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鼓山買房
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左營買屋首選❤️鼓山內惟美術館「永久景觀邊間三房平車?」
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新興買房
19小時前 │ 人氣：121
美麗島×高雄車站雙捷運｜美3房 房仲老朋友
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新興買房
16小時前 │ 人氣：568
美麗六合夜市黃金三角窗高報酬商四透天店面 高雄買賣土地
三民房屋推薦 【科工館樹海第一排】買一層送一層！大6房
這是一間專為「對空間有剛切需求」且「看重房屋基礎安全」的買方準備的物件。
一、 物件基本介紹
樓層與型態： 總樓層 4 樓，本物件為 4 樓加上 5 樓增建空間（頂樓加蓋）。
格局規劃： 兩層合計規劃 6 房 4 廳 3 衛 2 陽台，空間坪效極大化。
關鍵安全工程： 雖然屋齡 45 年，但屋主已完成全屋水電管線更新（含一樓電錶更換），大幅降低老公寓最令人擔心的滲漏水與用電安全疑慮，買後不需再花百萬進行基礎拆除工程。
二、 4樓空間優勢：生活感與絕佳視野
客廳空間： 鋪設溫潤木地板，面寬大且正對凱旋國小，擁有市中心罕見的「永久棟距」。窗外即是整片校園樹海，採光極佳、空氣流通。
餐廚區域： 廚房設備與衛浴皆已翻新，動線流暢，適合一般家庭日常烹飪。
生活環境： 雙臥室皆有開窗，與公共空間動線分離，保有家庭成員的私隱。
三、 5樓空間規劃：靈活多變的秘密基地
超大曬衣/露台空間： 提供極佳的戶外活動平台，無論是園藝、健身或寵物跑跳皆非常合適。
獨立生活圈： 5 樓擁有獨立的客廳、臥室與浴廁，適合兩代同堂「同住不同生活空間」，或是作為大型儲物室與休閒室使用。
四、 適合族群建議
自住家庭（三代同堂）： 預算有限但需要多個房間，希望父母與子女能有各自獨立樓層。
SOHO工作室： 4 樓作為住家，5 樓可規劃為大空間辦公室、攝影棚或手作教室，免除租借辦公室的成本。
健身活力族： 每天固定的樓梯運動，換取極低公設比與超大實質使用坪數，CP 值極高。
收租置產族： 現成 6 房格局，位於科工館與武廟商圈熱區，出租率高，回報率優於市中心大樓。
五、 買方疑慮說明，我們最懂您
關於樓層： 4+5 樓雖然需要體力，但換來的是頂樓的安靜（無樓上住戶噪音）以及絕佳的通風景觀，非常適合有固定運動習慣的現代人。
關於採光： 由於正對校園且與鄰棟保持適當距離，室內全天候明亮，完全無老舊公寓陰暗的壓迫感。
關於坪效： 權狀登記 21.99 坪，但加上 5 樓使用空間，實質使用感接近透天厝。
【地段價值：科工館生活圈】
交通： 步行可達科工館火車站、輕軌站，通勤、運動皆方便。
機能： 武廟商圈、環球影城，食衣住行育樂步行圈內即刻滿足。
這是一間價值大於價格的誠意之作。 現場感受那片窗景與大空間，您會發現生活有更多可能。
🏠 安心賞屋，歡迎預約
三民房屋推薦 三多商圈｜公設5.4%室內58坪｜1-3樓樓店
您好，感謝您點閱這間「絕版資產」
總價 1498 萬，買到「1-3樓」+「室內58.7坪」+「5.4%超低公設」
這不是A案，什麼才是A案？
獻給懂資產配置、懂坪效的內行老闆！
🌟【本案 A 級規格｜必買重點】
👑 絕版公設：公設比僅 5.4%！權狀 62 坪，室內紮實 58.72 坪！
💎 立體空間：1 ~ 3 樓 臨路樓店，使用空間超乎想像。
💰 A 級店面：(如圖01) 六米大面寬，招牌顯眼，財源滾滾。
📍 A 級地段：二聖二路上，近三多百貨商圈，保值首選。
🛡️ 稀有管理：24小時 大樓警衛管理，安全有保障。
🏢【空間規劃｜住、辦、店三合一】
1F 營業廳：六米面寬，方正大空間，適合門市、診所、辦公室。
1.5F 夾層：可當老闆辦公室、VIP接待室。
2F 辦公/住家：超大餐廚、開放空間，可當住家客廳或會議室。
3F 獨立套房：規劃前後雙套房，自住、員工休息皆宜。
