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台北市法拍屋 1/7台北小巨蛋站【松山華城10區】光復北路210巷43
【松山區法拍屋|台北小巨蛋站|松山華城10區】
松山蛋黃區少見小坪數法拍釋出!
步行可達台北小巨蛋站,南京東路、光復北路雙主幹道,生活機能與交通一次到位。7 樓高樓層、邊間配置,採光通風佳,2 房 2 廳實用格局,無論自住或出租都好規劃。
✔ 松山核心地段,保值性高
✔ 法拍取得,總價相對友善
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台北市法拍屋 1/7捷運古亭站師大中正國中雅寓二樓
台北大安法拍屋|潮州街公寓|金華段核心住宅區
潮州街31號2樓
地址:台北市大安區潮州街31號2樓
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【坪數資料】
總登記坪數:22.62 坪
主建物:22.62 坪
土地登記坪數:26.50 ㎡
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【建物資料】
房屋類型:公寓
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:2/4 樓
屋齡:約 53 年
房屋用途:住家用
土地使用分區:第三之一種住宅區
座向:依現況
車位:無
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【物件重點】
・大安區金華段,地段含金量高
・純住宅區,居住環境單純
・二樓公寓,出入便利、實用性高
・主建物 22 坪實坪使用,無公設浪費
・拍定後「有點交」,自住型買方友善
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 有點交 ●
1‧532 建號建物由債務人自行居住使用,拍定後點交。現況無停車位、無增建,牆壁有滲漏水情形,屋內有大型垃圾袋與紙箱,實際狀況請應買人自行查明。
2‧經查無非自然死亡、無火災紀錄,非列管海砂屋或地震受損屋;實際結構狀況仍應由拍定人自行鑑定確認。
《拍賣抵押物|拍後塗銷他項權利》
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【專業提醒】
・室內有滲漏水情形,建議納入修繕評估
・地段價值高,適合自住或長期持有規劃
・拍定後點交,流程相對單純
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台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段6
台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段60巷5號1樓
出售總價:1,051 萬
法院:臺北地方法院
開標日期:114/12/31
案號:114職九100金
銷售狀態:待標中
地址:台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:21.49 坪
主建物:18.88 坪
公共設施:2.61 坪
增建坪數:7.67 坪
土地登記坪數:8.62 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓(一樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:1/4 樓
屋齡:約 48 年
房屋用途:住家用
座向:朝西南
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・稀有一樓公寓,進出便利
・鄰近實踐國中、實踐國小,學區宅
・增建使用空間,實際可用坪數大
・巷道非死巷,出入順暢
・低於區域行情,自住型入門首選
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【交通與生活機能】
・捷運:環狀線南環段 Y4 站(興建中,約 500 公尺)
・公車:實踐國中站,步行約 2 分鐘
・道路:辛亥路銜接中正、木柵生活圈
・生活機能:學校、住宅區為主,環境單純
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 部分點交(詳如說明)●
1‧712 建號建物現為債務人獨自居住使用,拍定後點交,無停車位。
2‧4303 建號建物為未辦保存登記之水平增建違章建築,拍定後無法辦理所有權移轉登記,並有列管拆除風險,請應買人自行評估。
3‧共同使用部分 708 建號之持分,因無明確分管契約,拍定後不點交。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍:11/19 底價 1,641 萬
第二拍:12/10 底價 1,313 萬
第三拍:12/31 底價 1,051 萬
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與違建風險解析
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台北市法拍屋 12/31中山區 長安西路 公寓三樓 近中山市場 捷運中
台北中山法拍屋|長安西路商業區三樓|近中山站
地址:台北市中山區長安西路30號3樓
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【坪數資料】
總登記坪數:22.02 坪
主建物:21.22 坪
附屬建物:0.80 坪
土地持分:
・正義段四小段368地號:12.36㎡
・正義段四小段368-1地號:2.26㎡
