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0611【興富發莊園Ｂ區】精緻庭園低公設1樓美宅
【物件資料】
📍 類型：華廈
📍 社區：興富發莊園Ｂ區
📍 地址：新北市汐止區東勢街201巷1-5號1樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：1層/6層樓
📍 屋齡：約8年
📍 用途：集合住宅
📍 格局：現況1樓住宅空間（附B1平面車位編號82號）
📍 拍賣原因：拍賣抵押物
📍 投標地點：士林地方法院
📍 保證金：198萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數：23.57坪
▶️ 主建坪：15.39坪
▶️ 土地坪：10.48坪
▶️ 公設坪：2.78坪
▶️ 停車坪：3.61坪
▶️ 附屬坪：1.79坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈特徵：本物件位於汐止東勢街山區的大型別墅型社區內，緊鄰南港中研院生活圈。屬於低密度開發的高級住宅區，周邊綠意盎然、環境清幽，遠離城市喧囂，享有極佳的空氣品質與如渡假村般的隱私環境。
✅ 休閒綠地：社區內部規劃有中庭花園，鄰近橫科後山步道，是休閒散步、親近自然的好去處。
✅ 生活文教：學區涵蓋白雲國小、青山國中小，日常採買可至白雲菜市場或開車前往南港市區。
✅ 交通機能：開車約 8~10 分鐘可達捷運南港展覽館站、捷運南港站（三鐵共構），並可快速銜接國道三號（號交流道）與環東大道，對於開車通勤台北市中心、信義計畫區或南港軟體園區的族群十分便利。
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【案件特色】
🎇 稀有一樓附平面大車位：一樓物件進出極其便利，且總價已內含一個 B1 的獨立平面大車位（編號82號），滿足山區進出之剛性車位需求。
🎇 極低公設室內空間大：本案屋齡僅約8年，公設坪數僅2.78坪，相較於現代高公設比的新成屋，室內實際可用空間（得房率）非常高。
🎇 除去租賃產權明確：原先由第三人承租至115年9月的租賃關係，已遭法院依法執行命令「除去租賃關係」，大幅降低法拍點交風險。
🎇 價格落入高安全邊際：第三拍總底價降至988萬，相較於首拍1542萬已打了將近六四折，價格極具市場競爭力。。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→詳如備註（本案拍定後點交）●
📢 1. 租賃關係已除去：本案原由債務人親屬出租予第三人張O冉（租期至115年9月10日），案經法院依法「除去租賃關係」，拍定後主建物（3002建號）配合法院強制執行點交。
📢 2. 車位一併點交：本案內含B1之平面車位編號82號，雖原隨同房屋出租，但因租賃已遭法院除去，故車位部分拍定後亦配合點交。
📢 3. 公設土地不點交：3052建號公設、479地號土地屬於拍賣不動產之應有部分（持分），依規定拍定後不點交。
📢 4. 積欠管理費：經社區管理員表示，本戶目前已積欠約半年的社區管理費，投標人應自行查明實際積欠金額並注意相關民事負擔。
📢 5. 遺產管理人維護：本案債務人由法院指定楊O評律師擔任遺產管理人進行債務清償。
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【優勢與亮點】
🏆 【法拍市場破盤價】：本案第三拍總價僅 988 萬，換算扣除車位後的每坪單價僅約 41.9 萬。對比社區近一年平均行情 44.6 萬以及低樓層成交價，本拍次價格已明顯低於市場行情，進場即具備實質利潤空間。
🏆 【點交條件明確】：法院已正式發文除去原本的民間租賃合約，將原本棘手的不點交案件轉為「點交案件」，大幅降低拍定後取得房屋實質使用權的難度與時間成本。
🏆 【建商口碑與高土地持分】：興富發建設於中研山莊旁打造的大型花園華廈社區，公設規劃完善。本案因位於1樓，持分土地坪數高達 10.48 坪，資產保值性與抗跌性極佳。
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【注意事項】
⚠️ 管理費與車位現況確認：債務人有積欠半年管理費之紀錄，應買人需自行與管委會核對明細。此外，開標前建議向管委會再次確認車位目前實際使用狀態。
⚠️ 租賃關係除去之抗告風險：雖然法院已公告除去租賃，但實務上需注意利害關係人是否提起抗告，可能稍微影響後續點交取得時間，但本案拍定後點交之原則不變。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/01/22｜1542萬｜約 65.4 萬／坪｜流標
📍 第二拍｜2026/05/07｜1234萬｜約 52.4 萬／坪｜流標
📍 第三拍｜2026/06/11｜ 988萬｜約 41.9 萬／坪｜目前拍次
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【實價參考】
💰 市場行情檢索：參考「樂居網」與「實價登錄比價王」針對新北市汐止區東勢街「興富發莊園」社區周邊半徑500公尺內之實價登錄明細顯示，該社區近一年成屋市場成交均價落在約 44.4 ~ 46 萬／坪。本案第三拍公告底價之每坪單價僅約 41.9 萬／坪（嚴格以謄本總坪數23.57坪計算），已明顯低於社區市場平均行情。
💰 投資回報率估算：依據同路段周邊500公尺內、屋齡相似之一樓住宅近兩年歷史成交紀錄（一樓23.6坪案例，成交總價約1322萬，每坪單價56萬），若以本拍次底價 988 萬元順利標得，其與周邊一樓實價行情相比，潛在的增值獲利空間與價差幅度（預估投報）高達 33.8%，具備極高的資產安全邊際與增值潛力。
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【投標諮詢】
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關於我們
我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
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我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
0623 遠雄CASA 店面 ｜ 左岸重劃區稀有釋出黃金店面
中和法拍屋、中原街法拍、中和店面法拍、遠雄CASA、華中橋左岸法拍新北市中和區中原街104號1,2樓
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【物件案名】 遠雄ＣＡＳＡ｜新北市中和區中原街104號1,2樓｜1-2樓/店舖、集合住宅｜拍賣抵押物
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【基本資料】
📍 房屋類型：電梯大樓（一、二樓店面型態）
📍 社區名稱：遠雄ＣＡＳＡ
📍 建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
📍 建物樓層：1, 2樓／總樓層23層
📍 屋齡：約 5.5 年（完工日：109年12月2日）
📍 房屋用途：店舖、集合住宅
📍 格局：一樓現況為倉庫（原咖啡店空間），二樓為自用空間，內含通廊與1個車位
📍 拍賣原因：《拍賣抵押物》
