新竹市買房
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竹科金山街信園社區大三房+平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳外部環境與地段•位於新竹市東區金山二十街,屬竹科生活圈核心區域。•鄰近新竹科學園區,通勤快速便利,有效節省上下班時間。•周邊生活機能完善,餐飲、採買、金融服務一應俱全。•位處竹科金山街精華地段,兼具自住品質與地段價值。
🏡社區特色•社區名稱:信園。•建設公司為友恭建設。•華廈產品規劃,總戶數約12戶。•屋齡約18~19年。•地上7層建築規劃。•RC鋼筋混凝土結構。•土地使用分區為住宅區。•基地面積約238坪。•戶數單純,居住環境相對單純。
🏠房屋特色•大三房格局搭配平面車位,空間寬敞好規劃。•三面採光設計,室內明亮舒適。•通風條件良好,居住環境舒適自在。•滿足家庭自住需求,空間運用彈性高。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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#沛出你的好房緣
【竹科悅揚】近園區、學區高樓採光宅 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥開價2098萬
📉開價單坪75.98萬
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區精華地段,關埔重劃區核心生活圈。
•緊鄰竹科生活圈,通勤便利,自住與置產皆適合。
•街廓規劃完整,區域發展成熟。
•周邊居住環境鬧中取靜,生活品質佳。
🚗交通機能
•鄰近國道一號新竹交流道。
•鄰近公道五路交通動線。
•鄰近光復路主要幹道。
•交通路網四通八達,往返竹科及市區便利。
•距離竹科車程約3分鐘。
•鄰近台68快速道路。
•可快速串聯高鐵新竹站及台鐵系統。
🛍生活機能
•鄰近Costco好市多,採買便利。
•鄰近關新商圈,餐飲購物機能完善。
•鄰近新莊車站商圈,生活採買方便。
•鄰近迪卡儂、星巴克等知名品牌商家。
•周邊商圈成熟,食衣住行機能齊全。
🎓學區資源
•鄰近關埔國小。
•鄰近光武國中。
•鄰近建功高中。
•鄰近實驗高中。
•優質學區環境,深受家長青睞。
🏥醫療資源
•鄰近馬偕醫院等區域醫療資源。
•就醫便利,生活更有保障。
🏢社區特色|竹科悅揚
•社區位於新竹市東區慈濟路137號。
•基地座落慈濟路與埔頂二路口。
•興富發建設與全球/金球人壽共同投資興建。
•RC鋼筋混凝土結構。
•基地面積約4064坪。
•土地使用分區為第二種商業區。
•公設比約34.5%。
•地上24層、地下4層規劃。
•總戶數約952至982戶。
•車位約933個,車位配比接近1:0.98。
•管理員制管理。
•管理費約60元/坪/月。
🏊公共設施
•迎賓接待大廳。
•中庭花園。
•大型游泳池。
•健身房。
•SPA空間。
•媽媽教室。
•閱覽室。
•電影院。
•KTV。
•Lounge交誼空間。
•遊戲室。
🏠產品規劃
•以2房、3房產品規劃為主。
•坪數規劃約24.32坪至39坪。
•單層規劃約8至10戶。
•多面向規劃,座向包含西北、西南、東北及東南向。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹東區關埔長春街室內28坪電梯華廈
降價100萬
⭐新竹市東區電梯華廈|低總價|純室內約28坪|進駐明星蛋黃區
⭐屋況佳,朝西南向,屋主整理過
⭐屋主因小孩就業因素惜售
⭐天然瓦斯
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區關埔重劃區生活圈,地段成熟便利
•靜巷住宅環境,鬧中取靜,兼具生活品質與生活機能
•鄰近關新、新莊商圈,生活機能完整,採買購物方便
•適合自住與置產規劃
