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新屋【近市區】漂亮美別墅 快樂的房仲瑞成
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平鎮【家樂福旁】景觀3房車 快樂的房仲瑞成
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1、大溪都計外農地
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售屋委託請指名 林筑云0976-283-986
陳宥任 0963-932-008
專業房屋銷售租賃委託
所提供之照片為物件附近環境，請依實際看屋為準，感謝您^0^
【中信房屋站前店】富粲不動產開發有限公司
★「歡迎委託出租或出售」委託期間若房屋未售出，則無須支付任何相關費用★☆
經紀人 : 陳良寶(100)新北經字第002474號
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雙證代標尚安心/桃園法拍/竹城表參道/桃園交流道 5/20
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🌟 物件特色：
✅ 具備良好的採光與通風優勢，遠離低樓層的街道噪音。
✅ 鄰近二重國小、經國國中，優質的文教環境。
✅ 鄰近南平市場、南崁商圈，提供生鮮與各式熟食。
✅ 南崁溪自行車道、河濱運動公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 桃園捷運綠線 蘆興埤站（G12 站），未來捷運利多。
✅ 國道一號桃園交流道（南崁交流道），往返新竹科學園區相當快速。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹 本件建物之部分拍定後依現況點交，停車位部分拍定後不點交。
🔹 另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所
有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後
續之遺留物處理程序。
🔹依本院114年4月1日假告押執行(本院114年度司執全助第50號)
查封筆錄記載，到場債權人稱係爭建物先前有出租他人，惟於查封時
租約已終止，斯時為無人居住狀態，建物內有電視，床組，衣櫃等生
活用品。
🔹另依據地政人員指稱無增建，債權人亦陳報建物無影響交易之特殊情
事，拍定後依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不點
交。
🔹另查封時債權人指稱有汽車停車位(B1-197)及機車停車位(B1-308)各一，
惟因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分)，實際使用情況，編及有
無該車位，除法令另有規定外，依住戶規約決定。
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歡迎預約詢問!🤗
☎️詢問專線：0958-354-372
🌱+Line 免費諮詢 : 0983555186
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雙證代標尚安心/龜山法拍/冠雲集一期/鄰近捷運棕線龜山站
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🌟 物件特色：
✅ 建築外觀採歐風風格，社區內設有水景花園及中庭景觀。
✅ 緊鄰新路國小、龜山國中、壽山高中，高素質的文教環境。
✅ 鄰近龜山后街商圈與營盛黃昏市場，提供生鮮與各式熟食。
✅ 社區位於「虎頭山第一排」，具備無遮蔽的綠意美景。
✅ 鄰近捷運棕線龜山站，具備交通增值潛力。
✅ 步行至「長壽路口」或「龜山國中」站牌，可往返台北與桃園。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→不點交。
🔹本院於114年10月29日偕同估價師履勘現場，建物由承租人康Ο華
及家人居住使用，租賃契約114年3月1日起至118年3月1日止。
🔹拍賣建物據龜山分局函覆並未查得五年內有非自然死亡之相關訊息。
🔹本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事
等相關資訊，已於備註欄載明。
🔹其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項。
🔹拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
🔹本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費
或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此
為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
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雙證代標尚安心/桃園法拍/普鑼旺世電梯別墅/鄰近大有路商圈 7/31
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
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🌟 物件特色：
✅ 普鑼旺世以電梯別墅規劃，高隱私的封閉式社區管理。
✅ 快樂國小、會稽國中優質學區，文教氣息濃厚。
✅ 梯田生態園區、虎頭山森林步道，享受全家享受親子時光。
✅ 鄰近大業黃昏市場，採買在地鮮味好方便。
✅ 車程約10分鐘南崁交流道、桃園交流道，往返台北或中壢相當快速。
✅ 銜接國道二號（機場支線），方便通往桃園機場或聯絡國道三號。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→有點交。
🔹據查封筆錄，該標的物目前由債務人自住使用，屋內有電梯一部，
但因年久失修，有毀損，現已沒有使用。
🔹地下室作為車庫使用，頂樓有增建採光罩。
🔹本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地
震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響
交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，
即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易
價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，
仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」
或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行
投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
🔹第6871建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人
注意。
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請注意，以上照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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簽章經紀人：謝明熙(93)北縣字第001009號
城區房仲顧問 帝王溫馨美兩房 新婚首選
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✅ 靜巷住宅區、居住品質佳，大溪市區車程可達。
✅ 約60坪大使用空間，B1～3樓，空間好規劃。
✅ 鄰近瑞祥國小，孩子上下學接送輕鬆。
✅ 鄰近落羽松公園，供居民休閒娛樂。
✅ 緊鄰員樹林生活圈，生活機能成熟。
✅ 鄰近國道3號（大溪交流道），交通便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→建物部分拍定後依現況點交。
🔹依據法院民國114年9月24日查封筆錄記載，本件執行
標的經檢視內部情形，1樓為一客廳、一衛浴、一廚房；
2、3樓為二房、一廁所；4樓為陽台。地下室有增建。
732地號土地為道路；733地號土地為警衛室。
🔹建物部分拍定後依現況點交。
🔹本件166號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法
持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔
被拆除之風險，請應買人注意。
🔹本件636、732、733地號土地使用分區為一般農業區甲種
建築用地。
🔹依鑑定報告所載，本件拍賣標的位於中山皇家社區。
🔹732地號是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係或其
他原因致無法以容積移轉或交換等限制開發事宜，請投標人
自行查明。
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