➡️ 總結：3房 3廳 4衛，完美實現「1樓賺錢、2-3樓自用」！
🎨【空白畫布｜隨您打造】
屋況：需自行整理
這不是缺點，這是最大的優點！
您不用屈就前屋主的風格，這是一張「空白畫布」，讓您用 1498 萬的「入場券」，隨心所欲打造成您夢想中的旗艦店或總部。
【A 案總結】
用 1498 萬，您買到的是「錢也買不到」的四大價值：
「5.4%」的絕版低公設
「室內 58.7 坪」的紮實空間
「1-3 樓」的多功能性
「24H管理」的安全性
這是一筆「穩贏」的生意！
歡迎懂資產的老闆，立即來電預約鑑賞！
三民房屋推薦 鳳山雙商圈｜正8米街透天｜可改車庫｜1198萬
您好，感謝您點閱！這是一間**「土地價值極高」**的起家厝。 總價 1198 萬，買大樓的價格，這裡讓您擁有「有天有地」的透天！
正 8 米活巷，汙水系統已完工，屋況需整理，適合打造夢想住宅！
🌟【本案 A 級規格｜必買重點】
🚗 正 8 米街：臨路寬敞，活巷進出超便利，非狹窄巷弄。
🏠 車庫潛力：一樓空間方正，可改建車庫，愛車免淋雨。
☀️ 帝王座向：稀有**「坐北朝南」**，冬暖夏涼，通風採光極佳。
💰 土地價值：地坪 19.36 坪，買地送屋，不用繳大樓管理費。
🚽 設施完善：汙水下水道系統已完工，衛生乾淨免煩惱。
🛠️【屋況說明｜老屋新生】
格局：4 房 2 廳 3 衛，傳統透天格局，空間使用實在。
現況：保留經典磨石子地板，結構紮實。
潛力：需自行整理。這是一張「空白畫布」，水電重拉、格局重劃，隨心所欲打造成您理想中的風格別墅（工業風、文青風皆宜）。
🌍【地段機能｜鳳山雙核心】
商圈：左擁**「文山特區」，右抱「鳳山車站商圈」**，增值潛力強。
採買：近傳統市場、全聯，生活機能成熟。
休閒：步行可達北門公園，運動散步好去處。
交通：近鳳山火車站，南來北往交通便利。
【A 案總結】
用 1198 萬，您買到的是： 「正8米街的便利」+「近20坪的土地」+「可改車庫的潛力」
這是一間適合「大家庭傳承」或「投資翻修」的高潛力好房。 機會難得，歡迎立即來電預約鑑賞！
三民房屋推薦 美麗島捷運｜14%低公設5房收租神器｜傢俱全送
您好，感謝您點閱！這是市中心**「現成包租公」**的最佳機會。
總價 898 萬，買到「美麗島雙捷運」+「5間收租房」+「低公設實坪」！
家具家電全送，獨立電錶已裝好，接手即刻收租，抗通膨首選！
🌟【本案 A 級規格｜必買重點】
💰 收租神器：室內規劃 2 套房 + 3 雅房，租客源穩定，投報率高。
🏠 超低公設：公設比僅 14%！室內實坪 31.4 坪，每一坪都在幫您賺錢。
✨ 設備全配：冷氣、冰箱、洗衣機、家具全送，省下數十萬開辦費。
⚡ 管理輕鬆：每間房皆有獨立電錶，電費計算清楚，房東最愛。
🏢 大樓拉皮：外觀已重新整理，賣相佳，資產保值性高。
🌍【地段機能｜美麗島核心】
交通：近美麗島捷運站 (紅橘線交匯)、三塊厝車站，租客通勤首選。
商圈：樓下即 7-11，近六合夜市、全聯，生活機能 100 分。
環境：高樓層邊間，採光通風好，租客住得久。
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用 898 萬，您買到的是：
「市中心的收租金雞母」+「超高坪效的資產」+「現成的被動收入」
與其把錢放銀行被通膨吃掉，不如買這間會賺錢的房子。
稀有低公設收租宅，歡迎投資人、房東立即來電鑑賞！
三民房屋推薦 瑞隆商圈｜新整理超大地坪｜低總價邊間透天
🌟【瑞隆商圈新家大發現】🌟
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📍 位於高雄市前鎮區的瑞隆商圈，生活機能超便利！周邊有公車站與輕軌，輕鬆搭乘，通往各大商圈與景點，不怕交通不便！🚍
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💖本案是無尾巷、無法停車💖
三民房屋推薦 信義國小捷運站｜三角窗大面寬｜錢潮透店
🏡 **三角窗透店 | 理想小家庭新居** 🏡
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三民房屋推薦 五甲瑞隆｜室內28坪｜陽台進出｜全新3房附平車
