與鋒芒。建築結構採用高等級抗震鋼筋續接器，堅實可靠的建築骨骼、高規格的建材設備，構築優質的居住內涵，為首購家庭樹立居家的新標竿。
㊟本文中標註之距離，以「帝閣8」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約900米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約800米)、圖書館(約650米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約650米)、美廉社、POYA寶雅(約700米)、台新銀行(約950米)、新竹一信(約800米)、郵局(約500米)、漁會信用部(約700米)、南寮運動公園(約550米)、蟹仔埔公園(約350米)、中清公園、溫水游泳池(約1.7公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、食衣住行育樂樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.7~1.3公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約9分鐘；Big City〡遠東Sogo百貨(約7.8公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.7公里)、東門城圓環(約8.3公里)、新竹火車站(約8.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本案與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、騎單車、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
☆延伸導讀：○新竹市南寮生活圈介紹、新竹南寮地區買屋賣屋.房地產買賣-新竹漁港觀光漁市.南寮地中海舊漁港.魚鱗天梯.十七公里海岸風景區
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◆明星學校龍山國小與科園國小雙學區，光武國中，9年國教免接送
◆格局方正採光佳和屋況良好，鄰近全聯與好市多生活機能超方便
◆鄰近國道一、公道五路、68快速道路、南來北往交通便利
◆上班鄰近竹科和清交大，下班鄰近靜心湖和新科運動中心
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南寮透天大樓 新竹香山區延壽段~大湖國小附近の千坪休閒農地
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❶新竹市香山區五福路一段，大湖國民小學附近的千坪農地，割愛釋出！該區域結合了郊區休閒農作環境與便利的交通幹道串連，本案面積大、腹地廣、易開發，歡迎鑑賞。
《土地狀況概述》
📌土地坐落及面積：新竹市香山區延壽段、面積1045坪，得依相關法規申請興建農業附屬設施。
📌土地臨路寬4~6米的合法鄉道/產業道路，進出便利；可供應電力及自來水，地勢平緩好整理。
📌使用分區：山坡地保育區〡使用地類別：農牧用地(743坪)、水利用地(302坪)。
📌四周青山綠茵環繞，環境寧靜、空氣清新、無嫌惡設施，擁有極佳的綠意視野與自然景致！適合規劃休閒農園或假日體驗空間，或栽種各類果樹、茶花、園藝植物、低密度有機休閒農作，適合退休人士置產、休閒養性，規劃心中理想的農場。
📌地處新竹市香山區南端，兼具「新竹市門牌」與「快速道路便利性」，在維持良好自然景觀的同時，其交通便利性遠遠優於一般的深山農地。
❷本案位於香山區五福路一段600巷內，鄰近大湖國小僅約600公尺，周邊發展出單純的社區與聚落氛圍，治安與環境相對穩定；五福路(縣道117線〡苗12線延伸路段)是連接新竹市香山區與苗栗竹南、頭份一帶的重要聯絡道路。距離茄苳國小(約3.1公里)、全聯新竹中華店(約3.6公里)、中華路六段(約3.6公里)、國道3號香山交流道(約4.2公里)、台61線西濱快速道路、中華大學(約3.5公里)、玄奘大學(約5.2公里)、元培科大(約5.4公里)、青青草原(約6.1公里)…交通便利，無市區喧囂，離塵不離城。
❸所謂「山坡地保育區」是指為保護自然生態與景觀、防治地質災害（如土石流、崩塌）及涵養水源而劃定的非都市土地使用分區。
❹「山坡地保育區」內的「農牧用地」指基於水土保持與生態考量劃定的區域，僅能供農作、畜牧或申請興建農舍等農業相關用途；「水利用地」是依《區域計畫法》劃定的非都市土地，專門供水利及其設施（如水庫、灌溉渠道、排水溝、滯洪池等）使用。
❺按「非都市土地使用管制規則」，農牧用地之容許使用項目如下：⑴農作使用。⑵農舍。⑶農業設施。⑷畜牧設施。⑸養殖設施。⑹水源保護及水土保持設施。⑺採取土石。⑻林業使用。⑼休閒農業設施。⑽公用事業設施。
❻水利用地容許使用項目：僅能進行符合水利相關的低度開發，例如簡易綠化、水土保持設施等。若需興建臨時性農作設施，也必須符合相關法規並向地方主管機關申請核准。
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★南寮透天大樓 宏家凱悅特區凱撒特區品益中光品益文華品益無雙
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2004年12月31日(凱撒特區)、2005年3月20日(凱悅特區)、2020年4月13日(品益無雙)、2022年1月14日(品益文華)、2023年3月16日(品益中光)
〔社區地址〕凱悅特區_新竹市北區天府路一段398號~422號、中清路2號； 凱撒特區_新竹市北區天府路二段108號~132號；品益中光_新竹市北區中光路22號；品益文華_新竹市北區嘉濱路17號；品益無雙_新竹市北區愛國路72號~80號、興濱路73號
〔周邊路寬〕天府路一段、二段：30米；中清路、中光路、嘉濱路、興濱路：12米；愛國路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區 (凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華)、第一種商業區(品益無雙)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔基地面積〕凱悅特區__約538坪、凱撒特區_約346坪、品益中光_約218坪、品益文華_約126坪、品益無雙_約149坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(凱悅特區、品益中光)