📍 投標地點：新北地方法院
📍 保證金：557 萬
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【坪數說明】
▶️ 建物登記總坪數：58.74 坪
▶️ 主建物坪數：35.20 坪（1層：19.79坪、2層：6.25坪、通廊：9.16坪）
▶️ 土地登記總坪數：9.43 坪（持分面積 31.16 ㎡）
▶️ 公共設施坪數：13.97 坪（建號：2513, 2516）
▶️ 停車位坪數：9.57 坪（建號：2518，編號34）
▶️ 附屬建物坪數：依公告
▶️ 增建坪數：無增建
▶️ 地下室坪數：無 ※實際室內使用約35.20坪（含主建物）
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【生活與交通機能】
✅ 核心商圈：位於中和華中橋左岸重劃區，周邊皆為指標性新興住宅群，具備高質感社區型商圈潛力。
✅ 交通機能：鄰近環狀線中原站及橋和站，開車一橋之隔即達台北市萬華、西門町，聯外交通極為便利。
✅ 休閒綠地：緊鄰中和左岸公園、新店溪畔自行車道，高綠覆率，生活環境舒適。
✅ 生活採買：周邊車程數分鐘可達威力廣場、家樂福、大潤發及Costco等大型量販賣場，機能無虞。
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【案件特色】
🏛️ 知名遠雄造鎮：左岸指標性豪宅社區「遠雄CASA」，全棟共490戶，基本消費客群穩固。
🏛️ 超值潛力新屋：僅6年極新屋齡，外觀新穎、結構免操心，適合企業總部、質感咖啡廳、辦公室兼倉儲。
🏛️ 價格大幅滑落：自第一拍4345萬流標至今，第三拍底價已降至2782萬（約首拍打64折），價格具備絕對優勢。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交，部分不點交●
📍 1‧本件係調假扣押卷執行，現場履勘時據管理員稱，原出租經營咖啡店，現已歇業，目前由仲介出租出售中。
📍 2‧債務人具狀陳報，一樓現為倉庫，二樓自用，惟部分空間出借他人（使用人楊○○）自113年12月1日起無償借用，未定借用期限。
📍 3‧因存在未定限期之借貸關係，出借給第三人使用之部分拍定後不點交；其餘債務人自用與空置部分，拍定後按現況點交。
📍 4‧依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等重大瑕疵情形。
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【他項權利】總金額: 5,662 萬 (拍後塗銷)
📍 合作金庫商業銀行｜3,492 萬｜設定日：111.12.01
📍 合作金庫商業銀行｜34 萬｜設定日：111.12.01
📍 遠雄建設事業(股)｜436 萬｜設定日：111.12.15
📍 吳OO｜500 萬｜設定日：114.03.12
📍 黃OO｜12,00 萬｜設定日：114.03.12
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【本案優勢】
🏆 高投報與增值潛力：第三拍每坪單價已下殺至約79萬（含車位計算），對比周邊近年店面實價登錄及首拍行情，利潤空間與投報想像極大。
🏆 邊間挑高大器：1、2樓店面規劃，進出動線獨立，面寬及能見度佳，適合長期資產配置或自用收租。
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【注意事項】
⭐ 部分不點交風險：本案因存在無償借用之不點交情形，拍定後需透過法律程序（如訴訟返還房屋）排除第三人占有，投標人需準備相應時間與法律成本。
⭐ 車位坪數扣除計算：計算建物純單價時，需將車位面積與價值扣除，方能精準評估店面實際單價。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/04/28｜4,345 萬｜約 74.0 萬／坪｜流標
📍 第二拍｜2026/05/26｜3,476 萬｜約 59.2 萬／坪｜流標
📍 第三拍｜2026/06/23｜2,782 萬｜約 47.4 萬／坪｜目前拍次
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【實價參考】
💰 周邊實價行情：依據第三方地產整合平台比對中原街與捷運中原站周邊半徑500公尺內行情，1公里內屋齡0~16年之同類型一樓店面成交案例共11筆，平均市場行情約為【每坪 76 萬】。相似物件（58.7坪一樓店面）之市場參考總價高達約 4,461 萬。
💰 預估投報率：本案第三拍底價 2,782 萬，對比市場實價 4,461 萬，拍後潛在增值與預估投報率高達約 60.4%，極具投資利潤與置產價值。
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0617【林家花園廣場】超高坪效大4房，除租引爆資產翻倍潮！
【物件資料】
🎈 社區：林家花園廣場大廈
🎈 門牌：新北市板橋區館前西路150號3樓
🎈 樓層：3樓/共10層樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：38.46坪
🎈 附屬坪：4.33坪
🎈 公設坪：5.28坪
🎈 土地坪：6.80 坪
🎈 點交情形：第三人蔡潘０英之租賃關係業經法院除去（惟尚未確定），倘前開除去租賃關係之執行命令，於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除租命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
🎈 拍賣原因：拍賣抵押物
🎈 投標地點：金服公司
【生活機能】
✅板橋接雲寺, 290公尺，步行4分鐘
✅柏壽公園, 160公尺，步行2分鐘
✅板橋湳雅夜市 , 400公尺，步行6分鐘
✅福德市場, 160公尺，步行2分鐘
✅板橋國民小學, 550公尺，步行7分鐘
【交通機能】
🚘捷運府中站，450公尺，步行6分鐘
搶進新板特區旁最核心的府中生活圈！指標大樓「林家花園廣場大廈」3樓精華大空間重磅登場。下樓即是黃石市場與府中商圈，步行5分鐘直達捷運府中站。三拍驚天破盤單價僅36.8萬/坪，與社區實價現賺極大價差！法院已下令除去長年不定期租賃，除去確定後拍定點交。不論是大家庭自住、改裝收租還是抗通膨置產，這就是您低總價卡位板橋核心、實現資產大套利的絕佳入場券！
一、環境特徵：古蹟人文與都會繁華交織的頂尖核心
📌 街道氛圍： 本案位於館前西路，街廓兼具深厚的人文底蘊與府中舊城商圈的強大商業繁榮度。白天商務與採買活動密集、生機蓬勃，夜晚居家環境相對單純，散發出都會核心難得的成熟生活感。
📌 建築風格： 社區為板橋在地極具指標性的電梯綜合大樓「林家花園廣場大廈」，外觀宏偉開闊。雖然屋齡約43年，但因結構厚實、保養得當，室內主建物高達38.46坪，其超高坪效與寬敞大空間的硬實力，在當前高公設比的新案市場中更具強烈競爭力。
📌 綠地分佈： 轉彎步行即可進入國定古蹟林本源園邸（林家花園）、林園公園與府中綠意廣場，提供在喧囂都會正核心中極為罕見、無價的萬坪古蹟綠蔭景觀與休閒漫步去處。
二、地段價值：新板特區黃金雙核心、土地商業高價值
📌 土地使用分區： 本案土地屬於「商業區」，土地公告現值高達每平方公尺30萬5,489元。商業區具備極高的容積開發價值與最高彈性的法定使用機能，不論作純住宅、商務辦公、個人工作室均完全合法，資產增值與都更開發潛力不言可喻。
