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花蓮四星級精品酒店 商用不動產蘇協理
伊達斯精品酒店投資報酬分析
(以平日優惠價計算)
1. 房間收入（1）商務套房（1大或2小）84×2300元/間 × 365天/年×85％住房率＝5994萬（2）豪華三人房（1大1小）21間×2700元×365天/年×85％住房率＝1759萬（3）
精緻四人房（2大或1大2小）27間×4000元×365天/年×85％住房率＝3350萬（4）伊達斯套房6間×7000元×365天/年×85％住房率＝1303萬，合計年總收入12406萬
2. 其他年收入：（中西餐廳＋咖啡廳＋港式飲茶＋100桌宴會廳）年收入約4000萬
3. 合計年總收入＝12406萬＋4000萬＝16406萬－30％管銷＝年淨收入11484.2萬
4. 投資報酬率＝年淨收入11484.2萬÷總價48800萬＝23.53％
1.B1宴會廳50桌，12樓20桌宴會廳，一樓大廳及港式飲茶等黏營業額約4000萬.
2.近縣議會，縣政府，師範學院，高工，花蓮港，家樂福，衛生局.附近飯店林立.
3.開車到花蓮火車站10分鐘(3公里).中正路市中心15分鐘(5.1公里).
花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店.
2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、
農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯
二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。
屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。
游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。
3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示
及教育解說中心設施使用。
4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.
花蓮精品汽車旅館 商用不動產蘇協理
1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。
2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。
采盈精品汽車旅館投資報酬分析
1.汽車旅館收入
（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬
（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬
（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬
（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬
合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬
2.商務旅館收入
（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬
（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬
（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬
合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬
3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬
4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％
5.本案尚有新增土地231.12坪可利用
（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪
（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬
（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬
期大師店 專協理 蘇致華093702-297-6
（4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％
花蓮買屋首選 《專售》壽豐水璉社區240坪大建地
