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4小時前 │ 人氣：368
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16小時前 │ 人氣：176
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桃園大園航空城「佳瑞向學」中樓層精緻大兩房附平車 竹北買房找沛沛
📌 外部環境與位置
🔹 緊鄰大園國中，正對潮音國小預定地。
🔹 距離兒一公園約 200 公尺。
🔹 距離公一公園約 400 公尺。
🔹 周邊綠意豐富，鄰近千坪兒一公園與萬坪樹海運動公園。
🔹 鄰近大園市場，可採買在地生鮮熟食。
🔹 車行約 10 分鐘可達敏盛醫院。
🔹 生活機能便利，具日常採買與休憩需求的完整環境。
🔹 航城路新闢後可連接 A15 大園站與大園市區，區域交通機能提升。
📌 基地資訊與社區規劃
🔹 本案名稱為「佳瑞向學」，由承瑞開發投資興建。
🔹 位於環區中路與科七街交會口。
🔹 基地面積約 686 坪。
🔹 規劃兩棟建築，地上 12 樓、地下 3 樓。
🔹 B 棟為單層 5 併設計。
🔹 住宅共計 88 戶，無店面規劃。
🔹 全坡道平面車位共 94 個，地下一樓預留充電樁管槽。
🔹 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區。
🔹 公設比約 33.5%。
📌 周邊學區資訊（皆由你提供）
🔹 緊鄰大園國中。
🔹 正對潮音國小預定地，市府表定 2026 年完工。
🔹 學區雙校加雙公園配置，提高居住便利性。
📌 社區居住優勢
🔹 接近兩座公園（兒一、公一），雙綠帶步行可達。
🔹 位於公園分布較稀疏的客運園區，但本案剛好介於兩大公園之間。
🔹 住戶可享有綠意環境、散步休憩十分便利。
📌 建材與設備（依你提供逐條呈現）
🔹 室內高度約 3.2 米。
🔹 標準建材包含降噪木地板。
🔹 室內牆面使用銀立淨乳膠漆。
🔹 配備維夫拉克電子鎖。
🔹 使用 5+5 膠合玻璃。
🔹 錦鋐氣密窗。
🔹 櫻花廚櫃系統。
🔹 標配瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機。
🔹 BWT 淨水器。
🔹 TOTO 衛浴系統（主衛附免治便座）。
🔹 當層排氣系統。
📌 戶內規劃與空間特色
🔹 格局方正，兩房兩衛配置。
🔹 採光佳，居住舒適度高。
🔹 棟距寬，視野較為開闊。
🔹 全坡道平面車位，使用便利。
🔹 車位預留充電樁管槽，電車族友善。
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A20綻｜公園環繞捷運採光景觀三房平車 竹北買房找沛沛
外部環境與交通
✅ 鄰近 A20 興南捷運站，步行約 5 分鐘可達
✅ 中豐交流道即將完工，交通四通八達
✅ 近中壢市區，生活機能便利
✅ 公園環繞，鄰近學校
✅ 鄰近青埔重劃區，周邊建案多，未來發展性強
✅ 中壢車站三鐵共構（規劃中）
✅ 步行至興國國小、興南國中約 6 分鐘車程
✅ 開車約 7 分鐘可達站前商圈及家樂福
✅ 開車約 6 分鐘可達中壢國民運動中心
社區與基地
✅ 基地面積約 1,381 坪
✅ 規劃地上 14-15 層、地下 3 層
✅ 總戶數：246 戶住家 + 15 戶店面
✅ 車位平面式 261 個，車位配比 1:1
✅ 公設比約 34%
✅ 單層 4~5 併，配置雙梯，梯戶比低，出入單純
✅ 四棟建築拉開大棟距，圍合歐式莊園風格
格局與房型
✅ 格局主要為 2 房 (21~25 坪) 與 3 房 (30~32 坪)
✅ 多數戶型採 明廳明房、雙面採光
✅ 部分戶型規劃 前後雙陽台
✅ 採光明亮，視野寬闊
公設與生活機能
✅ 社區提供 六大公設，滿足服務、社交、娛樂、學習、休憩、健身
✅ 高綠覆率、低密度規劃，鄰近 8 座公園
✅ 步行及自行車道規劃完善
✅ 智慧路燈、智慧城市共同管道
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✅ 位處機場捷運核心發展帶，串聯A11未來綠線捷運、A12機場航廈、高鐵桃園站，國一甲＋桃3交流道完成後，交通便利性與未來增值性兼具。
