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1‧本件建物115年5月21日履勘時,據債務人在場陳稱房屋目前空置,留有冷凍櫃、冰箱及瓦斯爐等營業工具,天花板因水管接處待修,有稍微滴水現象等情,拍定後點交。
2‧至本件拍賣該共同使用部分之建物,是否有停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因係拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標,且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同,以地政事務所核發為準,應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍,併予說明。
《新北地方法院案號:114年度司執公字第184524號,清償債務》
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[第一拍:3280萬115年9月9日拍賣]
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1‧914建號建物拍定後點交(因租約訂於本件標的假處分查封之後,故不得對抗債權人),其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。又停車位係建物之共有部分,其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之,故此部分不點交。請應買人自行查明注意。
2‧民國114年12月5日、115年3月3日現場執行時,據在場人李○男稱,其為浤秝科技股份有限公司(下稱浤秝公司)之顧問,本件標的目前由浤秝公司基於租賃關係占有使用,未訂立書面契約,租期自115年1月1日起至115年12月31日止,租金每月新臺幣5萬元(含停車位租金),且配附有位於B3層編號42、43之停車位兩個。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧新北市政府消防局115年3月13日函覆,於108年3月2日曾受理汐止區大同路3段200號地下一層機車停車場火警案件,現場為外包人員進行配電施工時不慎引燃配電箱起火,並未造成延燒,外包人員共2人於初期滅火時燒燙傷,皆意識清醒送往醫院;於110年3月3日受理汐止區大同路3段196號地下二層,現場為物流貨車內貨物(自行車電池)燃燒,員工自行撲滅,並未延燒及無人員傷亡。請應買人注意。
4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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[第一拍:1886萬115年9月23日拍賣]
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1‧法院於115年3月31日至現場查封時,債務人富貴一六九股份有限公司(即富貴一六九有限公司)之法定代理人林O偉在場,表示本件拍賣標的無增建、夾層及內梯,並表示12126建號建物(即林口區富貴路67號2樓)為公設。目前本件拍賣標的為公司使用,未出租。有車位共四個(據不動產登記謄本記載編號為200、201、202、203號),皆有停放車輛。
2‧另鑑定報告勘查並未入室,經鑑定單位訪查周遭鄰居、當地仲介業者據稱未曾聽聞勘估標的有海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、地震受創或火災受損、非自然死亡等情,惟仍無法排除有此可能,亦非保證決無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧本件拍賣標的建物部分,現為債務人富貴一六九股份有限公司(即富貴一六九有限公司)設立其內,該公司之法定代理人實際占有使用,拍定後點交。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,請應買人特別注意。
《新北地方法院案號:114年度司執志字第174762號,清償票款》
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1‧4013建號房屋經法院於115年5月4日到場執行,第三人林⊙宇在場稱其已承租居住約1年,租金每月42,000元,車位亦由其承租使用。因第三人非對其在查封前無權占有不爭執,拍定後不點交。
《新北地方法院案號:115年度司執明字第25652號,拍賣抵押物》
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1‧本件標的建物經本院會同債權人及員警到場查封時,無人在內,經該社區管理中心查詢表示,該標的建物登記所有權人為第三人,停車位登記亦係第三人。後經本院會同債權人及員警履勘,債務人不在,債務人配偶之姐姐在場表示債務人未住在標的建物,係債務人朋友住在內,使用權源不明,拍定後不點交。
2‧依建物謄本所示,本件標的建物之共用部分有2停車位,車位編號404及599,惟系爭停車位之實際狀況及就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事,均請投標人於投標前自行查明,且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向本院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分,故縱確有停車位,拍定後仍不點交,請應買人注意。
3‧經查詢相關機關,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱,該標的之土地之使用分區為商業區。惟上開調查因難以查明,且標的是否有漏水、損壞等情事亦難以查明,相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關及現地查明並評估衡量,綜合考量相關風險再行投標。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4‧刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧為維護交易秩序,保障當事人合理權益:(1)若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本案投標,請另行透過其他方式或管道購買不動產。(2)因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為(均包括口頭說明及書面文件),致新北地院及所屬承辦人員,受有損害賠償之請求,債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害,負擔賠償責任。(3)拍定人持本院核發之權利移轉證書,若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形,得由本院撤銷拍定,無息退還拍定人繳交款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與投標,請另行透過其他方式或管道購買不動產。
7‧本拍賣公告所載不動產面積,係以查封時之謄本為依據,如地政機關於查封後實施重測,則其面積應以重測結果為準。經拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以重測後面積與公告不符,聲請增減價金或撤銷拍賣。
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1‧拍賣標的經本院現場查封履勘時,第三人梁00在場表示:其為建物之承租人,租期自114年9月19日起至117年9月18日止、每月租金新台幣13,000元,押金兩個月,包含停車位B2-85號平面式等語。本件於拍定後不點交。
2‧本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至115年3月23日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。