📌 未來發展潛力： 直面府中捷運生活圈，一站即達三鐵共構的板橋車站。周邊正迎來板橋「府中雙城」計畫與密集的老舊建物都更推動潮，周圍新案開價早已穩健跨越8字頭、9字頭，本案在強大的商業土地價值支撐下，補漲與資產保值效應驚人。
📌 稀缺性： 本物件登記總坪數達48.07坪，主建物高達38.46坪。相較於目前板橋新案動輒35%以上高公設、室內空間狹小的缺點，這種府中正核心、極低公設比、格局方正的大4房產品在市場上極其稀缺。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約5至6分鐘即達台北捷運板南線府中站，一站即達板橋車站（高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站）。開車迅速銜接縣民大道、台65線快速道路，直通國道1號與國道3號。
明星學區
位於在地歷史悠久的優質學區大觀國小、板橋國中及明星學校板橋高中範疇，文教氣息極度興盛。
百貨市場
核心生活圈即為府中商圈，下樓即有各式連鎖美食、全聯福利中心與知名的黃石市場（傳統市場），生活採買與休閒娛樂機能完美到位。
醫療機構
鄰近板橋核心醫療體系，包含指標性大型醫院新北市立聯合醫院板橋院區與緊鄰的板橋區衛生所，周邊中西醫連鎖優質診所亦極為密集。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
114年08月10日：新北市板橋區館前西路152號7樓 │ 屋齡 42 年 │ 總坪數 33.86 坪 │ 成交總價 1,610 萬元 │ 成交單價：47.54 萬/坪
114年04月14日：新北市板橋區倉後街1之11號2樓 │ 屋齡 42 年 │ 總坪數 13.42 坪 │ 成交總價 645 萬元 │ 成交單價：48.06 萬/坪
114年02月27日：新北市板橋區府中路145號5樓 │ 屋齡 41 年 │ 總坪數 35.56 坪 │ 成交總價 2,065 萬元 │ 成交單價：58.06 萬/坪
同質物件均價區間總結：
經全面檢索社區近一年真實成交數據，同社區之市場合理零售成交均價穩定落在 47 萬至 58 萬/坪 之間。本案市場合理均價以相對穩健的 48 萬/坪 作為評估基準。
2. 價差比率預估表（以市場均價 48 萬/坪、總坪數 48.07 坪為基準計算）：
本案單價計算嚴格依據謄本總坪數 48.07 坪為計價基礎。第一拍與第二拍均因不點交之法律瑕疵，加上價格未達市場甜蜜點，造成市場流標觀望。
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
2,770 萬
57.62 萬/坪
高於同條件市場行情 20.0%
已流標（高於市價，不點交）
二拍
2,216 萬
46.10 萬/坪
相當於市場行情價
已流標（無利潤空間，不點交）
三拍
1,773 萬
36.88 萬/坪
低於市場價 23.2%
目前拍次（驚天破盤 77 折！強烈建議進場搶標）
3. 潛在利潤空間：
📌 市價套利獲利空間： 若以目前第三拍總底價 1,773 萬元標定，對標目前社區同質物件市場總市值約 2,307 萬元（純建坪 48.07 坪 × 48 萬/坪），法拍帳面潛在價差利潤高達 534 萬元！每坪 36.88 萬元 的單價在整個板橋市中心、捷運府中站生活圈已是絕版震撼價，套利空間極其龐大。
📌 預估租金投報率： 府中捷運站周邊大4房商務與住宅租賃需求極度強勁，本案具備近捷運、超大空間優勢，室內經整理後預估月租金行情可達 3 萬 8,000 元至 4 萬 2,000 元。若以三拍底價 1,773 萬元順利入手，預估毛租金回報率高達 2.57% 至 2.84%，屬於穩健的高坪效收租資產。
4. 風險評估與筆錄要點：
📌 點交情形： 本案原筆錄記載有一名承租人，聲稱屋況有漏水且為租期屆滿後之「不定期租賃」，原公告為不點交。然而，執行法院已採取重大法律行動，正式公告「聲請除去租賃關係」，第三拍亦因此短暫停拍重整。目前進度為除去租賃命令下達（惟尚未完全確定）。一、二拍流標主因是不點交的法律疑慮。一旦除去租賃命令確定，本案拍定後將直接轉為「點交」！這正是法拍市場中最核心的不點交變點交點石成金術，最棘手的租約風險法院已代為強力排除。
📌 現況說明： 根據新北地方法院 114 年度司執宇字第 141998 號拍賣抵押物執行筆錄，現場履勘時在場人稱屋況有漏水痕跡，投標人需將基礎修繕成本納入出價考量。經法院向警察局、工務局、消防局函詢，本案標的並無非自然死亡紀錄、無地震受創、無海砂屋申報資料，且過往無任何火災受損紀錄，產產權清晰乾淨。本案件為公同共有持分（持分全），抵押權拍定後全部塗銷。
📌 專家建議： 本案是一手極其絕佳的法拍好牌！前兩拍因為承租人不定期租賃、不點交的假象嚇退了一般自住買方，如今第三拍底價直接暴跌到 1,773 萬元（單價僅 36.88 萬/坪）。更關鍵的是，法院已經啟動拔釘程序除去租賃，這意味著本案重啟後，這層原本卡住的法律外衣將被剝除，高機率回歸乾淨的點交狀態。
由於此案不點交轉點交的預期效應極強，且 36.88 萬/坪 的底價對標市場 48 萬/坪 有著極大的利潤誘因，三拍現場勢必引來各路專業法拍投資人與自住大戶的激烈廝殺。如果僅以底價 1,773 萬元投標，高機率會空手而歸。為了在確保利潤的前提下大幅提高得標率，專家強烈建議應在第三拍底價基礎上，精準加價 110 萬元至 140 萬元（即以總價 1,883 萬元至 1,913 萬元加價切入）。此時折算投標單價約在 39.1 萬/坪 至 39.8 萬/坪 之間，依然大幅低於同社區近 48 萬元的市場均價，能在一舉擊潰盲目觀望之競爭對手的同時，為您牢牢鎖定高達 390 萬元以上的安全套利利潤空間！
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0623 都更效益 置產傳家首選【透天2層樓】增建至4層樓
【物件資料】
🎈 門牌：新北市新莊區泰豐街11巷4號
🎈 樓層：2 層樓(加強磚造)
🎈 主建坪：24.20 坪
🎈 另增建坪： 47.01 坪
🎈 土地坪：19.79 坪【住宅區 115年公告現值：166000元/㎡】合計：65.43㎡
🎈 點交情形：點交（於測量增建時，債務人鄭○倫在場稱，現由家人自住使用）
🎈 拍賣原因：拍賣抵押物
🎈 投標地點：新北地方法院
🎈 保證金：309萬
【新莊市區生活圈】新案成交價 71.09萬/坪
🏨至善元磐峰匯，3年， 61.89萬/坪, 平車230萬
🏨宸熙丰悦，預售，65.49萬/坪，平車285萬
🏨鳳凰花園，5年，67.16萬/坪，平車250萬
【整合街廓】
🏨臨路寬度:8米
🏨面寬:29.1米
🏨深度:36.4米
【生活機能】
✅蝦皮店到店 新莊新泰店，280公尺，步行4分鐘
✅豐年國民小學，700公尺，步行9分鐘
✅新莊國民中學，600公尺，步行8分鐘
✅新莊廟街夜市，500公尺，步行7分鐘
✅新月廣場，650公尺，步行9分鐘
✅新仁醫療社團法人新仁醫院，650公尺，步行9分鐘
✅佛光山擇善寺，130公尺，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運新莊站，850公尺，步行12分鐘
置產投資族與都更獵地家請鎖定！本案坐落於新莊最成熟的豐年、廟街雙商圈，步行可達捷運新莊站。超稀缺正透天，三拍底價僅 1,236 萬元，土地單價僅 62.5 萬元/坪！相較於市場行情與周邊土地價值，現省超過數百萬。高地坪、純住宅、點交保證，這是一場兼具高坪效改套被動收入與中長期都更價值的破盤盛宴，錯過絕不再有！