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🌟【本案 A 級規格｜必買重點】
🏠 超大空間：權狀 41.8 坪，室內實坪 27.79 坪！公設比僅 24.7%。
🚪 稀有格局：**「陽台進出」**設計，落塵區在室外，室內乾淨衛生。
✨ 全新整理：廚具、衛浴、地板全換新，省下百萬裝潢費。
📍 雙 商 圈：五甲 / 瑞隆商圈交匯，肉豆公市場旁，機能無敵。
🚗 附設車位：含一個升降平面車位，愛車有家。
💎【室內規劃｜實用舒適】
格局：標準 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，無浪費走道。
採光：前後大陽台，採光通風極佳。
樓層：2 樓，低樓層免爬高，停電也不怕，長輩小孩進出方便。
屋況：全室鋪設溫馨木紋磚/地板，全新流理台，質感滿分。
🌍【地段交通｜南來北往】
商圈：下樓即是瑞隆、五甲熱鬧商圈，全聯、超商、市場應有盡有。
交通：近 88 快速道路，銜接國道一號超快速；近捷運前鎮高中站。
學區：完整學區，接送方便。
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用 1058 萬，您買到的是： 「比新大樓多 10 坪的空間」+「絕版陽台進出格局」+「全新屋況免整理」
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三民房屋推薦 高醫生活圈｜3樓溫馨公寓｜首購首選
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楠梓科園區捷運綠地 室內31坪大空間有平車 左營鼓山買屋
【專】楠科園區 捷運綠地中高樓4改3房+平車 城揚建設優質建商品質保證
✨社區公設完善、設有環保室不用追垃圾車
✨樓下7-11，鄰近德民、後昌、後勁商圈
✨室內31.7坪大空間，屋況保持良好
✨附有一個B2獨立平面大車位
左營鼓山買屋
最便宜／鼎山家樂福輕軌高樓層景觀三房
🏡 鼎山家樂福｜灣仔內輕軌｜高樓層採光三房
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📍 地址｜高雄市三民區鼎華路
🏢 社區名稱｜凱悅峇里
🏗 建築結構｜鋼筋混凝土（RC）
📏 總坪數｜34.48 坪（主建坪 18.81 坪）
🏡 樓層｜14F / 25F
🚗 停車｜大樓前後皆有停車場可租車位
🛎 管理費｜1,958 元/月（24 小時保全管理）
🌞 高樓層採光極佳・寬敞舒適
🏡 客廳、主臥陽台外推，室內空間更加寬敞
🌤 全屋三面採光，每間房間及主臥衛浴皆有開窗，通風明亮
🎯 交通便捷・購物機能強大
🚶 步行 5 分鐘直達鼎山家樂福，生活採買超方便
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高市地政籍字第10932339300號
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🏡 樓層｜7F / 27F
🚗 車位｜坡道平面車位（9.314 坪）
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📏 建坪｜39.5 坪
🏡 樓層｜9F / 33F
🚗 車位｜坡道平面車位
🗓 完工預計｜民國 115 年 6 月
🏠 格局規劃 | 寬敞格局・舒適大三房
🏡 主建坪｜14.99 坪
🏡 附屬建坪｜6.2 坪
🏡 公共設施坪數｜11.24 坪
🏡 土地坪數｜1.98 坪
🌟 物件特色 | 頂級規劃・超越豪宅標準
🏗 鋼骨制震建築｜SRC+SC 雙制震工法，提升耐震安全性
🌆 永久棟距｜鄰近美術館綠意，視野遼闊，擁抱世界級景觀
🏢 頂級社區｜飯店式管理，公設完善，住戶質感高
🏡 開放式廚房｜IH 電子爐，現代化設計，料理更安全方便
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