🎓學區資源
•學區為關埔國小、龍山國小、光武國中
•明星學區規劃,家長接送便利
•上學可輕鬆到達,節省接送時間
🚗交通機能
•鄰近新莊車站,通勤便利
•快速連接台68線快速道路
•鄰近國道一號,南來北往交通方便
🏡房屋特色
•電梯華廈產品,進出便利
•純室內約28坪,空間運用彈性佳
•朝西南座向,採光通風條件佳
•屋主已整理屋況,可依需求規劃入住
•是實現成家夢想的優質選擇
•學區、地段、交通、生活機能兼備
⚠️ 購屋建議重點
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竹科園區黃金學區房|牛頓|四房一平車
🌳外部環境與地段
•位於新竹東區光復路核心,地段成熟,屬園區生活圈及光復路商圈。
•基地座落光復路,生活機能便利。
•鄰近長春市場,採買方便,日常生活需求完整。
•周邊有銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店、幼稚園、國中、高中、診所、自助餐等,生活機能完善。
•鄰近科園國小、光武國中及積穗學區,就學便利。
•近東西向快速道路、中山高交流道及未來捷運站,交通條件佳。
•竹科通勤便利,鄰近新竹科學園區,通勤時間更有效率。
•鄰近好市多、迪卡儂,周邊商圈成熟完整。
🏢社區特色
•社區由豪隆建設投資、勝建營造興建。
•建築設計師為婁國豪及丁勢烒。
•土地使用分區為住宅區。
•社區格局多元,規劃一房至五房,並有樓中樓設計。
•座向涵蓋東南、西北、南、東北。
•設有管委會,管理完善。
•公共設施包含中庭花園、會議室及垃圾集中處理。
•社區素質佳。
•車位多為平面車位。
🏠房屋內部特色
•四房大空間,空間規劃完整。
•屋況優,可依需求規劃使用。
•格局方正,空間利用彈性佳。
•不論首購還是換屋,四房總價門檻友善。
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南清大校區【竹慶同理】美裝潢外棟採光四房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於新竹火車站前方中華路上,市中心精華地段
• 鄰近新竹大遠百商圈,車程約4分鐘可達
• 鄰近南清大校區、竹科,通勤便利
• 步行約2分鐘可達國泰醫院新竹分院
• 鄰近站前商圈、中央市場、竹蓮市場商圈,生活機能成熟
• 周邊有家樂福、寶雅、大潤發忠孝店,採買便利
• 鄰近護城河綠帶公園,生活環境佳
• 位處大和富居、閎基等熱門地段,區域指名度高
🚗 聯外交通
• 近新竹火車站,交通樞紐便利
• 可銜接國道3號新竹系統交流道
• 可利用台68線快速道路(中華路、經國路交流道)
🎓 學區與生活
• 國小:新竹國小(車程約4分鐘)
• 國中:成德國中(車程約6分鐘)
🏢 社區規劃
• 社區名稱:竹慶同理
• 基地約220坪
• 總戶數53戶(住家52戶+店面1戶),住戶單純
• 除一樓店面外,全棟皆為四房規劃
• 一樓挑高並設計夾層,一樓+夾層約6米
• 一樓與夾層規劃汽車位、機車位及店面
• 二樓為管理室、公設及部分機車位
• 公共設施:接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
• 24小時警衛管理
🏠 建築與樓層規劃
• 面中華路棟別,座向朝西北(偏北)
• 2樓至10樓樓高約3.05米
• 11樓以上樓高約3.1米
• 3樓另有多一塊小露台
• 社區A棟無浴缸配置
🏡 本戶特色(室內條件)
• 四房格局,動線順暢、格局方正
• 間間房間皆可擺放雙人床
• 全室開窗,前後陽台,通風採光佳
• 外棟設計,採光條件優
🎨 裝潢與設備
• 屋齡約2年,屋況維護良好
• 全室精緻美裝潢,自住規格打造
• 配備全熱交換器
• 採用三菱重工冷氣
• Bosch洗碗機
• 櫻花廚具(雙口玻璃爐、抽油煙機、烘碗機)
• TOTO智慧型全自動馬桶
• 白馬SPC環保防水地板
• 力霸氣密窗
💬 補充說明
• 屋主用心維護,近乎新屋質感