一、環境特徵：出繁華入寧靜的熟成純住聚落
📌 街道氛圍： 物件位於泰豐街靜巷內，完美隔絕了中正路與新泰路的車流喧囂。屬於標準「出繁華、入寧靜」的純住宅區，周邊巷道多為早期定居的在地街坊，居住氛圍極具凝聚力且富有人情味。
📌 建築風格： 本案為 2 層樓正透天建築（加強磚造），屋齡達 54 年。其最核心的優勢在於結構頂天立地、產權獨立，完全沒有大樓公設比吃重或與樓上樓下鄰居產權切割、漏水糾紛等困擾，室內空間翻新或整體拉皮極具彈性。
📌 綠地分佈： 鄰近知名地標新月橋景觀步道與新漢江濱河公園空間，提供大面積的親水綠帶與休閒遊憩場所，在發展飽和的舊城區中，享有難得的優質健康綠意與慢活散步空間。
二、地段價值：黃金地塊與高土地持分之都更金磚
📌 土地使用分區： 本案土地使用分區為「住宅區」，且本次拍賣為土地、建物均為「持分全」。本次拍賣最核心的價值就在於這塊高達 19.79 坪（65.43 平方公尺） 的完整土地產權，中長期危老重建或都更開發潛力無可限量。
📌 未來發展潛力： 新莊舊市區因鄰近新海橋與大漢橋，與板橋僅一橋之隔。周邊新成屋單價已站穩 6 字頭，本案不僅共享新莊運動中心與廟街商圈的成熟紅利，更因周邊老舊透天與公寓聚落密集，深具建商整合危老重建之長期宏觀效益。
📌 稀缺性： 在大台北精華捷運沿線，總價 1,500 萬元以內且土地產權完整的正透天已經瀕臨絕跡。此物件是兼具「超低總價、高地坪、近捷運」三大指標的頂級稀缺資產。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約 7 至 10 分鐘即達捷運新莊站。巷口即有捷運新莊站（新莊郵局）公車站，多線公車密集。緊鄰中正路、新泰路等交通幹道，串聯環河快速道路，迅速直達雙北核心。
明星學區
鄰近優質雙學區：豐年國民小學、新莊國民中學，孩童上下學動線安全便捷，免除家長長期通勤接送之苦。
百貨市場
步行可達豐年傳統市場與新莊廟街夜市，日常採買新鮮生鮮、排隊小吃一應俱全。周邊連鎖超市與金融機構（如星展銀行）林立，機能近乎滿分。
醫療機構
周邊設有新泰醫院、指標型連鎖醫藥診所及各大藥局，提供全天候完善的健康醫療照護網，家中有長輩或幼童皆能安心。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
針對新北市新莊區「榮和段及泰豐街周邊半徑 500 公尺內」進行實價登錄大數據清洗。
依據主管機關與使用者規範之嚴格清洗邏輯：
土地使用分區：型態屬於【住宅區】。
建物類型：嚴選【透天/別墅】（純住宅透天，排除一樓純店面效益物件）。
屋齡區間：【50 年以上老透天】。
以下為篩選出同質性高、揭露完整門牌之歷史真實交易明細（備註欄含特殊增建註記皆予納入）：
114 年 04 月 13 日 | 新北市新莊區泰豐街 30 巷 20 號 1~2 樓 | 屋齡 52 年 | 土地面積 29.05 坪（建坪 24.80 坪） | 總價 2,360 萬元 | 土地單價：81.2 萬元/坪
112 年 09 月 | 新北市新莊區泰豐街 34 號 1~2 樓 | 屋齡 50.9 年 | 土地面積 15.43 坪（建坪 19.95 坪） | 總價 1,500 萬元 | 土地單價：97.2 萬元/坪
112 年 06 月 | 新北市新莊區泰豐街 18 巷 8 號 1~2 樓 | 屋齡 50.4 年 | 土地面積 18.30 坪（建坪 24.20 坪） | 總價 1,720 萬元 | 土地單價：94.0 萬元/坪
💡 市場行情總結：
本區域同質老舊透天物件，排除極端與店面效益後，其純粹的同質土地單價區間大約落在 81.2 萬至 97.2 萬元/坪 之間。周邊同類型透天厝之市場土地真實成交行情，均價保守預估為 94 萬元/坪。
2. 價差比率預估表（以市場土地均價 94 萬/坪為基準）：
本案之每坪單價與底價精算，嚴格使用來源資料中 [土地持分總坪數：19.79 坪] 作為計算基礎。絕對不以建坪計算，更不混入未保存登記之增建面積。
拍次
總價底價
預估土地單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
1,928 萬
97.4 萬/坪
高於市價約 3.6%
價位高於市場合理土地行情，流標（歷史紀錄）
二拍
1,543 萬
78.0 萬/坪
低於市價約 17.0%
已具備市場吸引力，然買方觀望，流標（歷史紀錄）
三拍
1,236 萬
62.5 萬/坪
低於市價約 33.5%
目前拍次，破盤黃金甜蜜點，驚人價差，待標
3. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 本案目前三拍土地底價僅 62.5 萬元/坪，相較於市場保守土地均價 94 萬元/坪，每坪現賺 31.5 萬元！ 以土地持分 19.79 坪放大計算，拍定即立刻享有高達 623 萬元的驚人土地資產增值利潤空間，直接立於不敗之地。
📌 預估租金投報率： 本案合法建物權狀雖為 24.20 坪，但實質擁有高達 47.01 坪的未保存登記增建（現況為 1 層加 2 層加頂樓 1 層加頂樓 2 層之實質使用空間）。若將內部重新翻修、規劃為獨立 5 間套房出租，以周邊鄰近捷運站之套房月租金 13,000 元保守估計，年租金收入可達 78 萬元，回推三拍總底價之預估被動收入投報率高達 6.3%，極度適合改套收租。
4. 風險評估與筆錄摘要:
📌 點交情形： 本案點交。 根據法院查封筆錄記載，現場揭示查封時按鈴無人應門，後於測量增建時，債務人鄭 O 倫在場稱現由家人自住使用。拍定後法院將會執行點交程序，對於投標人而言，使用權移轉風險極低，屬於法拍市場中最安全、最受歡迎的有點交類型。
📌 現況說明： 本案包含增建建號 3014（增建面積高達 47.01 坪），其屬於未辦保存登記之建物。拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權第一次登記，且需自行承擔被違建檢舉拆除之風險，日後不得以面積不符主張減少價金。此外，依鑑價報告初步調查，無海砂、輻射、地震受創、火災或非自然死亡等情事。
📌 專家建議： 本件拍定後必須通知共有人是否願意以同樣價格優先承買，踐行優先承買之通知通常需要相當時日，嗣程序完備後才會核發權利移轉證書，於確定前皆不退還保證金。因三拍土地價格已重挫至市價 67 折，利潤空間巨大，出價策略應設定在共有人無資力跟進的合理甜蜜點，建議買家於本拍次果斷進場布局。
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0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位
【物件資料】
🎈 社區：世界V1
🎈 門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈 樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：28.29 坪(創業管理技術服務業)
🎈 附屬坪：5.86 坪
🎈 停車坪：20.31 坪(停車位編號326、442)
🎈 公設坪：19.05 坪
🎈 土地坪：8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡
🎈 點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中）