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【建物資料】
房屋類型:公寓(三樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:3/5 樓
屋齡:約 47 年
房屋用途:商業用
使用分區:第三種商業區
法拍屋:是
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【物件重點】
・中山核心商業區,長安西路門牌
・商三用地,住辦彈性高
・單純一戶,坪數精實好規劃
・近中山站、台北車站,交通便利
・拍定後「依現況點交」,使用明確
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【交通與生活機能】
・捷運:中山站、台北車站生活圈
・道路:長安西路銜接中山北路、南京西路
・商圈:中山商圈、條通商圈、北車商圈
・機能:餐飲、銀行、辦公、商業密集
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 依現況點交 ●
1‧771建號建物履勘時屋內無人,有水電,無明顯增建與漏水痕跡,僅少量雜物。
2‧訪查鄰居表示,該戶長期由李姓女子使用,非每日居住。
3‧經主管機關查詢,無火災、非自然死亡紀錄,亦非列管海砂屋或地震受損屋;實際屋況仍請應買人自行查明。
《拍賣抵押物》
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12/31中山區 中山北路二段 【瑞星大樓】兩戶打通 車位近民權西路站
台北中山法拍屋|民權西路站|瑞星大樓整層辦公室
地址:台北市中山區中山北路二段112號8樓
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【坪數資料】
公告建坪:132.80 坪
公設比:28.5%(公設 49.19 坪)
土地坪數:15.30 坪
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【建物資料】
社區名稱:瑞星大樓
房屋類型:電梯大樓
使用用途:辦公室
樓層:8/14 樓(地下 2 層)
屋齡:約 47 年
點交情形:有點交
管理費:約 100 元/坪
總戶數:71 戶
建設公司:瑞星建設
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【物件重點】
・中山北路二段門牌,市中心核心商辦地段
・整層大坪數辦公室,格局好規劃
・近民權西路站、雙連站,雙捷運生活圈
・商業金融機構林立,企業辦公聚落成熟
・法院點交案件,權利關係單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
民權西路站步行約 8 分鐘
雙連站步行約 7 分鐘
・公車:錦西街口,多線公車往返市中心
・生活機能:
社區內即有華南銀行圓山分行、證券公司、保險經紀、壽險營業處
金融、商務機能完整
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/31
底價:15,531 萬
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與產權風險解析
✔ 商辦型法拍貸款評估
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台北市法拍屋 12/24套房【鑽石大樓】民生東路一段54號8樓-6
台北中山法拍屋|民生東路一段|鑽石大樓套房
待二拍公告
地址:台北市中山區民生東路一段54號8樓-6
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【坪數資料】
總登記坪數:16.29 坪
主建物:11.24 坪
公共設施:5.05 坪
土地坪數:1.48 坪
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【建物資料】
社區名稱:鑽石大樓
房屋類型:電梯大樓|套房
格局:1房1廳1衛
樓層:8/12 樓
屋齡:約 40 年
座向:朝南
點交情形:點交
管理委員會:有
電梯:有
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【物件重點】
・中山區精華地段,小坪數低總價套房
・朝南採光佳,位於後棟,棟距大
・適合自住、收租、置產配置
・近雙連、晴光、林森商圈,生活機能成熟
・法院點交案件,產權相對單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
雙連站(淡水信義線)
・公車:
華泰飯店站步行約 1 分鐘
226、227、290、522、46、6 等多線公車
・生活機能:
馬偕醫院、雙連商圈、晴光商圈、欣欣百貨
鄰近永盛公園,市中心少見綠地環境
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【法院筆錄重點】
・114 年 2 月、4 月現場查封與履勘
・屋內有水電,無增建
・屋況略有霉味,部分牆面破裂
・拍定後點交
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/24
底價:1,290 萬
(無人買受時,後續拍次價格依法院公告遞減)
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【專業代標協助】
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✔ 投標價格策略建議