• 市中心稀有四房產品,釋出量少
• 屋主換屋誠意出售
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清大旁建功學區文教新城前後採光明亮大三房 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 位置超棒!生活圈、交通、學區一次到位
🌳 外部環境與地段
• 位於清大旁,屬於建功學區與生活圈。
• 鄰近清華商圈,生活機能完善,採買便利。
• 近中山高、客運轉運站,交通往來便捷。
• 學區為建功國小、建功國中,就學便利。
🏡 房屋條件與室內規劃
• 格局為大三房,空間寬敞。
• 前後採光,室內明亮通風。
• 格局方正,空間好規劃、居住舒適。
• 室內風格溫馨典雅,具質感。
• 全室已重新裝潢整理,居住便利。
🚗 車位資訊
• 屋主目前有抽中社區月租車位(約 $1000/月)。
✨ 補充特色
• 自住、投資皆適合。
• 屬於高CP值三房產品。
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『森villa』莊園美墅雙拼邊間可停雙車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥邊間三面採光管理別墅
🔥側邊併排雙車位,動線順暢好停車
🔥竹南科約5分鐘、竹科約12分鐘
🌳外部環境與社區特色
•社區型透天別墅,總戶數104戶
•統一社區出入口,設置哨所,24小時警衛管理
•社區內主幹道規劃雙向通車,安全便利
•垃圾集中處理,維護環境整潔
•社區利用基地及地形高低落差,形成自然防護型態
•社區環境綠化規劃完善,種植楓香、羅漢松等常綠及落葉樹種
•大型造鎮別墅社區,主打綠帶景觀與低密度居住環境
•社區環境清幽,住戶單純
🏊社區公設規劃
•規劃兩棟休閒會館
•設有游泳池、健身房、SPA、兒童遊戲室、棋藝室
•公設採使用者付費
•公設不持分,達成0%公設比
•另一棟會館規劃連鎖超商進駐,生活採買便利
🚗交通與生活機能
•鄰近香山交流道、頭份交流道
•可快速銜接國道三號與台一線
•至竹南科學園區約5分鐘車程
•至新竹科學園區約12分鐘車程
•可使用大埔重劃區生活機能
•尖峰時段進入竹科園區約30分鐘
•竹科、竹南科雙園區通勤便利
🏡房屋產品特色
•稀有邊間戶別,三面採光,室內明亮通風
•側邊併排雙車位,進出動線順暢
•總建坪63.059坪(主建物58.437坪/附屬建物4.622坪)
•地上3.5層雙併透天別墅,無開挖地下室
•面寬約6米
•可停雙車(側院或前院停車)
•天然瓦斯配置
•雙衛浴皆開窗,通風採光佳
•預留電動車充電迴路,未來可快速安裝
•適合首購家庭透天生活型態
•每房空間充足,保有家庭成員私人空間
•享有大樓管理便利與別墅居住空間
⭐鄰近雙科園區,地段保值首選
⭐邊間併排雙車位,珍稀釋出
⭐歡迎預約親臨感受三面採光與舒適居住環境
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德安家康|武陵商圈|優質三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥德安家康|市區生活圈,近68快速道路
🌳近大潤發湳雅店、全聯、大魯閣湳雅廣場
🚗近68快速道路,往來竹東、竹北便捷
📍近市區、巨城,生活機能便利
🏫優質學區北門國小、光華國中
🏡社區24小時管理,居住安全性佳
♻️資源回收集中管理,免追垃圾車
✨公設完善,社區規劃完整
🏢1樓挑高約7.5米,接待大廳氣派
🏋️健身房、KTV、親子遊戲區
🌿中庭花園、空中花園,休閒空間完善
🛗26層高樓住宅,區域地標之一
🏗️RC鋼筋混凝土結構,制震宅設計
🚘地下室B5,停車空間充足
🅿️車位以坡道平面車位為主
🏠屋況好,可直接入住不需大整理
💰機車位一年一抽,300元/位
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市場唯一【昌傑馥馥】尊爵大戶百坪景觀豪宅
