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📣法院筆錄📣《返還不當得利》
點交否:點交
使用情形
本件不動產查封時，大樓管理中心確認該屋出租予潘○巧，後經本院囑請新北市政府警察局中和分局會同債權人實地履勘現場結果由潘○巧承租使用，租期自民國112年9月22日起至113年9月22日止，有卷附該局查訪回函及住宅租賃契約書可稽。現查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後點交。
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📣法院筆錄📣《拍賣抵押物》
使用情形
一、本院於民國112年3月2日至現場查封時，債務人之姐在場，並表示查封物由戴XX承租，使用狀況目前因頂樓下大雨時會有部分滲水；另頂樓（8樓）目前亦為出租，頂樓有外梯可單獨抵達，7樓、8樓各自獨立出入。債務人於假扣押時提出租約兩份，其中7樓出租予戴XX，租賃期間為112年2月25日起至115年2月24日；8樓出租予王XX，租賃期間為112年3月1日至115年2月28日。惟查，本件1415建號假扣押查封生效時間點為111年12月20日，此有新北市三重地政事務所函可稽，依強制執行法第51條第2項規定，實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。本件1415建號拍定後應予點交。
二、拍賣標的頂樓增建即暫編建號2949建號出租時尚未發生查封之效力，頂樓增建部分拍定後不予點交。
三、本件2949建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為垂直增建（屋頂）、既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
四、另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
五、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
七、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
八、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
九、抵押權拍定後塗銷。
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📣法院筆錄📣《分割遺產》
點交否:不點交
使用情形
一、拍定後不點交。
㈠拍賣標的1197建號房屋，目前由第三人許○燕承租使用中，租期自民國113年2月1日起至115年2月1日止，每月租金新台幣1萬5,000元。
㈡承租人之占有於查封前，拍定後不點交。
㈢至本件拍賣該共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後不點交。
二、本件係變賣共有物。
㈠除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。
㈡有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。
㈢另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。
三、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
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使用情形
本件建物113年12月16日查封時，債權人表示房屋目前無人使用，水電已申請停用，無影響交易情事，拍定後943建號點交，惟如有不能點交情事，則不點交。
備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：14,770,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,960,000元。
四、本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意承買者，以抽籤定之。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請各共有人及投標人(應買人)注意之。
五、本件拍賣標的1893建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
六、他項權利設定情形：本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權，抵押權人永豐商業銀行股份有限公司114年3月3日陳報抵押債權餘額為零元。
七、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應由拍定人自行與相關單位洽商解決始得辦理過戶，請應買人注意。
八、本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
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