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台北市法拍屋 12/23大安區通化街140巷4-1號4樓
台北大安法拍屋|臨江街夜市|通化街大四房公寓
地址:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
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【坪數資料】
總登記坪數:36.40 坪
主建物:32.39 坪
附屬建物:4.01 坪
土地坪數:10.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓
格局:4房/1廳/2衛
樓層:4/5 樓
屋齡:約 44 年
座向:朝東北
電梯:無
點交情形:拍定後點交
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【物件重點】
・大安區稀有大坪數四房公寓
・臨江街夜市商圈核心,生活機能超強
・近信義安和捷運站,步行可達
・自住、都更整合、長期置產皆具價值
・法院點交,產權明確
※ 特別說明:
108 年 12 月 23 日曾發生火災,起火點於 3 樓並延燒至 4 樓,
造成部分受損,無人員傷亡,非海砂屋、非震損建築。
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【交通與生活機能】
・捷運:
信義安和站,步行約 7–10 分鐘
・公車:
通化街口、臨江街夜市周邊多線公車
・生活機能:
臨江街觀光夜市、超商、超市、餐飲密集
日常採買、外食步行即可完成
・學區:
建安國小、大安國中
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【法院筆錄重點】
・現由債務人與其父親共同居住
・屋況格局為 1 廳 4 房 2 衛+前後陽台
・拍賣為建物所有權全部,拍定後點交
・屬變價分割共有物案件,共有人享優先承買權
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/23
底價:3,410 萬
(若未拍定,後續拍次價格依法院公告遞減)
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與火災紀錄完整解析
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台北市法拍屋 12/23流標 疑似兇宅【西園新故鄉】西園路二段281巷
台北萬華法拍屋|西園新故鄉|西園路二段大三房+坡平車位
地址:台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
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【坪數資料】
總登記坪數:48.93 坪
主建物:23.95 坪
附屬建物:3.53 坪
公共設施:9.04 坪
停車位:12.41 坪
土地坪數:8.26 坪
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【建物資料】
社區名稱:西園新故鄉
房屋類型:大樓
格局:3房/1廳/2衛
樓層:9/13 樓
屋齡:約 25 年
座向:朝東北
電梯:有
車位:坡道平面車位(編號 132)
點交情形:建物可點交(部分土地不點交)
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【物件重點】
・近 50 坪大三房+坡平車位,空間規劃完整
・邊間、高樓層,採光與通風佳
・社區型管理,中庭花園,居住品質穩定
・第二拍價格下修,總價落在區段相對低點
・建物可點交,適合自住或長期置產
⚠ 特別說明(重要揭露)
※ 執行當天據管理員表示,債務人「疑似」於屋內死亡,惟死亡原因不明
※ 經警政、消防、建管等主管機關查證:
・無火災紀錄
・非海砂屋、非輻射屋、非震損建築
・警方函覆未發現非自然死亡情事
※ 依強制執行法規定,拍賣物現況無瑕疵擔保,請投標人自行評估
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【交通與生活機能】
・交通動線:
德昌街口,近環河南路三段
光復橋車程約 1 分鐘,往板橋、市中心便利
・公車:
東隆宮站,步行約 3 分鐘(38 號公車)
・生活機能:
東園市場、西園公園
周邊生活採買便利,住宅環境成熟
・學區:
東園國小、雙園國中、華江高中
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【法院筆錄重點】
・現況為空屋,屋內雜物多,無水無電
・拍定後:
建物可點交
693 地號土地不點交
・案件為清償債務,設有遺產管理人
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【拍賣資訊】
第一拍:114/11/18 底價 2,932 萬
第二拍:114/12/23 底價 2,493 萬
第三拍:未定 預估底價 1,995 萬
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12/23 信義區一樓公寓|松友公園 象山生活圈|信義路六段26巷
台北法拍屋|信義區一樓公寓|松友公園
象山生活圈|信義路六段26巷5號1樓
地址:台北市信義區信義路六段26巷5號1樓
屋齡:約 45 年
建物結構:RC 造
房屋用途:住家用
格局:2 房 1 廳 2 衛
樓層:1/5 樓
座向:朝西
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・信義區稀有一樓公寓,使用便利
・近松友公園、象山步道,生活環境佳
・正 2 房 2 衛配置,一樓產品市場需求高