🎈 拍賣原因：清償票款
🎈 投標地點：新北地方法院
【生活機能】
✅好市多Costco 中和店，270公尺 ，步行4分鐘
✅迪卡儂 新北中和店，600公尺 ，步行9分鐘
✅怡和醫院，600公尺 ，步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店，210公尺 ，步行3分鐘
✅福真里公園，160公尺 ，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站，250公尺 ，步行4分鐘
坐落中和中山路核心商圈，鄰近捷運橋和站與中和站，雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野，具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利，與市價相比具備強大套利與收租潛力，是資產配置與企業進駐的頂級首選！
一、環境特徵：雙捷核心，新世代經貿創客聚落
📌 街道氛圍： 物件位於中山路二段靜巷內，完美阻隔主幹道的喧囂，卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性，兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。
📌 建築風格： 社區為「世界Ｖ１」，屋齡僅 9年，在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高，與周邊傳統舊廠辦相比，具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。
📌 綠地分佈： 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃，在科技感十足的辦公與工商環境中，提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。
二、地段價值：雙通膨時代的抗跌資產
📌 土地使用分區： 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」，非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求，具備極高的商業與開發潛力。
📌 未來發展潛力： 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯（如遠東世紀廣場衍生聚落），加上環狀線帶動的沿線補漲效應，土地價值與公告現值（$131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$）持續看漲。
📌 稀缺性： 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位（編號 326、442）的高樓層指標社區物件，在市場上流通量極低，屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」，一站即達中和站（未來萬大線交會點）。車程快上新北環快、台64線，南來北往商務動能極強。
明星學區
鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小，周邊補習教育機構完善，具備穩定的基本文教生活機能。
百貨市場
鄰近 Costco 好市多（中和店）、迪卡儂與威力廣場（家樂福、大潤發）。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。
醫療機構
鄰近雙和醫院（區域大型醫療院所），周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局，醫療資源網絡極為健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
土地使用分區： 乙種工業區
建物類型： 電梯大樓
標的樓層區間： 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件（排除一樓與頂樓）
屋齡區間： 8至9年新成屋
車位拆算： 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位，以下明細將依照官方揭露之純建坪單價，或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。
近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下：
114年11月10日：新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年10月22日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年06月06日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年05月11日：新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係）
114年05月06日：新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係）
114年04月29日：新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪（內含1車位200萬元）
最純粹的同質物件均價區間總結： 49.5 萬元/坪
2. 價差比率預估表（以市場均價 49.5 萬/坪為基準）：
備註：本案依據法院與謄本公告，總坪數為73.51坪（包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪）。以下預估單價乃依照法拍慣例，以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
3190 萬
43.4 萬/坪
低於市價 12.3%
預估拍次（流標）
二拍
2552 萬
34.7 萬/坪
低於市價 29.9%
預估拍次（流標）
三拍
2043 萬
27.8 萬/坪
低於市價 43.8%
目前拍次，利潤空間極大
3. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 本案目前進入第三拍，總底價降至2043萬元，換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪，兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看，帳面潛在價差套利空間超過1400萬元，安全邊際極高。
