新北市買房
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大慶新世界一樓美寓 龜山買房顧問
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桃園商用地產顧問 三峽鳶山步道旁景觀優勢農林地
本案是位於新北市三峽區中埔段、緊鄰鳶山步道旁的景觀林業用地。
這是一塊兼具政策轉型紅利與高端休閒資產配置特性的土地。在目前的商用地產市場中,滿足以下三個條件的物件餅不多見:
第一,具備開闊的等高線景觀優勢,周邊已有鳶山景觀咖啡、長春園賞螢步道等成熟的休閒產業聚落。
第二,在《國土計畫法》新北市報部版規劃中,本案正式登載劃設為「農業發展地區第三類」,這提供給買方明確的法規軌跡與未來開發的潛在彈性。
第三,直線距離 750 公尺內即是中正路二段的大埔生活圈,全聯福利中心與基礎生活機能皆在短車程範圍內。這是一座保留原始林相、卻與市區機能緊密相連的景觀資產。
取得這土地後,可立即透過以下三種型態進行資產運作:
首要方式是作為高資產族群的租稅規劃工具,大面積林業用地在合法變更與繼承配置上具備強大的稅務優勢。
其次,由於土地緊鄰鳶山登山步道,買方可依據山坡地保育區法規,規劃低密度的私人休閒莊園、林下經濟示範區,或是結合周邊觀光人潮進行景觀休閒體驗的產業延伸。
第三,由於土地現況由 9 筆地號組成,等高線海拔分佈明確,買方在實務規劃上,不論是整體低密度開發,或是依照個別地號進行階段性的維護與用途申請,都擁有高度的進退彈性。
我們主動揭露一項市場客觀事實:依據內政部實價登錄數據,同地段(中埔段)在 113 年 8 月曾有一筆 689.4 坪的土地以單價 0.43 萬元/坪成交,本案目前的開價換算每坪單價約 0.76 萬元,在純粹的金額數據上確實高於該筆大面積交易。
然而,這正是本案埋下伏筆的關鍵:實價登錄同時顯示,同段 192-6 地號的畸零地交易單價高達 0.81 萬元/坪。本案在接近 2,000 坪的巨型面積條件下,單價不僅低於畸零地,且其地理位置正坐落於鳶山登山步道的核心觀光軸線上,這是實價登錄上其他深山隱蔽土地完全無法比擬的景觀價值。
更重要的是,我們翻開直轄市國土功能分區公開展示資訊系統,新北市報部版已將本案地號(如中埔段 228-6 等)明確劃定為「農業發展地區第三類(農3)」,這項由政府主管機關認證的法規身分,就是買方未來資產增值最實質的法律依據。
桃園商用地產顧問 萬里福田旁5224坪大面寬景觀農地
平庸者看到的是「福田陵園」旁的嫌惡設施與山坡地,資本家看到的卻是「高帶寬的避風港」。
這塊位於萬里的5224坪巨型農牧用地,正處於價值認知的 B 點。
本案面臨山坡地水保開發限制,且鄰近陵園,一般住宅開發難度極高;極低的持分單價(每坪不到1萬),是層峰人士佈局「農地免徵遺贈稅」的終極槓桿工具。
土地上有未保存建物及戶籍,保留了歷史使用的錨點。
若你在尋找宗教清修地、特殊景觀事業、或是純粹的避險型資產,這塊地具備極端的不對稱風險優勢。
投入少數資金,鎖定龐大持分面積,這不是買地,這是買下未來資產配置的避風港。
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《冠辰企業社》
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🏢樓層:2樓/共12樓
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🕰屋齡:16年
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這間【世界公園】3房車
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想找北大特區生活便利、景觀舒服的您,可以看看這一間
📍地點:新北市樹林區桃子腳路
💰總價:1768萬(含車位)
🏠格局:3房2廳2衛
📐建物總坪:41.374坪(含車位6.276坪)
🚗車位:坡道/機械車位
🏢樓層:3樓/共15樓
☀️朝向:北
🏘社區:世界公園
💰管理費:2355元/月
🕰屋齡:18.8年
✨物件特色
🔸公園第一排,永久棟距景觀佳
🔸標準3房2衛,空間實用
🔸雙面採光,通風明亮舒服
🔸格局方正,動線順暢好規劃
🔸附車位,回家停車更便利
🔸桃子腳完全中小學步行可達
🔸近樹林交流道,交通便利
👨👩👧 很適合這樣的您
✅ 小家庭自住
✅ 新婚夫妻成家
✅ 首購或首換屋族
✅ 重視景觀、學區與生活便利的買方
💖這不只是一間房子,
更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。
📩想了解更多資訊或預約看屋,歡迎直接私訊我。
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有巢氏房屋|在地經營・社區專家
👨💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨💼
🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間,讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃
🏡🏡🏡好的房子要把握,價格請讓我們來努力喔!!!
💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪
💪三峽北大店數最多💪
💪三峽北大案件最多💪
💪三峽北大區成交最多💪
💪三峽北大區最大團隊💪
😄 房仲獵豹哥 余振榮
📱 0905-133-092
💬 Line ID:gt0988928576
服務店別:三峽學勤加盟店
地址:新北市三峽區學勤路20號1樓
電話:(02)3501-2588
傳真:(02)3501-2566
服務項目:
✅ 買屋賣屋
✅ 土地買賣
✅ 社區行情諮詢
✅ 不動產銷售企劃
✅ 不動產買賣仲介服務
❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️
有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號
富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美
備註 :
1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準
2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身
3. 此物件單價計算方式請洽業務
4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意
5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意
6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準
7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供
房仲獵豹哥 上善若水 南面景觀三房 8F採光 屋況超棒
🏡【上善若水|8F 南向景觀三房車|北大特區溫馨成家宅】
位於新北市樹林區學勤路
這間【上善若水】3房車
很適合小家庭、新婚夫妻或首換屋族
想找北大特區生活便利、採光通風好的您,可以看看這一間
📍地點:新北市樹林區學勤路
💰總價:2398萬(含車位)
🏠格局:3房2廳2衛
📐建物總坪:46.668坪(含車位11.066坪)
🚗車位:坡道/平面車位
🏢樓層:8樓/共15樓
☀️朝向:南向景觀戶
🏘社區:上善若水
💰管理費:2536元/月
🕰屋齡:18.2年
✨物件特色
🔸南向景觀戶,冬暖夏涼,採光穩定一整天
🔸標準3房2衛,空間實用
🔸格局方正,動線順暢好規劃
🔸通風良好,居住舒適不悶熱
🔸屋況優質,可直接入住
🔸平面大車位,停車便利
🔸桃子腳國中小完整學區,生活機能成熟
👨👩👧 很適合這樣的您
✅ 小家庭自住
✅ 新婚夫妻成家
✅ 首購或首換屋族
✅ 重視採光、通風與生活便利的買方
💖這不只是一間房子,
更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。
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有巢氏房屋|在地經營・社區專家
👨💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨💼
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💪三峽北大店數最多💪
💪三峽北大案件最多💪
💪三峽北大區成交最多💪
💪三峽北大區最大團隊💪
😄 房仲獵豹哥 余振榮
📱 0905-133-092
💬 Line ID:gt0988928576
服務店別:三峽學勤加盟店
地址:新北市三峽區學勤路20號1樓
電話:(02)3501-2588
傳真:(02)3501-2566
服務項目:
✅ 買屋賣屋
✅ 土地買賣
✅ 社區行情諮詢
✅ 不動產銷售企劃
✅ 不動產買賣仲介服務
❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️
有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號
富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美
備註 :
1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準
2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身
3. 此物件單價計算方式請洽業務
4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意
5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意
6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準
7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供
房仲獵豹哥 遠雄耶魯 16F 景觀 溫馨四房 朝北 平車
🏡【遠雄耶魯|16F 景觀溫馨美四房|北大特區舒適成家宅】
位於新北市三峽區學勤路
這間【遠雄耶魯】4房加平面車位
很適合小家庭、換屋族或重視生活品質的您
想找北大特區生活便利、空間寬敞的家,可以看看這一間
📍地點:新北市三峽區學勤路
💰總價:3438萬(含車位)
🏠格局:4房2廳2衛
📐建物總坪:70.536坪(含車位11.806坪)
🚗車位:坡道/平面車位
🏢樓層:16樓/共25樓
☀️朝向:北
🏘社區:遠雄耶魯
💰管理費:4024元/月
🕰屋齡:16.8年
✨物件特色
🔸16F高樓景觀戶,視野開闊舒服
🔸標準4房2衛,空間寬敞實用
🔸格局方正,動線順暢好規劃
🔸溫馨裝潢,屋況佳可直接入住
🔸採光通風佳,居住感受舒適
🔸公設齊全,休閒機能完整
🔸近龍埔國小,生活與學區便利
👨👩👧 很適合這樣的您
✅ 小家庭自住
✅ 換屋族升級
✅ 重視學區與生活便利的買方
✅ 喜歡高樓景觀與優質社區的您
💖這不只是一間房子,
更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。
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😄 房仲獵豹哥 余振榮
📱 0905-133-092
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服務店別:三峽學勤加盟店
地址:新北市三峽區學勤路20號1樓
電話:(02)3501-2588
傳真:(02)3501-2566
服務項目:
✅ 買屋賣屋
✅ 土地買賣
✅ 社區行情諮詢
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有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號
富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美
備註 :
1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準
2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身
3. 此物件單價計算方式請洽業務
4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意
5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意
6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準
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