3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水,均須由相關權利人請相關單位鑑定,另建物是否有非自然死亡之情形,其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所,並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考,並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情,再為投標或應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6‧本件若於拍定前,已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定,惟因公文遞送流程之故無法即時審查,本院仍得於拍定後撤銷拍定,保證金無息退還,拍定人不得異議。
7‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
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1‧查封時,屋外貼有停水、停電通知,經詢問鄰居,該屋現無人使用;屋內一樓有冷凍設備,建物有電梯設施,惟能否使用或有無損壞,因現場無電可用致法院無從查明,請應買人自行評估是否投標;增建部分位於一樓後方及二樓頂增建,通往頂樓僅有內梯,無外梯。履勘時,一樓後方有堆放物料、瓦斯桶,房屋頂層有蒸汽鍋爐、數個水塔及水冷設備。本件拍賣之1363建號建物於登記謄本主要用途為廠房及單身員工宿舍。本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧遺留於本件標的內之動產,因屋內動產並不在拍賣範圍內,拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,法院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價拍賣等,需耗費相當時日,請投標人注意,評估後再行投標。
4‧本件1878建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
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1‧114年5月13日現場查封時,本件不動產作為全聯福利中心賣場使用,據在場店長表示,本件不動產係由總公司承租。經查租賃契約期間為105年2月7日起至115年2月6日止,承租人為全聯實業股份有限公司,該租賃期限已屆滿,雖義務人與承租人另行續約,惟該續租屬查封後之占有,對於債權人不生效力,此主建物部分拍定後點交;另該建物附有地下2樓之8個升降機械車位,車位編號分別為13、16、17、18、19、21、23、33,僅租用編號18車位之使用人譚先生電洽本分署稱,有租用該車位租期至116年3月31日止,並已繳清租金,其餘車位占有使用現況不明,請應買人自行查明注意,車位拍定後不點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧依公寓大廈管理條例第24條規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」經查該建物之社區管理費截至115年6月止,共計欠繳3萬7,600元,請應買人自行查明本件不動產之規約,及是否尚有積欠其他公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用,應買人應注意買受後自行處理相關事務,不得以任何理由要求本分署處理,此請應買人特別注意。
4‧本件土地據新北市政府函復屬土城都市計畫之第二種商業區。
5‧本件如須點交,點交費用由拍定人自理。
6‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式,通訊投標應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。
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法院公告使用情形
1‧本件114.10.16履勘時,標2目前係補習班使用,承租人許O芬,租期至121年6月30日,無影響交易情事,無增建,1.2樓打通,拍賣後不點交。
2‧經本院向新北市政府警察局泰山分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案,函覆結果為並未曾受理非自然死亡案件;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物,函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災,函覆107.1.1至114.10.26無受理情形。本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等,應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理,並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《拍賣抵押物》
主要用途:辦公室
主體結構:鋼骨構造
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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[第二拍:8184萬115年9月10日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件114.12.5履勘時,債務人女兒在場,目前是債務人一家人使用,無影響交易情事,無增建,無車位,拍賣後點交。
2‧經法院向新北市政府警察局三重分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案,函覆結果為未針對此類案件建檔,無資料可稽;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物,函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災,函覆107.1.1至114.7.21,無受理火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
5‧本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容,如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號:114年度司執濟字第178680號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第三拍:1644.8萬115年9月16日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件標的於本院114年9月23日查封時,標的建物由金儀股份有限公司承租,內有眾多辦公設備(如多台影印機、印表機及其他設備),租期至114年12月31日,雖其後債務人提出新租約自115年1月1日起至119年12月31日止,惟新租約於本院查封後始簽訂,故拍定後點交。