物件特色
🔥一層兩戶純住宅規劃
🤩邊間+前陽台+景觀佳
🏡主建物超過50坪,規劃4房3套房
🚗B1雙平面車位,全新質感裝潢
🌳外部環境與地段
•坐落市中心靜巷角地
•出則繁華商圈,入則寧謐清幽
•東光路沿線成熟生活圈
•周邊綠意街廓與生活機能兼具
•昌傑馥馥位於新竹市東區
🛍️生活機能
•巨城商圈近距環繞
•站前商圈生活機能便利
•成熟市集與日常採買方便
•鄰近大潤發商圈
•餐飲、休閒與採買機能完整
🎓文教與學區
•東園國小學區
•培英國中學區
•周邊文教資源豐富
•生活圈兼具文風與綠意街廓
🚗交通優勢
•東光路沿線交通動線便利
🏢社區規劃
•昌傑馥馥,純住宅電梯大樓
•全社區僅34戶
•地上18層規劃
•全天候警衛管理
•社區統一垃圾處理
•設有無障礙內外推輪椅走道
✨公共設施
•花園
•健身房
•宴會廳
•圖書室
•交誼廳
•會議室
🏗️建築與工法
•昌傑建設,昌傑機構旗下
•李文勝聯合建築師事務所設計
•台西營造營造
•RC鋼筋混凝土結構
•外牆採二丁掛建材
•社區強調Alfa Safe柱中柱耐震工法
•配置日系鋁窗
•採當層排水規劃
•植栽與水景打造綠意環境
🏠室內空間
•一層兩戶,住戶單純
•邊間戶別,採光與通風條件佳
•規劃前陽台,享有景觀視野
•主建物超過50坪
•超大景觀陽台
•規劃4房格局
•3間套房,家人保有生活空間
•方正格局,空間坪效佳
•大面寬採光設計
•室內空間寬敞舒適
•全新數百萬質感裝潢
•B1雙平面車位
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📊以近一年成交均價比較,本戶開價單坪貼近於社區近期成交均價。
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區埔頂二路,屬關埔/光埔生活圈。
•鄰近關埔重劃區,街廓相對整齊。
•周邊生活圈成熟度逐步提升,兼顧住宅與商業機能。
•鄰近綠地與公園空間,居住環境相對舒適。
•埔頂二路部分時段可能有通勤車流,建議依個人作息現場感受。
🚗交通優勢
•可利用埔頂二路、埔頂一路及周邊道路通行。
•鄰近公道五路、光復路等主要道路。
•可連接新竹科學園區與新竹市區。
•鄰近國道1號及台68線快速道路。
•鄰近台鐵新莊車站,可作為鐵路通勤選擇。
•實際通勤時間仍會受到上下班尖峰及道路車流影響。
🛍生活機能
•鄰近關埔商圈,日常生活採買便利。
•周邊有超市、餐飲及咖啡廳等生活機能。
•鄰近Costco新竹店及迪卡儂新竹旗艦店。
•鄰近全聯福利中心及關東市場。
•Costco與商圈周邊假日可能有較多車流。
🏫學區與教育
•有龍山國小及光武國中。
•實際學區仍應以當年度新竹市教育處公告為準。
•入學資格及學區範圍建議購屋前再次確認。
🏢社區規劃
•社區名稱:百奕富御。
•社區位於新竹市東區埔頂二路131號。
•建築結構為RC鋼筋混凝土。
•規劃地上7層、地下2層。
•社區約52戶,為小型社區規模。
•規劃住家、店面及辦公室,屬住商混合型態。
🚘車位規劃
•社區規劃坡道平面車位。
•地下室規劃地下2層。
•車位數少於住家戶數。
•電動車充電設備及社區用電容量建議向管理單位確認。
🏠公設與管理
•公共設施包括接待大廳及信箱區。
•頂樓規劃公共使用空間。
•頂樓花園及曬被區。
•垃圾由社區統一處理。
•管理費及相關收費應以社區最新規約為準。
🛠建築與設備
•建築結構為RC鋼筋混凝土。
•櫻花廚具。
•TOTO衛浴。
•五合一電子鎖。
•大同8mm氣密窗。
•80×80公分地磚。
•實際設備仍應依本戶現況及屋主提供內容確認。
🛋室內空間
•本戶已有裝潢。
•社區主要產品包含套房及兩房規劃,兩房產品多為2房2廳2衛配置。
•部分戶別規劃獨立陽台。
•部分戶別有衛浴開窗規劃。
•實際格局、採光、面向及棟距仍應依本戶現況確認。
🎯產品定位與購屋判斷
•適合首購、新婚及小家庭購屋需求。
•鄰近新竹科學園區,可納入園區通勤族評估。