・步行可達象山捷運站,地段成熟
・適合自住、工作室、長期置產型買方
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【交通與生活機能】
・捷運:象山站,約 600 公尺
・公車:國稅局宿舍站,多線公車可達市中心
・主要道路:信義路六段
・學區:永春高中
・公園綠地:松友公園、象山登山步道、虎林公園
・醫療資源:臺北市立聯合醫院
・行政機關:工務局大地工程處、婦幼警察隊
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交/優先權 ●
1‧債務人稱本件標的現由其與前妻及子女居住使用,格局為一廳、一廚、二房、二衛;439-21 地號為道路用地,439-5 地號為第三種住宅區。
2‧債務人表示廁所牆面有漏水情形,已自行引流排水。經相關機關查詢,無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創紀錄,亦未查得非自然死亡情事,惟拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明。
3‧本件 2719 建號建物屬未辦理第一次登記之建物,且經認定為水平增建違章建築,已拍照列管,拍定人須自行承擔日後拆除風險。
4‧本件為拍賣共有物全部持分,拍定後依現況點交,共有人享有優先承買權,若多人行使則以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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【拍賣紀錄】
第一拍:12/23 底價 3,721 萬 流標
第二拍:未定 底價 2,977 萬 預估
第三拍:未定 底價 2,382 萬
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台北市法拍屋 大安區 樂業街 【敦南名宮大廈】店面一樓
台北大安法拍屋|敦南名宮大廈|樂業街一樓店住
出售總價:5,383.6 萬
法院:台北地方法院
開標日期:115/01/20(二)09:30
銷售狀態:待標中
拍次:第二拍
地址:台北市大安區樂業街155號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:55.70 坪
建物坪數:55.70 坪
公設坪數:10.74 坪(公設比 18.5%)
土地坪數:10.10 坪
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【建物資料】
社區名稱:敦南名宮大廈
房屋類型:一樓店住
屋齡:約 41 年
樓層:1/7 樓(地下 1 層)
點交情形:不點交
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【物件重點】
・大安區稀有一樓店住型產品
・臨樂業街、安居街交叉口,街寬約 11 米
・適合診所、事務所、工作室、店面使用
・周邊成熟商圈,人潮與生活機能兼具
・第二拍價格釋出,具議價與投資空間
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【交通與生活機能】
・捷運:
六張犁站步行約 9 分鐘
・公車:
樂業街站就在社區旁(小30)
富陽街口站步行約 5 分鐘
可搭乘 15、18、211、282、285、292、和平幹線、市民小巴7 等多線公車
・生活機能:
社區內即有診所、美髮、冰品店、彩券行
全家便利商店(安居店)在旁
鄰近黎孝公園,步行約 3 分鐘
・學區:
大安國小(步行約 12 分鐘)
芳和國中(步行約 10 分鐘)
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【拍賣資訊】
第二拍:115/01/20 底價 5,383.6 萬
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【專業代標協助】
✔ 一樓店面法拍風險完整解析
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✔ 投標策略分析,協助合理進場
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台北市法拍屋 1/8泉源公園 義方國小美寓 台北市北投區珠海路161巷
台北市北投區珠海路161巷6號1樓
台北市北投區珠海路161巷6號1樓
台北市北投區珠海路161巷6號1樓
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台北市法拍屋 1/21 五期重劃區【元大之星】南京東路六段259號13
台北市內湖區五期重劃|【元大之星】SRC 景觀豪宅
南京東路六段259號13樓-2
出售總價:7,449 萬
拍次:第一拍
拍賣日:2026/01/21
銷售狀態:待標中
地址:台北市內湖區南京東路六段259號13樓-2
總登記坪數:89.74 坪
每坪單價:約 84 萬/坪
土地登記坪數:13.40 坪
主建物:45.51 坪
附屬建物:7.72 坪
公設坪數:24.82 坪
停車位坪數:11.69 坪(坡道平面,地下一層,編號 99)
屋齡:約 13 年
建物結構:SRC 結構
房屋用途:住家用
樓層:13/18 樓
座向:坐東南向西北
格局:4 房 2 廳 3 衛
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【物件特點】
・內湖五期重劃區核心地段,南京東路門牌豪宅
・SRC 結構,耐震用途係數 I=1.5,安全規格高
・南京東路唯一 23 米帶狀公園,永久棟距景觀
・高樓層景觀戶,採光佳、視野開闊