✅ 沿軌道置產、人流往來創造金流、房價絕對保值
✅ 用A10價格享受A9林口生活圈，低總價入住機捷核心。
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(93)北縣字第000998號 經紀人: 王美文
林口房仲阿喵 低總價 樂善生活圈 綠大地 裝潢3房平車公園宅
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✅ 格局方正 / 3面採光 / 採光通風佳 / 無走道浪費空間 / 1衛浴開窗 / 有獨立小倉庫
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土地策略顧問 黃泓洲 降價!! 鄰廣豐商圈G5站稀有透天電梯別墅住辦
該物件的詳細空間尺寸與規格特點如下：基本面寬：5米大面寬設計，前院與室內皆可停車。車庫深度：一樓室內車庫縱深約8米，空間足夠設置電動車充電樁。臨路條件：面向正8米路，因屬於邊間戶，擁有三面採光、全室通風且衛浴皆有開窗。
交通環境:
1.臨捷運G5站、大湳廣豐商圈、置地場、市場、國道2號 八德交流道。
2.稀有透天電梯別墅、邊間衛浴開窗、格局亮眼，採光明亮、通風佳。
3.可停二台車，門前1台、屋後1台。
4.一樓可當店面，住辦皆宜。
5.社區路口有生鮮超市機能佳。
看見土地，更看見土地的未來
土地從來不只是面積與價格，而是一座城市、一個區域，甚至一個時代發展的縮影。
我們從市場趨勢、城市發展、交通建設、產業布局與人口需求出發，深入理解土地與環境之間的關係，透過專業分析與策略規劃，尋找土地最適切的定位與發展可能。
從投資評估、資產配置，到開發規劃、都市更新與招商營運，我們協助企業、政府與個人重新思考土地的價值，讓資產不只是被持有，更能被看見、被活化、被創造。
懂土地，是專業；
懂市場，是眼光；
懂得布局，才能創造土地真正的價值。
黃泓洲土地策略顧問 藝文特區 356-使用有500坪室內空間
商用坪效、地段增值與品牌曝光三大優勢。 建築物有預留電梯空間且樓梯超大空間
另附專屬6個車位 19個機車車位， 建坪：356.31 坪（1F＋B1） 室內：約 282 坪（低公設，高坪效） 三大亮點① 真正可用的大坪數室內空間282 坪格局方整好規劃，適合醫美、健身、長照、企業總部等一次到位。
② 捷運帶動的增值起點卡位綠線 G09 發展軸心，趁通車前布局，掌握資產成長先機。
③ 商圈成熟 × 高曝光門面慈文路核心動線，人流穩定，品牌能見度高，具備長期經營價值。 生活機能全聯、桃園車站生活圈完整串聯，商業與生活機能同步到位。
土地策略顧問 黃泓洲 降價各層獨立產權獨棟透天別墅(小天
位於桃園小天母核心地段，市中心罕見的獨棟電梯透天別墅，門口即可停車，生活機能成熟，兼具自住、企業與投資價值。本物件最大優勢在於——
每一層皆為獨立產權，可合法避開豪宅奢侈稅，
同時具備單層單獨貸款彈性，亦方便子女分別具名、資產分配與傳承規劃，對高資產族群極具吸引力。物件特色 • 獨棟電梯透天別墅｜共6+1層樓
• 地下一層：儲藏室 • 地上多層彈性使用
• 廚房與頂樓為增建• 多層獨立產權：貸款、持有、分配更靈活
• 電梯配置：長輩友善，企業與醫療用途便利
• 門口可停車：市中心稀有條件
• 多元使用規劃：住宅／住辦合一／企業總部／診所／安養照護／投資出租
看見土地，更看見土地的未來
土地從來不只是面積與價格，而是一座城市、一個區域，甚至一個時代發展的縮影。
我們從市場趨勢、城市發展、交通建設、產業布局與人口需求出發，深入理解土地與環境之間的關係，透過專業分析與策略規劃，尋找土地最適切的定位與發展可能。
從投資評估、資產配置，到開發規劃、都市更新與招商營運，我們協助企業、政府與個人重新思考土地的價值，讓資產不只是被持有，更能被看見、被活化、被創造。
懂土地，是專業；
懂市場，是眼光；
懂得布局，才能創造土地真正的價值。
黃泓洲 土地策略顧問 草漯建地投資與開發優勢
桃園市觀音區草福段位於桃園近年受矚目的草漯重劃區（都市計畫區）內，屬於整體開發規劃完善的住宅與商業區域。該地段憑藉優越的地理位置、蓬勃發展的產業聚落以及逐漸成熟的生活機能，成為不少建商與投資自住客關注的焦點。