•小坪數產品也可作為置產需求評估。
•社區戶數不多,產品坪數與市場定位相對明確。
•購屋時建議比較同社區、同坪數及同車位條件成交。
•裝潢、樓層、面向、採光及車位條件,都會影響個別戶別價值判斷。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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🌳外部環境與地段
•社區位於新竹市東區關新路
•坐落關埔重劃區核心生活圈
•鄰近新竹科學園區
•步行可達關新公園
•周邊商家林立,生活機能成熟
•採買、用餐、休閒一次滿足
•關新路商圈已有成熟居住人口
•生活機能不完全依賴未來開發
🚗交通機能
•新莊車站約數分鐘可達
•可經內灣線銜接六家方向
•國道一號交通便利
•國道三號快速串聯
•68快速道路輕鬆銜接各區
•鄰近園區主要交通節點
•竹科通勤距離相對便利
•尖峰時段仍須留意周邊車流
🏡生活機能
•鄰近關新公園
•周邊餐飲選擇多
•日常採買距離短
•便利商店與生活機能完善
•鄰近關東市場
•好市多生活圈便利
•鄰近新竹馬偕紀念醫院
•公園綠地與步行空間充足
🏫學區機能
•有關東國小
•有關埔國小
•有光武國中
•有新科國中
•實際學區仍應依當年度公告確認
🏊社區規劃與公設
•昌益芬蘭大型成熟住宅社區
•社區約531戶
•公開資料標示約10棟規劃
•地上14層住宅大樓
•社區設有管委會
•24小時管理員/物業管理
•管理費與公共電費依社區規定
•中庭花園提供社區休憩空間
•社區設有游泳池
•社區設有健身房
•社區設有視聽中心
•社區設有會議室
•社區設有遊戲室
🏠產品特色
•社區主力為三房、四房產品
•適合家庭型買方需求
•本戶屋況維持良好
•精美裝潢,減少整理需求
•可省下部分裝修時間與成本
•實際格局與現況以帶看為準
🚘停車規劃
•B1超大平面車位
•車位寬度約3.25公尺
•寬度優於一般約2.5米車格
•實際尺寸與使用狀況以現場為準
📌價格與決策重點
•開價2958萬
•開價單坪53.3萬
•近一年成交均價56.92萬/坪
•本戶開價低於近一年成交均價
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
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關埔高質感住宅|邑品軒三改二房・雙採光平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥關埔Costco商圈小戶數社區
🏡竹科通勤+3房平面車位
📍「邑品軒」關埔生活圈自住首選
🌳外部環境與地段
•社區位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•基地位於龍山西路與慈雲路交叉口
•關埔街廓新,周邊建築屋齡相對新
•鄰近竹科、光復路與關埔生活圈
•位於主要道路交會處,地點辨識度高
•重視竹科通勤與生活機能的買方可留意
🛒生活機能
•鄰近Costco新竹店,採買相對便利
•迪卡儂新竹店位於周邊生活圈
•周邊有全聯等日常採買據點
•光復路商圈提供餐飲與生活機能
•可經主要道路前往新竹市區
•前往竹北高鐵特區交通相對方便
•日常生活較依賴賣場、超市與汽機車
🌲公園與休閒
•周邊可利用關埔公園休閒活動
•鄰近龍山公園與周邊綠地
•可前往新竹綠園道散步、慢跑
•竹科靜心湖亦為周邊休閒選擇
•關埔一帶設有YouBike公共自行車站點
🎓學區規劃
•公開資料所列國小為龍山國小
•公開資料所列國中為光武國中
•實際學區仍應依當年度公告確認
🚗交通條件
•鄰近慈雲路與光復路主要幹道
•可往竹科主要園區通勤
•鄰近國道一號新竹交流道
•可銜接台68線東西向快速道路
•慈雲路可往光復路及竹科方向
•可往關埔、經國橋及竹北一帶
•附近有公車站點可供轉乘
•新莊車站約車程8分鐘
•前往高鐵新竹站以車輛或轉乘為主
🏢社區規劃
•睿軒開發投資興建