・4 房 3 衛大器格局,空間尺度稀有
・坡道平面車位,進出動線單純
・鄰近環東大道,通勤往返市中心快速
・COSTCO、大潤發、企業總部聚落完整
・五期美式生活圈,企業主與高資產族群首選
━━━━━━━━━━━━━━
【生活機能】
學區:潭美國小、三民國中
交通:
・開車約 12 分鐘至松山車站
・潭美公園站,多線公車(240、605 快速公車等)
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【社區公設】
・挑高約 7.4 米迎賓接待大廳
・視聽室、閱覽室
・廚藝教室
・健身房、瑜珈室
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【法院筆錄摘要】
● 點交情形:部分點交 ●
2052 建號建物(除停車位外)拍定後點交。
查封時債務人稱自住,後經警方函覆為第三人租用,租期已於查封後屆期,拍定後點交。
停車位屬共有部分,不予點交,須由區分所有權人協議使用分管。
(實際使用狀況請應買人自行查明)
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【土地使用分區】
第一種住宅區
114 年公告現值:96,700 元/㎡
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會看就敢買,敢買就買對
雙人制代標|林小姐 Anna × 黃先生 Pitt
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台北市法拍屋12/24不點交【氧樂多/綠野仙跡】雙車位,興隆路三段30
文山【氧樂多.綠野仙跡】
✨稀有 3 房+雙坡平車位|面仙跡岩百萬綠景
📍興隆路三段304巷32-3號5樓
🔥主建物 20.57 坪
🔥附屬 5.55 坪
🔥公設 13.42 坪
🔥車位 18.83 坪(坡平 B3-57、B3-58)
🧩總坪:58.37 坪大空間(含雙車位)
✨【物件亮點】
✔ 稀有 D3 戶別|3 房 2 廳 1 衛
✔ 朝東採光,早晨柔光灑落不悶熱
✔ 雙坡平車位,停車方便、家庭最愛
✔ RC結構住家用,穩固耐震
✔ 靜巷生活圈,空氣清新、住起來舒服
🏢【社區介紹|氧樂多.綠野仙跡.再興運綠】
由 旭記建設 投資打造的森呼吸社區:
🌿 2 棟劃分 A/B/C/D 四區格局
🌿 屋頂空中農場:住戶可認養個人花圃
🌧 雨水回收+自動灑水器,主打環保節能
🏋️♂️ 公設豐富:視聽室、閱覽室、健身房、洗車區、空中農場
🏞 靠近仙跡岩步道,真正「家門口就有森林」
🚇【交通 × 機能】
⭐ 近萬芳生活圈,採買選項完整
⭐ 文湖線捷運沿線,通勤輕鬆
⭐ 開車可沿木柵路直上信義快速道路
⭐ 再興中小學、興華國小、萬芳高中…優質學區環繞
⭐ 台北市門牌+寧靜綠海,是文山區最舒心的好居所
🌲【公園綠意】
🔥 正對 15 萬坪仙跡岩自然步道
🔥 台北市超稀有綠鑽級生態圈
🔥 文山運動中心散步可達
每天推開窗都有滿版綠景,
空氣好、生活慢,真正的都市森林宅!
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台北市法拍屋 12/24LG03站【新和首璽】中華路二段416巷80號
台北市萬華區中華路二段416巷80號2樓之2
台北市萬華區中華路二段416巷80號2樓之2
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台北市法拍屋 12/23象山站 3 分鐘|冠德遠見 信義區信義路五段
台北市信義區信義路五段95號3樓-1
台北市信義區信義路五段95號3樓-1
台北市信義區信義路五段95號3樓-1
【信義計畫區|冠德遠見 3F】
📍象山站 3 分鐘|真正信義核心大樓
✔ 地段比價格重要 ✔ 給目光放得遠的你
信義計畫區的產品,你知道、我知道:
就是少、就是珍稀、就是保值力最強。
這次釋出的,是「冠德遠見」三樓室內 20 坪級距的精品空間,
地標型大樓、生活圈夠純粹、捷運象山三分鐘就到,
能接觸到這級距的買方,本來就不多。
願意等法拍出現機會的人,更少。
如果你正在找的是:
✔ 信義計畫區門牌
✔ 社區質感要求高
✔ 保值性強的資產
✔ 租金穩、易招租的精品坪數
這間你一定要親自看看。
📌【案件重點】
🏛 法院:台北地院
📅 投標日:114/12/23(二)09:30
💰 底價:6,754 萬(第一拍)
🔸 點交情形:詳如備註(沿用現況)
📏 建物坪數:28.5 坪(含公設 11.29 坪)
🌏 地坪:7.4 坪(計畫區稀缺級)
🏢 屋齡:18 年|冠德建設出品
🚇 捷運象山站 步行 3 分鐘
🏙 樓高:27F 地標建築
🏙 生活圈(全部核實)
✔ 正信義計畫區門牌
✔ 步行可達象山站、四四南村
✔ 靠近信義百貨群(新光三越 A 系列、微風信義、101 商圈)
✔ 公園密度高:象山公園、信義公園、四獸山步道
✔ 國際級地段,出租族群穩定(外商、科技、醫師、主管)
這一帶的產品你也知道:
價格漲跌幅不大,但要買的永遠排著。
⭐ Anna 想對你說
這種物件,看一次少一次。
拍次不代表便宜與否,
真正決定能不能撿到好物的,是你願不願意比別人早一步打電話。
法拍不是賭──
是準備好資料、評估風險、設定好上限價、
在合適的標的「抓到進場時機」。
看到喜歡,真的不要等。
信義區產品不會等你。
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不是名義合作,是全程一起上、一起盯價、一起陪你到交屋。
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黃先生 Pitt|實戰點交&投資策略
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