📌 租金投報率： 根據法拍筆錄記載，原租客（佐維科技有限公司）租金為每月2萬元。然而，本案綁定市場稀缺的機械雙車位（編號326、442），若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租，並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元，預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算，預估毛租金投資報酬率高達2.00%，兼具資產增值與穩定現金流效益。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形： 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司（租期自105年6月23日起，未定期限，月租2萬元）。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」，且拍賣公告已載明拍定後點交。因此，拍定後由法院強制執行點交移交房屋，法律保障相對完整，執行風險低。
📌 現況說明： 依據鑑價報告所載，本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」，前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利（新光銀行、陳姓自然人等設定）皆會依法塗銷，產權乾淨。
📌 專家建議： 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力，但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標，這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元（每坪27.8萬元），這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢，並附帶雙車位，預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍，應於第三拍果斷加價進場，出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間，可在保留高額利潤的前提下，大幅提高得標勝率。
0825【國賓大苑】SC 平面車位 3房2廳2衛
【物件資料】
🎈 社區：國賓大苑
🎈 門牌：新北市新店區太平路18號4樓
🎈 樓層：4樓／13樓(鋼骨構造)
🎈 主建坪：44.88 坪【旅館客房】
🎈 附屬坪：7.84 坪
🎈 停車坪：19.33 坪(平面坡道式停車位，位於地下四層，車位編號：75號)
🎈 公設坪：28.32 坪
🎈 土地坪：10.73 坪（約 35.46 ㎡，使用分區：旅館區，公告現值 108,000 元／㎡）
🎈 點交情形：不點交(現由債務人之外甥女即第三人郭O婕居住使用)
🎈 拍賣原因：《給付票款》
🎈 投標地點：台北 法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(51.47萬/坪)
🎈第三拍底價:2,823萬(28.1萬/坪)
🎈前手交易:111年12月18日 成交4,000萬(39.9萬/坪)
【生活機能】
✅碧潭吊橋，350公尺，步行6分鐘
✅太平運動公園，210公尺，步行3分鐘
✅文山國民中學，850公尺，步行13分鐘
✅能仁家商，1100公尺，步行17分鐘
【交通機能】
🚘新店捷運站，約 800 公尺，步行約 12 分鐘
🚘溪頭公車站，300公尺，步行5分鐘
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0608【海洋都心１】9年新大樓 平面車位 淡海輕軌
【物件資料】
🎈 社區：海洋都心１
🎈 門牌：新北市淡水區新市五路三段336號21樓
🎈 樓層：21樓／共27層樓（鋼筋混凝土造）
🎈 主建坪：15.57 坪
🎈 附屬坪：2.33 坪
🎈 停車坪：9.33 坪(B3之1327號)
🎈 公設坪：8.29 坪
🎈 土地坪：7.84 坪【第三之一種中心商業區■115年公告現值：134000元/㎡】合計：7.84㎡
🎈 點交情形：點交(本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約)
🎈 租賃情形: 租賃期間自113年6月1日至114年5月31日，每月租金新臺幣17,000元
🎈 拍賣原因：《清償債務》
🎈 投標地點：士林 法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(26.8萬/坪)不含車位價
🎈第三拍底價:536.0萬(15.1萬/坪)
【生活機能】
✅全家便利商店 淡水海都店 ，82 公尺，步行1 分鐘
✅日森人文藥局淡海店 ，94 公尺，步行1 分鐘
✅全聯福利中心 淡水義山店，450 公尺，步行 6 分鐘
✅公二十三號公園，1.1公里，步行15分鐘
✅淡海國民小學，1.3公里，步行約 18 分鐘
【交通機能】
🚘 淡海新市鎮站（淡海輕軌），800 公尺，步行 11 分鐘
🚘 崁頂站（淡海輕軌）， 850 公尺，步行 12 分鐘
🚘 美麗新廣場公車站， 77 公尺，步行 1 分鐘
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0617【宏普AMAX】9年新 平車 捷運新莊副都心站
【物件資料】
🎈 社區：宏普AMAX
🎈 門牌：新北市新莊區中信街176號16樓-7
🎈 樓層：16樓／共24樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：9.24 坪【一般事務所】
🎈 附屬坪：2.09 坪
🎈 停車坪：11.13 坪(停車位編號地下二層071號)
🎈 公設坪：5.41 坪
🎈 土地坪：1.98 坪【第一種商業區■115年公告現值：424000元/㎡】合計：6.55㎡
🎈 點交情形：不點交(第三人王O信在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用，租賃期間自112年12月1日起至117年11月30日止等情，並當場提出租賃契約為證)
🎈 拍賣原因：新北地方法院｜113年度司執實字第124950號｜清償票款
🎈 投標地點：金服公司
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(62.04萬/坪)不含車位價
🎈第二拍底價:1,004.0萬(36.0萬/坪)
【生活機能】
✅典華雅聚 新莊店，140公尺，步行2分鐘
✅國家電影及視聽文化中心，280公尺，步行4分鐘
✅中信國民小學，120公尺，步行2分鐘
✅寶雅 新莊中原店, 450公尺，步行6分鐘
✅行政院新莊聯合辦公大樓, 500公尺，步行7分鐘
【交通機能】
🚘捷運新莊副都心站，250公尺，步4分鐘
搶進國家級重劃區正核心！指標商辦「宏普AMAX」16樓高空景觀戶重磅登場。下樓即是宏匯廣場，步行4分鐘即達捷運新莊副都心站。二拍驚天破盤單價僅36萬/坪，與社區實價61萬現賺近雙倍價差！法院已下令除去租賃，除去確定後拍定點交。不論是微型創業、時尚工作室還是抗通膨置產，這就是您低總價卡位副都心、實現資產翻倍的絕佳入場券！
一、環境特徵：副都心核心、兼具商業活力與現代質感
📌 街道氛圍： 本案位於中信街，街廓齊整、開闊寬廣，屬於典型的新興重劃區規格。周邊高級商辦與現代住宅林立，兼具頂級商務辦公的時尚活力與井然有序的發達街景，完美避開傳統舊市區的擁擠與雜亂。
📌 建築風格： 社區為知名上市品牌建商宏普建設傾力打造之指標建案「宏普AMAX」，外觀採用現代摩登的幾何美學線條，搭配大面落地帷幕玻璃，展現極高規格的企業總部與頂級SOHO質感。屋齡僅9年，在區域內具备極強的硬體流動性與市場競爭力。