•大佾建築師事務所建築設計
•吉宗營造承造
•基地面積約203.05坪
•1棟地上14層、地下4層建築
•全案約40戶,含37戶住家、3戶店面
•戶數相對單純的小型住宅社區
•產品以3~4房家庭型格局為主
•社區規劃平面車位
•建案資料顯示預留電動車充電管線
•住家與店面共存,店面業態可再確認
🛎️公共設施與管理
•公共設施規劃相對單純
•設有接待大廳與會客空間
•公開資料另載有健身空間、會議室
•實際設施與使用規則以社區現況為準
•公開資料載有24小時管理
•垃圾集中處理
•最新管理費與管委會運作建議確認
🏠建築配置
•住宅樓層規劃單層3戶
•單層配置2部電梯
•梯戶比相對單純
•建築結構為RC鋼筋混凝土
•建築外觀採現代簡約風格
•戶別朝向與採光依實際格局為準
•面主要道路戶別可現場確認噪音狀況
🍳建材與設備
•廚房採ARAN廚具
•搭配林內廚房三機
•衛浴採INAX設備
•配置Yale電子鎖
•配置Panasonic暖風機
•建材設備以實用與居住品質為考量
🚘停車規劃
•約45個車位
•主要規劃平面車位
•車位配比相對符合家庭需求
•可現場確認柱位與開門空間
🛏️房型與空間
•規劃3房產品約38~40坪
•規劃4房產品約42.92坪
•比較單價建議拆算車位後再判斷
•適合首購升級與家庭換屋需求
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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🔥現在開價:3750萬
📉降價:200萬
🚗車位:B1坡道平面雙車位
【外部環境與地段】
•位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•社區鄰近Costco新竹店生活圈
•周邊有便利商店、採買及餐飲機能
•鄰近公道五路、光復路等主要道路
•可往竹科、竹北及新竹市區方向通勤
•基地四面臨路,位於慈濟路等道路周邊
•關埔生活圈成熟,生活採買便利
【社區規劃與管理】
•昌禾開發建設興建
•大型社區規模,地上23層、地下3層
•RC鋼筋混凝土結構
•社區設有管理委員會
•全天候警衛管理
•社區採集中垃圾處理
•公設規劃包含中庭花園及空中花園
•社區設有戶外游泳池、健身房
•另有KTV、視聽中心及圖書閱覽空間
•設有瑜珈教室、撞球室及兒童遊戲區
【學區與生活機能】
•鄰近關埔國小
•鄰近光武國中
•鄰近Costco,日常採買方便
•社區周邊生活機能成熟
【本戶條件】
•位於10樓,視野與景觀條件佳
•標準3房格局,保留家庭生活空間
•3房2廳2衛1陽台
•房間都有窗,室內採光條件佳
•兩間衛浴皆有窗
•室內採輕隔間,空間運用更有彈性
•已有裝潢,可減少後續裝修規劃
•使用天然瓦斯
•朝向西北
•B1坡道平面雙車位
【價格比較】
🔥樓上3房改2房+B3車位已成交3800萬
🤩本戶降價200萬,現在開價3750萬
🚗本戶保留3房格局,另有B1雙車位
📊同社區、不同格局與車位條件,買方可一併比較
【物件基本資料】
•社區:昌禾世界島
•地址:新竹市東區慈濟路
•用途:住宅/大樓
•樓層:10樓/共23樓
•格局:3房2廳2衛1陽台
•屋齡:11.6年
•坪數:33.802坪
•車位:B1坡道平面雙車位
•朝向:西北
•建商:昌禾開發建設
•學區:關埔國小、光武國中
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🔥開價3488萬,單坪79.86萬
📊近一年成交均價73.66萬/坪
📉開價與近一年成交均價接近。
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•基地位於埔頂一路、崇和路口附近
•關埔核心生活圈,周邊機能成熟
•重劃區街廓及道路條件相對新
•社區臨埔頂一路一側約27米退縮,視覺較開闊
🛍生活機能
•鄰近Costco新竹店
•近迪卡儂及大型量販生活圈
