花蓮縣買房買屋：房屋物件出售、房價分析、房屋買賣

花蓮瑞穗全新溫泉會館商用不動產蘇協理

1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店. 2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。 3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示及教育解說中心設施使用。 4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.

花蓮縣瑞穗鄉

花蓮精品汽車旅館商用不動產蘇協理

1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。 2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。采盈精品汽車旅館投資報酬分析 1.汽車旅館收入（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬 2.商務旅館收入（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬 3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬 4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％ 5.本案尚有新增土地231.12坪可利用（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬期大師店專協理蘇致華093702-297-6 （4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％

花蓮縣花蓮市

獨家花蓮壽豐鐵道景觀裝潢農舍歐式古堡莊園B 極誠意出售

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花蓮縣壽豐鄉

獨家花蓮壽豐鐵道景觀合法農舍歐式古堡莊園A 極誠意出售

🔥 花蓮壽豐地標．屋主極誠出售．稀有釋出 🔥 ⚜️ 本戶特色 ● 壽豐地標建築，稀有歐式鄉村的風格，讓人置身於國外莊園氛圍 ● 合法農舍，直望火車經過，風景優美有特色 ● 屋主用心自建，安全安心看的見 ● 面壯闊無敵山景與連綿雲海，美不勝收 ● 適民宿、渡假、養身、退休，自用置產皆宜 ● 獨家銷售，毛胚，可依需求裝潢設計，歡迎預約賞屋。 ● 屋主很有誠意出售，價格可談。 ⚜️ 個人簡介姓名：楊雅婷 JOYCE 協理服務：住商不動產．七期歌劇院店資歷：約15年獎項：百萬經紀、千萬經紀人等 ⚜️ 擅長 🏆 高資產住宅成交經驗豐富專精於豪宅市場，累積多筆成交紀錄。 🏆 企業主與隱形富豪信賴的顧問熟悉資產移轉，是多位董事長指定房產顧問。 🏆 市場分析＋定價策略專業善於用資訊數據說話，協助買賣雙方順利交易。 ⚜️ 理念．堅持 —————— 誠 ⚜️ 聯絡我 ——————— ◆ 楊雅婷：0929-658-299 LINE搜尋 → 手機號碼 LINE → https://line.me/ti/p/gAsY099-z7 ◆ IG關於我：https://reurl.cc/p9mZLZ ◆ 網站介紹七期：https://sabrina670223.pixnet.net/blog ◆ FB 七期大小事：https://reurl.cc/eG9W3W ◆ YOUTUBE 好房推薦：https://bit.ly/3a5SLPA ◆ 591：https://www.591.com.tw/broker23938 ⚜️ 住商不動產．七期歌劇院加盟店（台中國家歌劇院對面）經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司

花蓮縣壽豐鄉