〔總樓層〕地上4層(凱撒特區、品益中光、品益無雙)、地上5層(凱悅特區、品益文華)
〔戶數〕凱悅特區_21戶(住10+店11)、凱撒特區_住14戶、品益中光_10戶(住6+店4)、品益文華_住6戶、品益無雙_住7戶
〔房型/坪數〕四房~五房 / 凱悅特區_地坪22~44坪、建坪62~87坪；凱撒特區_地坪21~36坪、建坪62~75坪；品益中光_地坪20~27坪、建坪59~71坪；品益文華_地坪20~21坪、建坪53~55坪；品益無雙_地坪19~27坪、建坪55~64坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司、品益建設有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司、祥寶營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕品益中光-(109)府都建字第00262號、品益文華-(109)府都建字第00072號
〔使用執照〕待查
〔建材配備〕品益中光_廚具：林內三機、伊萊克斯洗碗機、杜邦石檯面、衛浴：TOTO、其他：三陽或白馬磁磚
〔其他特色〕公園宅、南寮市集、漁港重劃區、文教學區、住店雙效(凱悅特區、品益中光)
◆特色描述：
❶「凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙」是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構及其旗下品益建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約126~538坪、總戶數58戶，規劃四房~五房、停車型態為一樓室內車庫，其中「凱悅特區」11戶、「品益中光」4戶，共15戶兼具店面效益！適合一般家庭等購屋客戶。
❷「凱悅特區、品益中光」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「凱撒特區、品益文華、品益無雙」則位於漁港重劃區內，緊鄰南華國中、私立南寮非營利幼兒園，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，鄰公園綠地，小環境安靜宜居，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡中庭花園、人車分道(凱悅特區、凱撒特區)⚡單一出入口⚡1樓車庫雙車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效(凱悅特區、品益中光)。
㊟本文中標註之距離，以「品益中光」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約350米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210米)、圖書館(約10米)、全聯門市(約300米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約250米)、美廉社、POYA寶雅(約190米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約400米)、中清公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約3~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城購物中心(約7.4公里)、城隍廟(約7.6公里)、大遠百(約8.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
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【原川淨、宏觀〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕原川淨：2012年4月20日、宏觀：2017年8月16日
〔地址〕原川淨_新竹市北區榮濱路87號；宏觀_新竹市北區延平路三段396號~410號
〔周邊路寬〕榮濱路：20米、延平路三段：15米
〔使用分區〕原川淨_第一之一種商業區；宏觀_第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕80% / 280%、60% / 200%
〔公設比率〕29.8%~30.4%
〔基地面積〕原川淨_約241坪、宏觀_約446坪
〔建物型態/用途〕大樓/集合住宅、店舖(宏觀)
〔總樓層〕原川淨_1幢/1棟、地上11層；宏觀_1幢/7棟、地上14層
〔棟戶數〕原川淨_住40戶、宏觀_住58戶(住52戶+店6戶)
〔房型/坪數〕三房 / 原川淨_建坪34~41坪；宏觀_建坪36~42坪
〔座向〕朝東南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,800~2,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/B1~1樓停車位
〔車位數量/配比〕原川淨_平面31格/1:0.77、宏觀_平面+機械共43格/1:0.74
〔樓層挑高〕3.2~3.3米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕原川淨-(99)府都建字第00336號
〔使用執照〕原川淨-(101)府工使字第00182號、宏觀-(106)府工使字第00169號
〔其他特色〕戶戶邊間、近公園/學校、近市集、漁港重劃區、南寮商圈、文教學區
◆特色描述：
①「原川淨」大樓座落於新竹市北區榮濱路、漁港重劃區內，鄰近東大路口與南寮大道(台68竹港大橋以西延伸線)，基地面積約241坪；「宏觀」則位於延平路三段，近天府路口，基地四面臨路，面積446坪。兩社區相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