•鄰近關新路商圈
•近光復路商圈
•周邊餐飲、零售及日常採買選擇多
•周邊有超市及便利商店
•關埔商圈生活機能成熟
•大型賣場周邊假日車流需納入考量
🏫學區與家庭生活
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•家庭自住可一併考量通勤與生活動線
🚉交通條件
•鄰近新竹科學園區
•近台鐵新莊車站
•周邊可銜接國道1號
•周邊可銜接國道3號
•近68快速道路
•可透過光復路、慈雲路等道路通勤
•園區及主要幹道尖峰車流需實際觀察
•前往新竹高鐵站約15分鐘車程,實際時間依路況而定
🏢社區規劃
•富宇建設興建
•RC鋼筋混凝土結構
•A、B兩棟雙塔規劃
•地上14層、地下2層
•基地面積約957坪
•總戶數約123戶
•其中住家約117戶、店面6戶
•每層約4~5戶
•社區公設比約32%
•主要規劃2房及3房產品
•以坡道平面車位為主
•車位數約123個
🌳社區公共設施
•社區規劃景觀花園
•中庭或景觀院落空間
•設有迎賓大廳
•設有交誼廳
•設有健身房
•設有兒童遊戲室
•設有多功能教室
🚗B1柱邊平面車位
•本戶搭配B1柱邊平面車位
•停車空間位置應以現場確認為準
•柱邊位置可降低部分單側停車干擾
•實際車位尺寸及停車便利性可現場感受
🏡本戶格局與室內
•本戶為三房格局
•適合家庭自住空間需求
•實際格局、採光及通風以現場為準
🛁原始建材與設備參考
•主臥原始配備曾列HCG全自動馬桶
•規劃四合一暖風機
•TOTO衛浴配件
•廚房林內雙口爐
•廚房林內抽油煙機
•喜特麗烘碗機
•廚具櫃體Panasonic
•規劃人造石檯面
•室內德國Kronotex木地板
•中古屋設備現況仍應以現場為準
📌購屋判斷重點
•關埔地段是本案核心價值之一
•鄰近竹科及成熟生活商圈
•三房格局搭配平面車位
•B1柱邊車位增加使用便利性
•社區約123戶,規模適中
•約27米退縮是社區規劃特色
•實際價格仍建議比對近期同類成交
•同棟別、樓層及面向更具參考價值
⚠️ 購屋建議重點
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📍東區核心・竹科生活圈
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•鄰近Costco新竹店、迪卡儂、大潤發忠孝店、遠東巨城
•主要道路與交通路網完整,串聯竹科及新竹市區
•國道1號、公道五交流道、68快速道路交通便利
🌳社區環境・大型基地
•豐邑建設打造,大型社區基地約3,380坪
•地上28層、地下4層,RC鋼筋混凝土結構
•社區約594戶,包含住宅、店面及辦公空間
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🎓學區環境・家庭自住
•周邊國中小教育資源完善
•學區為龍山國小、關埔國小及光武國中
•實際學區仍應依當年度新竹市教育處及學校公告確認
🏊公設完整・休閒機能多元
•社區規劃接待大廳、中庭花園及交誼廳
•室內游泳池、SPA、健身房
•兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室
•網球場、籃球場、空中花園
•視聽室、廚藝教室、才藝教室、會議室
•咖啡廳、信箱區及曬被區等公共設施
🚗車位規劃・以平面車位為主
•社區車位以坡道平面車位為主
•地下4層停車空間,約970個車位
🏠建築規劃・3至4房產品
•社區主要規劃3房及4房產品
•3房公開資料約45至48坪
•4房公開資料約61至86坪
•室內挑高約3米3
•樓板厚度約15公分
•大雅廚具、TOTO衛浴及80×80公分拋光石英磚
•實際建材設備仍以本戶現況、建材設備表及交屋文件為準
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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