2‧標的3201建號為增建,倘新北市政府違章建築拆除大隊認定為違章建築者,拍定人應自行承擔相關之拆除風險,不得以此為理由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3‧經查詢相關機關,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱,該標的之土地為第一種住宅區。惟上開調查因難以查明,且標的建物是否有漏水、損壞等情事亦難以查明,相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關及現地查明並評估衡量,綜合考量相關風險再行投標。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4‧刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧為維護交易秩序,保障當事人合理權益:(1)若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本案投標,請另行透過其他方式或管道購買不動產。(2)因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為(均包括口頭說明及書面文件),致新北地院及所屬承辦人員,受有損害賠償之請求,債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害,負擔賠償責任。(3)拍定人持本院核發之權利移轉證書,若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形,得由本院撤銷拍定,無息退還拍定人繳交款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與投標,請另行透過其他方式或管道購買不動產。
7‧本拍賣公告所載不動產面積,係以查封時之謄本為依據,如地政機關於查封後實施重測,則其面積應以重測結果為準。經拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以重測後面積與公告不符,聲請增減價金或撤銷拍賣。
《返還工程款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約7.5坪
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[第一拍:2165萬115年9月8日拍賣]
[第二拍:1732萬未確定]
[第三拍:1386萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧查封時,第三人在場稱其向共有人之一承租該屋,已承租10年,租期至117年,每月租金1萬5千元,並稱無足以影響交易之特殊情事。本件第三人占有於查封前,拍定後不點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行標。
3‧變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願意優先承買者,以抽籤定之。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買,對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴,因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日,於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金,若確認優先承買權人得優先承買,則無息退還保證金及價金,請投標人自行評估後再行投標。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《分割共有物》
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[第一拍:1830萬115年9月3日拍賣]
[第二拍:1464萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧查封時,債務人親屬在場稱債務人未居住於此,並稱我們一直都住在這,並非基於承租或借用之關係,是借名債務人購屋,房貸大部分均是親屬繳納,主張有權占有,與債務人訴訟中,建物無增建,且建物無足以影響交易之特殊情事。本件第三人占有於查封前,拍定後不點交。
2‧債務人親屬陳稱地下2樓有車位55號,車位有出租給別人,然本件拍賣該共同使用部分,是否有停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因係拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。至於本件拍賣之3330建號建物,據社區總幹事稱為社區1樓管理室空間。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
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《清償票款》
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[第一拍:3060萬115年9月3日拍賣]
[第二拍:2448萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧民國114年10月28日現場執行時,債務人弟弟在場稱為債務人及其家人自住。846地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制(例如:公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地)如何,請應買人自行查明注意。
2‧4598建號為未辦保存登記建物,與主建物內部相通,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建,請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者,拍定人應承擔遭拆除之風險,請應買人特別注意!
3‧債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何,請應買人自行查明注意。若有上述情事,請儘速向本院陳報。
4‧1285建號拍定後點交;4598建號若未經建築主管機關拆除者,拍定後點交。
5‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費,並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
6‧本件如債務人未事先指定開標順序時,即按各標順序依序開標,如拍賣所得之價金已足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不予拍定,縱使拍定,亦得撤銷。債務人於開標前到場時,得當場指定各標開標之順序。
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[第一拍:2408.9萬115年9月15日拍賣]
[第二拍:1927.2萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件於查封程序、測量程序均未會晤債務人,於測量現場進屋屋內,現場雜亂並堆滿裝潢用之材料。後經法院函請債權人會同警員查訪所出具之調查表,現不動產由信託契約之委託人自住。是本件拍定後,但如有其他依法不能點交之情事,法院得不點交。
2‧依鑑價報告所載及法院函查結果,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧21149建號建物,為水平增建之未辦保存登記建物,屬於原建物之外推,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,依據新北市政府違章建築拆除大隊函示倘經核屬違章建築者,將依法予以處理,應買人仍需自行承擔將來被拆除之風險及拆除之義務,且日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者,則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記;其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章;投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明,於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
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