②「原川淨、宏觀」係由南寮本地建商_宏家建設公司設計興建，分別於民國101年、106年完工。「原川淨」為純住家40戶、零店面；「宏觀」則是52戶住家+6戶店面，均規劃以均質3房，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡均質三房⚡戶戶邊間、三面採光，室內光線明亮⚡雙陽台、四面臨路(宏觀) ⚡雙衛浴都開窗，確保最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡一層4戶雙電梯，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上景觀佳，視野寬廣⚡1樓及B1固定停車位⚡重劃區(原川淨) ⚡學區公園宅。
④〔宏觀-公共設施〕接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區等〔宏觀-建材配備〕櫻花三機廚具、主臥衛浴配置TOTO免治馬桶、8mm強化玻璃、60×60公分冠軍拋光石英磚…等，廚房設計有中島台。
㊟本文中標註之距離，以「原川淨」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約800米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約700米)、圖書館(約700米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約750米)、美廉社、POYA寶雅(約550米)、台新銀行(約800米)、新竹一信(約850米)、郵局(約550米)、漁會信用部(約400米)、運動公園(約450米)、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.4~1.1公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6.1公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城購物中心(約7公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「原川淨、宏觀」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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★南寮透天大樓 宏家星雲特區巨蟹座天蟹座天秤座射手座新貴族
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座,射手座,新貴族〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2003年11月11日 (天蟹座)、2003年12月6日 (巨蟹座)、2003年12月20日 (天秤座)、2004年5月1日 (射手座)、2004年12月31日 (星雲特區)、2010年9月20日 (新貴族)
〔地址〕星雲特區_新竹市北區天府路二段134號~140號；巨蟹座_新竹市北區興濱路75號~77號、愛國路61號~63號；天蟹座_新竹市北區聖軍路70號~72號；天秤座_新竹市北區天府路二段70號~76號；射手座_新竹市北區延平路三段667巷13弄27號~33號；新貴族_新竹市北區東大路四段31號
〔周邊路寬〕天府路二段：30米、興濱路：12米、愛國路：10米、聖軍路：20米、延平路三段667巷：8米、東大路四段：15米
〔使用分區〕星雲特區、射手座_第一種住宅區；新貴族_第一之一種住宅區；巨蟹座、天蟹座、天秤座_第一種商業區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%、60% / 200%
〔公設比率〕25%~35%
〔基地面積〕星雲特區__約196坪、巨蟹座_約201坪、天蟹座_約110坪、天秤座_約163坪、射手座_約173坪、新貴族_約80坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、住宅、機房、辦公室、店舖
〔總樓層〕1幢/1棟或2棟、地上5層(天蟹座、天秤座、射手座、新貴族)、地上6層(星雲特區、巨蟹座)
〔棟戶數〕星雲特區_住20戶、巨蟹座_住20戶、天蟹座_住8戶、天秤座_住16戶、射手座_住16戶、新貴族_25戶(住24戶+店1戶)
〔房型/坪數〕 二房~三房、套房(新貴族) /星雲特區_建坪35.9~36.3坪；巨蟹座_建坪36~37坪；天蟹座_建坪28.9~30.9坪；天秤座_建坪35.9~39.4坪；射手座_建坪28.8~34.4坪；新貴族_建坪9.5~9.8坪、30.6坪(店舖)
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕管委會/管理費：500~2,000元(月)
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/一樓停車位
〔樓層挑高〕3.2~3.3米、約5米(新貴族)
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕陳忠民建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕天蟹座-(91)府都建字第00356號
〔使用執照〕天蟹座-(92)府工使字第00301號、巨蟹座-(93)府工使字第00015號、星雲特區-(94)府工使字第00022號
〔其他特色〕漁港重劃區、南寮鬧區、文教學區、鄰公園/學校、近市集、新加坡式電梯公寓、雙陽台、挑高設計/魔術空間(新貴族)
◆特色描述：
❶「宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座,射手座,新貴族」系列是由南寮本地老牌建商_宏家建設所投資興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區，各處基地面積80~201坪、總戶數105戶，分別於2003年~2004年、2010年陸續完工。主要房型為標準三房，讓一般小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩。其中「新貴族」係室內挑高設計之純套房社區！適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶。
❷「宏家星雲特區,巨蟹座,天蟹座,天秤座」社區坐落於新竹市漁港重劃區內、鄰近南華國中；「宏家射手座,新貴族」則位於南寮聯里辦公處旁，彼此相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡重劃區⚡學區公園宅⚡均質二~三房⚡前後雙陽台⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡複層式創意樓中樓格局，發揮最大空間效益(新貴族)。