壽豐水璉社區建地，鄰近台11線 土地240坪大地坪好規劃
海洋公園距離水璉不用20分鐘 到花蓮40分鐘車程
附近有芭崎眺望台海景美不勝收 喜歡玩水的有磯崎海水浴場
土地上還有一間房屋 稍稍整理既可入住 旁邊空地還可蓋一間屬於自己夢想中的別墅
※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。
※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
※國土功能分區資料來源:
內政部國土管理署直轄市、縣（市）國土功能分區圖展示資訊查詢系統，查詢結果僅供參考，仍以直轄市、縣（市）政府公告內容為準。
B1133太昌區小筆農地有水井
🌱 地形方正・坪數剛好・好規劃
小坪數 305坪，不多不少剛剛好
地形方正、利用空間極佳
現場 有水井、有排水溝，農用設備省心
農業用電申請中，使用更便利
自耕、休閒、投資皆可考量
喜歡小而巧的物件，值得一看
1633花蓮市福光全新整理透美宅空氣清新鄰近運動公園慈濟園區
位於花蓮市福光街巷內，環境單純，寧靜生活氣氛舒適
鄰近市區生活，日常採買，餐飲，週邊學校，公園及各項公共設施有一定距離可達
交通往來方便，兼具市區機能與巷弄住宅的寧靜感
適合喜歡安靜居住環境及生活便利性的家庭
1632太昌明仁獨棟大別墅有電梯就在三角市場及郵局旁
地點佳生活便利-太昌郵局、三角市場商圈、7-11.全家便利商店、全聯、統冠生鮮超市，出門比比都是美食，採買便利外食方便
稀有全新獨棟電梯別墅，雙面路角地，入住安靜.出門便利，大面寬，保留大範圍空地可庭園植栽也可規劃雙車庫
獨棟角地室內敞亮通風，二、三樓四套間
樓客廳廚房大空間,裝設電梯房房可孝親,四套房佳陽台,衛浴都有對外窗
6496正市區中華路金雞母店住樓下樓上有分別出入
、商圈、信合社
、美髮、美甲或團購、代購網提貨好方便，個人工作室、團隊事務所，手作坊、烘焙坊……地點都合適
面寬8.5米，一層一戶型的店住，獨立進出，自住開店不影響，地點好出租效益佳
3836美崙區高級華廈優質住宅有管理三面採光明亮空間
🏡【美崙凱悅高品質大樓】稀有精品宅釋出！✨
這個精緻的三房兩廳兩衛住家，特別適合小家庭（2~4房），提供您寬敞透亮的生活空間，三面採光搭配雙陽台，讓陽光灑進每個角落，讓家充滿暖意！屋況良好，整潔如新，讓您輕鬆入住。
社區內部管理優質，24小時的安全服務讓您倍感安心，還具備信件包裹代收的便利服務，免去追垃圾車的煩惱！並且，臨近12米寬的路，方便停車，也可選擇租用B1車位，都是為了提升您的居住質感。
周邊生活機能相當完善，附近有便利商店、全聯生鮮超市、美崙市場及公園，無論是採購還是日常休閒，皆在步行可及的範圍內。更有七星潭與高爾夫球場等風景名勝供您暢遊，讓生活更加多姿多彩！
總價僅需萬，給自己與家人一個優質的居住環境，趕快把握機會！📞立即聯繫了解詳情！
B1184秀林佳民元寶原保農地近慈濟精舍需經他人土地進出
🌄✨ 探索夢想農作的黃金地！這片山坡保育地，不僅適合農牧使用，還擁有奇妙的50~60度坡度，讓你在大自然懷抱中展現無限創意。最棒的是，它鄰近慈濟精舍和佳民社區，方便你種植有機農作！🥕🌽
雖然進出需經過他人土地，但這正是你享受靜謐與私密的絕佳機會！💚 不要錯過這個世外桃源，讓我們一起來開創屬於你的農業夢想吧！🚜🌿
原住民身分限定，快來了解詳情！💪✨ #農作 #自然 #土地 #夢想
6495慈濟園區旁的電梯店住有七套房就在四維高中前
位於花蓮市中山路，周邊生活機能完善，鄰近 慈濟醫院、星巴克、捐血中心、四維高中，採買、就醫、餐飲與日常生活都相當便利。
✨ 物件特色
・7套房格局，房間數充足，適合大家庭或多房需求
・有電梯，上下樓輕鬆便利
・前庭停車，返家免煩惱找車位
・中山路市區地段，交通便利
・鄰近慈濟醫院，生活與醫療機能兼備
・多套房設計，自住、置產或多代同堂皆適合
🏡 一棟房子，滿足居住與空間需求！
如果你正在尋找「市區、電梯、多套房、可停車」的物件，這間值得親自來看看。
1628吉安輕齡舒適別墅空間感規劃好
吉安生活圈｜機能超便利的質感別墅
地段優勢一次滿足
鄰近國中小學區，生活採買超方便！
7-11、全聯、吉農生鮮超市、仁里傳統市場、五金大賣場通通在生活圈內，周邊更有各式美食商家林立，日常生活便利又輕鬆。
4房3廳4衛｜一家人的理想大空間
1樓｜採光車庫停車超方便,寬敞客、餐廳,後方保留洗衣、曬衣空間
2樓｜雙套房預留衣帽間主臥、副臥都能享有自己的生活空間，住起來就是舒服！
3樓｜兩雅房＋對外窗衛浴
兩間雅房搭配衛浴，衛浴皆有對外窗，通風採光更佳，無論是小孩房、長輩房或工作室都很適合。
4樓｜前後露台＋休閒彈性空間
前後露台讓生活多了更多可能，可以曬被、休閒、種植花草；另外還有一個休閒彈性空間，可規劃成宗教廳、小客房、書房或工作空間，依照家庭需求自由運用。
這不是單純的房子，而是一個可以陪家人一起生活、一起成長的家！
好房子，真正適合你的才是最好的！