📌 綠地分佈： 鄰近中港綠堤親水廊道及豐富國家文化季刊公園，高綠覆率與水景交織，為高強度商務環境注入無價的舒適綠意與休閒放鬆空間。
二、地段價值：國家級重劃區、旗艦商圈環抱
📌 土地使用分區： 本案土地屬於「第一種商業區」，具備極高的容積開發價值與法定商業活動容許機能，是新創企業、個人工作室、專業代書會計師事務所或微型跨國電商的旗艦首選。
📌 未來發展潛力： 座落新莊副都心正核心黃金地段，毗鄰宏匯廣場旗艦商圈、國家電影文化中心與中央合署辦公大樓。隨著頂級企業總部持續進駐，區域商務產值爆發性成長，周圍預售新案早已站穩百萬行情，帶動本案極強的補漲與資產保值效應。
📌 稀缺性： 本物件為高空16樓景觀戶，擁有無遮蔽的開闊視野與極佳採光。相較於副都心多為大坪數豪宅或巨型總部辦公室，此類低總價、高質感的精緻中小型商辦，在租賃及買賣市場皆具備極高的週轉率與絕對稀缺性。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約4分鐘即達機場捷運A4新莊副都心站，一站速達五股交流道、直通桃園機場與台北車站核心；開車迅速銜接台64線、台65線快速道路，南來北往無往不利。
明星學區
緊鄰新莊雙語指標名校中信國小、中平國中，周邊文教及居住質感極高。
百貨市場
核心生活圈即為副都心旗艦地標宏匯廣場（Honhui Plaza），內有美麗新影城、大型超市與各大國際餐飲名店，日常採買亦可至中平商圈與全聯福利中心，極度便利。
醫療機構
鄰近衛生福利部台北醫院以及中信街、中平路上的密集連鎖優質醫事診所，醫療資源健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
114年08月10日：新莊區中信街178號11樓之7 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,250 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 15.41 坪 │ 車位拆算後單價：64.91 萬/坪
114年05月03日：新莊區中信街176號19樓之5 │ 屋齡 8.1 年 │ 成交總價 1,230 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 17.21 坪 │ 車位拆算後單價：56.95 萬/坪
115年02月08日：新莊區中信街178號12樓之2 │ 屋齡 8.9 年 │ 成交總價 1,300 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 15.54 坪 │ 車位拆算後單價：61.41 萬/坪
114年08月12日：新莊區中信街176號16樓之8 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,530 萬（含車位且備註內含）│ 純建坪 13.79 坪 │ 車位拆算後單價：61.39 萬/坪
2. 價差比率預估表（以市場均價 61 萬/坪、總坪數 27.87 坪為基準計算）：
本案單價計算依據法院與謄本規範，以「總價底價 / 總坪數 27.87 坪」得出。第一拍因當時公告不點交且單價高於市價，故流標。第二拍目前因法院發文停拍處理除去租賃，重啟後將成為最具爆炸性獲利的絕對主場。
拍次
總價底價
預估單價（總坪數計）
與市場價差比率
狀態評估
一拍
1,255 萬
45.03 萬/坪
高於同條件市場法拍預期
已流標（市場觀望）
二拍
1,004 萬
36.02 萬/坪
低於市場價 40.9%
目前拍次（黃金 72 折！強烈建議進場搶標）
三拍
803 萬
28.81 萬/坪
低於市場價 52.7%
預估拍次（二拍預期將被瘋狂溢價搶收，極難落入三拍）
3. 潛在利潤空間：
📌 市價套利獲利空間： 若以目前第二拍底價 1,004 萬元標定，對標目前社區同質物件市場總市值約 1,273 萬元（純建坪 16.74 坪 × 61 萬/坪 + 平面車位 252 萬），法拍帳面潛在價差利潤高達 269 萬元！二拍底價每坪 36 萬元的破盤價，在副都心已無復見，套利空間極其龐大。
📌 預估租金投報率： 副都心微型商辦供不應求，本案具備 16 樓極佳景觀與獨立平面車位，市場預估月租金行情為 2 萬 8,000 元至 3 萬 2,000 元。若以二拍底價 1,004 萬元順利入手，預估毛租金回報率高達 3.34% 至 3.82%，屬於極高投報的收租金雞母。
4. 風險評估與筆錄要點：
📌 點交情形： 本案原筆錄記載有第三人承租，租期至 117 年 11 月 30 日，原公告為不點交。然而，執行法院已採取重大行動，於 115 年 3 月 24 日正式公告「聲請除去租賃關係」。目前進度為除去租賃命令下達（尚未完全確定），一拍流標主因是不點交的法律疑慮。一旦除去租賃命令確定，本案拍定後將轉為「點交」！這正是法拍市場中最核心的「不點交變點交」點石成金術，風險已由法院代為排除大半。
📌 現況說明： 根據新北地方法院 113 年度司執實字第 124950 號清償票款執行筆錄，現場履勘時大門深鎖、無人應門。共有部分包含地下二層 071 號平面車位，此車位屬於應有部分，拍定後依共有人協議或分管契約使用，故車位部分依法不點交。經初步調查，建物並無輻射、火災受損或非自然死亡等特殊凶宅瑕疵，產權乾淨。
📌 專家建議： 本案是一手極佳的法拍好牌！第一拍因「不點交租約」假象而嚇退一般自住買方，如今第二拍底價直接砍到 1,004 萬元（單價 36 萬/坪）。更關鍵的是，法院已經啟動拔釘程序「除去租賃」，這意味著案件重啟後，這層原本卡住的法律外衣將被剝除，回歸乾淨的點交狀態。建議有實力的投資人切勿等待三拍！
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0615【將捷家和】輕軌安康站 10年新大樓 平面車位
【物件資料】
🎈社區:將捷家和
🎈門牌:新北市新店區安和路一段23號18樓-3
🎈樓層:18樓/共18層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪18.11坪【集合住宅】
🎈附屬坪2.32坪
🎈停車坪10.64坪(B2編號257號)
🎈公設坪8.8坪
🎈土地坪:3.84 坪【114年公告現值：185000元/㎡】合計：12.71㎡
🎈點交情形:不點交(第三人劉○秀提出不動產借名登記契約書稱其為實質所有權人，債務人僅為登記名義人)
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:台北 法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(57.96萬/坪)
🎈第三拍預估:1,417萬(35.5萬/坪)
🎈前手交易:111年9月 1750萬元(43.9萬/坪)
🎈前手交易格局:2房2廳1衛
【生活機能】
✅新店吉安公園, 260公尺，步行4分鐘
✅中信高級中學, 350公尺，步行6分鐘
✅新店區柴埕市民活動中心, 400公尺，步行6分鐘
✅五一八生活百貨 安康店, 300公尺，步行5分鐘
【交通機能】
🚘輕軌安康站，130公尺，步行2分鐘
新店安坑核心捷運宅「將捷家和」，下樓即是陽光運動公園站！本案為稀有18樓頂樓景觀戶，結構安全、無自然死亡。第三拍底價僅 1,417 萬，對標同社區市價逼近 6 折，套利空間巨大。適合長期置產、改造成質感住宅坐享資產增值與穩定被動收入，黃金轉折點，搶先卡位新店精華增值圈！