㊟本文中標註之距離，以「射手座」社區位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約180米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約300米)、圖書館(約100米)、全聯門市(約350米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約160米)、美廉社、POYA寶雅(約280米)、台新銀行(約270米)、新竹一信(約180米)、郵局(約450米)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園(約450米)、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約2~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約6.3公里，例如遠東巨城購物中心(約6.1公里)、城隍廟(約6.3公里)、大遠百(約6.9公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 雄基童話村封閉式管理別墅社區㊣三~五房+車庫
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11409
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【童話村〡基本資料】
〔建物類別〡型態〕中古屋〡透天別墅、住家用
〔完工日期〕2007年5月31日
〔地址〕新竹市北區東大路三段305號
〔周邊路寬〕東大路三段：15米
〔基地面積〡使用分區〕約1,516坪〡第一之一種住宅區
〔結構建材〕RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〡容積率〕60%〡200%
〔樓層〕連棟、地上5層
〔棟戶數〕7幢，53棟，住家52戶、管理室1戶
〔房型〡坪數〕三房~五房〡地坪26~37坪、建坪66~76~99坪
〔面寬〕約5米〔深度〕約12公尺
〔座向〕朝東南(中庭花園戶)、朝西南、朝東北、朝西北
〔管理方式〕警衛門禁管理/管理費：約2,500元/戶/月
〔車位類型〕一樓室內車庫1~2車位/進出車道：東大路三段
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕雄基建設股份有限公司
〔營造公司〕龍陽營造股份有限公司
〔建築設計〕〔建築執照〕〔使用執照〕略
〔建材配備〕櫻花廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕安全社區、近公園、近學校、南寮_湳雅雙商圈
◆特色描述：
❶「童話村」~新竹南寮地區少數採警衛門禁管理之封閉式連棟別墅社區！基地面積達1,500餘坪、52戶純住宅，於2007年完工，係由新竹本地知名、優質建商~雄基建設首次於南寮地區投資興建之建案。坐落於新竹市北區東大路三段305號、「東大HOLA」「東大豐象」社區附近，地段交通良好，適合小家庭首購或有換屋需求之客戶。
❷社區房型以4房~5房為主，其中15戶有中庭花園、人車分道，可以自家門前植栽花草，棟距寬，小朋友可放心遊戲玩耍。管委會運作嚴謹，主要優勢⚡24小時警衛管理⚡社區大門設有管制哨⚡單一出入口，出入安全性佳⚡有垃圾間，免等候垃圾車⚡專人代收包裹信件，可滿足有隱私與生活便利性需求之購屋族群⚡定期維護修剪中庭花園，社區整體質感優雅、居家環清雅寧靜。
❸位享南寮、湳雅大全聯雙商圈機能，鄰近康樂/飛機公園(約300公尺)、槺榔驛古輕便車道(約350公尺)、南寮國小約700米，南寮市集、派出所、市場、圖書館約1公里、全聯門市約1.6公里、台61線約1.4公里、舊社/金雅/福林重劃區約2.5公里、樹林頭夜市2.7公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，在新竹市區和漁港景區中間，以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居新生活。
❹生活機能：除前述外，區內還有POYA寶雅(約1.3公里)、自由聯盟超市、美廉社(約900公尺)、屈臣氏、康是美(約1.2公里)、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約1.1公里)、南寮郵局(約1.7公里)、漁會信用部(約2.1公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、何姓溪滯洪池(約400公尺)、左岸舊港、南寮溫水游泳池(約3.3公里)…等，以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、CoCo、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟。
❺學區為南寮國小、南華國中(約2.2公里)，學校都在附近，車程約3~7分鐘，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則該社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區(東門圓環)約5公里，例如遠東巨城購物中心(約4.5公里)、城隍廟(約5公里)、大遠百(約5.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在12~15分鐘即可抵達。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒觀光旅遊區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「童話村」與新竹觀光漁港(約2.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子放風箏、戲水，並藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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