一、環境特徵：捷運生活圈與高質感水岸綠意
📌 街道氛圍： 物件位於安和路一段，為安坑地區進入新店市區的咽喉重鎮。周邊街道規劃完善，生活機能與商業氣息濃厚。由於地處高樓層（18樓），能有效隔絕低空噪音，兼具繁華便利與居家寧靜。
📌 建築風格： 知名品牌建商「將捷建設」打造，社區名稱「將捷家和」，屋齡僅約 10 年，在區域內極具屋齡竞争優勢。外觀採取當代簡約的美學設計，基座大器、公共設施維護良好，整體社區質感定位為區域指標輕豪宅。
📌 綠地分佈： 緊鄰高達 20 萬坪的「陽光運動公園」，過個馬路即可享受新店溪畔的大片綠地、自行車道、櫻花步道與運動設施，綠意環繞，生活休閒條件頂標。
二、地段價值：捷運出站即到家的核心資產
📌 土地使用分區： 本案基地坐落於第三種住宅區。該分區具備高度的居住環境相容性與資產保值特質，在整體新店與安坑地區屬於發展成熟且價值穩定的建築用地。
📌 未來發展潛力： 伴隨安坑輕軌全面通車，捷運紅利正持續發酵，本社區下樓就是「K8 陽光運動公園站」，一站即達十四張站轉乘環狀線，直進雙北市中心。周邊新案、央北重劃區的比價效應帶動下，房價推升力道強勁。
📌 稀缺性： 本案為社區內極為稀有的18樓頂樓戶，擁有開闊的無遮蔽視野、通風採光絕佳，且「將捷家和」近年釋出量極低，小坪數附帶 B2 平面大車位（停車坪數 10.64 坪）的物件在二手市場更是奇貨可居。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
下樓即是安坑輕軌 K8 陽光運動公園站，開車 3 分鐘可上中安大橋、新北環快，聯外有國道三號安坑交流道，南來北往四通八達。
明星學區
鄰近優質學區新和國小、安坑國小與及人中學，擁有完善的文教網絡，上下學便利。
百貨市場
周邊步行 5 分鐘內即有全聯福利中心、傳統早市、安康路商圈與眾多餐飲商家，日常採買與餐飲機能成熟。
醫療機構
鄰近耕莘醫院安康分院、新店慈濟醫院以及多家連鎖優質牙醫、中醫與小兒科診所，醫療資源十分完善。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本案社區「將捷家和」近一年實價登錄之市場成交均價落在 58 ~ 62 萬/坪。本分析謹慎採用 60 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。
💡 單價計算基礎： 依據資料來源中[謄本]之登載，本案總坪數為 39.87 坪（內含主建物 18.11 坪、附屬建物 2.32 坪、公設 8.8 坪、停車坪 10.64 坪）。
1. 價差比率預估表（以市場均價 60 萬/坪為基準）：
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
2,212 萬
55.48 萬/坪
讓利 7.5%
接近市場行情，且筆錄不點交（流標）
二拍
1,771 萬
44.42 萬/坪
讓利 26.0%
具備誘因，惟市場持續觀望不點交風險（流標）
三拍
1,417 萬
35.54 萬/坪
讓利 40.8%
目前拍次！單價跌破4字頭，利潤空間徹底引爆
2. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 若以三拍底價 1,417 萬驚喜進場，對標同社區市場價值（39.87 坪 \$ 60 萬 = 2,392 萬），潛在帳面套利利潤空間高達 975 萬！每坪單價僅 35.54 萬，相當於市場行情打 6 折，具備極強的抗跌安全邊際。
📌 租金投報率： 捷運宅加上新店就業人口紅利，本案兩房加車位的格局在租屋市場極受歡迎。預估每月保守租金可達 2.8 ~ 3.2 萬元，若以三拍底價購入，預估毛投報率高達 2.4% ~ 2.7%，是非常亮眼的被動收入資產。
3. 風險評估與筆錄要點（案號：113速130163）：
📌 點交情形：【建物及停車位拍定後均不點交】
不點交原因： 筆錄記載第三人劉○秀在場，並提出「不動產借名登記契約書」，主張其為實質所有權人，目前基於此關係占有使用建物及 B2 停車位（編號257號）。
📌 現況說明：
本案經法院函查主管機關，確認無非自然死亡（非凶宅）、無火災、非列管海砂屋與地震受損屋，屋況產權安全度高。
拍定人需自行查明有無積欠大樓管理費，可委託代標公司與管委會洽商解決。
📌 專家建議：
🎯 黃金進場時機：把握第三拍精準布局！
本案雖然因為「借名登記契約」導致法院不點交，但這也是房價能夠殺到 35.54 萬/坪（近乎 6 折）的結構性原因。對於精通法拍法律流程或具備專業處理能力的投資人而言，這正是創造超額利潤（Alpha）的黃金機會。
出價策略： 三拍底價利潤已接近千萬，極具吸引力。建議投標人提前準備法律排拆配套方案，並於第三拍時以「底價加價 2% ~ 4%」的精準策略切入，在兼顧不點交風險之餘，一舉收下這座捷運高樓增值金磚！
【法拍之道，專業為鑰】
🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆 經紀人：林桂英 北市經證第1243號
🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號
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關於我們
🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
新北市淡水區丨淡海新市鎮濱海路40米建地 台中購屋專家
✅住一之一
✅淡水輕軌V07、V08雙捷運站
✅50公尺就有全家便利商店、蝦皮店到店，距離家樂福、行政中心、運動中心走路5分鐘
✅已有大型建設公司進駐蓋設豪華社區，宛如美國比佛利山莊
✅開車10分鐘即可到達漁人碼頭、沙崙海灘、綠野馬術園區，海邊騎馬置身於電影情節之中
✅建蓋自用豪宅或是泳池別墅、特色餐廳等，都是巨好的規劃用地，重點釋出給想要靠近美麗海洋、碼頭佳景海風吹拂的朋友們
夢想擁有一間你可以呼吸海洋的家嗎？我們推薦給您位於新北市淡水區淡海新市鎮濱海路上的建地！此物件佔地436.94坪，讓您擁有充沛的空間來打造夢想中的家園！
除了夢幻的建地外，這個地點更是無與倫比！您可以找到許多附近的學校，為您的孩子提供優質的教育環境。購物狂們也不用擔心，您可以輕鬆享受購物的樂趣！當然還有附近的市場，讓您方便購買新鮮的食材，為全家人準備美味的餐點。
對於喜歡大自然的您來說，附近的公園, 海邊絕對是一個絕佳的去處。清晨或傍晚寧靜的散步，讓您沉浸在大自然的懷抱中，享受每一個美好的瞬間。
最後，讓我們來談談交通便利性。這個物件的附近交通十分便捷，淡水輕軌V07,V08雙捷運站就在您家門口，讓您輕鬆抵達目的地。無論是上班或是外出旅遊，都不需要為交通而煩惱！
別讓這個夢幻建地從你手中溜走！趕緊聯繫我們，預約看地時間吧！讓您的海洋夢想成真！
三重買屋推薦 台北橋百坪鄰路邊間三層金店面
【售】台北橋百坪鄰路邊間三層金店面
【地址】：福德北路
【用途】：1樓商業用/2樓商業用/B1防空避難室
【總價】：1.34億
【總坪】：171.64坪
一樓 ：62.54坪
二樓 : 62.26坪
Ｂ1 ：46.84坪
【屋齡】：31年
【類型】：店面
【車位】：無
鄰台北橋邊間，車流量大曝光效果佳
周邊商圈成型，捷運夜市人潮滿滿
適合連鎖街邊店、餐飲、美容美髮、公司行號等進駐
室內原始屋況任您規劃裝潢
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