📌 區域特色與重點亮點
1. 草漯重劃區發展潛力
新興重劃區規劃：草福段位於草漯重劃區的核心或周邊範圍，享有新興重劃區道路整齊、電線電纜地下化、綠地公園比率高與整體市容新穎的優勢。
住宅需求穩健：受惠於觀音區在地人口成長與周邊產業園區就業人口挹注，建地開發需求維持一定熱度。
桃園市觀音區草福段位於桃園近年受矚目的草漯重劃區（都市計畫區）內，屬於整體開發規劃完善的住宅與商業區域。該地段憑藉優越的地理位置、蓬勃發展的產業聚落以及逐漸成熟的生活機能，成為不少建商與投資自住客關注的焦點。
📌 區域特色與重點亮點
1. 草漯重劃區發展潛力
新興重劃區規劃：草福段位於草漯重劃區的核心或周邊範圍，享有新興重劃區道路整齊、電線電纜地下化、綠地公園比率高與整體市容新穎的優勢。
住宅需求穩健：受惠於觀音區在地人口成長與周邊產業園區就業人口挹注，建地開發需求維持一定熱度。
2. 產業聚落與就業人口
近鄰觀音工業區、桃科（桃園科技工業園區）及大園工業區，就業人口眾多，為區域房市與土地產品提供強勁的居住需求與租售支撐。
3. 聯外交通路網
主要幹道：快速銜接台61線（西濱快速公路）、台15線及桃42線（月桃路）。
串聯青埔特區：月桃路拓寬工程陸續推推進，大幅縮短前往高鐵桃園站及青埔商圈的車程，享有「青埔後花園」的房價替代效應與生活圈延伸優勢。
4. 周邊生活機能與文教綠地
文教資源：鄰近桃園市觀音區草漯國民小學與桃園市立草漯國民中學，具備完整的基礎教育學區。
💡 建地投資與開發優勢
都市計畫內土地：相較於一般農地或非都市土地，都計內建地在建蔽率與容積率上有明確規範，適合興建透天別墅、電梯公寓或集合住宅。
置產價值：隨著草漯重劃區整體機能陸續到位，地段價值持續堆疊，不論是自建住宅、建商推案或長期資產配置都具備靈活發展潛力。
休閒綠地：周邊包含廣受歡迎的水之丘主題公園等埤塘公園與綠地休憩空間，環境舒適宜居。
黃泓洲 土地策略顧問 專約 龍潭渴望園區丁建+一般農
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看見土地，更看見土地的未來
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黃泓洲 土地策略顧問 桃園綠線徵收地徵收範圍內位於中正北路
綠線徵收範圍內位於中正北路
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黃泓洲 土地策略顧問 海華商圈 sogo 收租店近A21
這間租約至119年11月 月租金60000元出租的桌遊店正在進行裝潢計畫，未來將以嶄新的面貌迎接每位顧客。目前租客陸續進行裝潢，讓店面煥然一新，等待您的加入！周邊交通相當便利，附近有公車、捷運及火車站，非常適合吸引顧客光臨。
此外，周圍生活機能無可挑剔，附近就有超市、市場、公園以及百貨，因此無論是休閒娛樂或是日常購物皆在指尖可及之間。這樣的罕見標的，相對來說價格划算，是您不可錯過的投資好機會！
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出租桌遊店.單純! 租客陸續裝潢中管線重拉店面將煥然一新
相對划算 極稀有標的出售
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黃泓洲 土地策略顧問觀音新坡地點超強都內田
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💰 售價：每坪8萬元
🔑 投資未來置產或開發
⚡️ 增值潛力超高，投資首選！
📸 距觀音區農會-生鮮超市5分鐘走路就到！
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黃泓洲 土地策略顧問 中悅帝寶歐式豪宅採歐式皇家精雕細琢設計
🏰 歐式巴洛克皇家風格，奢華鉅獻
全室採歐式皇家精雕細琢設計，耗時一年半搭配進口家具，斥資2,000萬精心打造。空間細節展現尊貴品味，真正體現豪門生活的高度質感。
🌅 無敵景觀視野
坐擁南崁溪畔，俯瞰遼闊河岸景觀，窗外即是自然畫卷。帝寶董座級規格，恢弘大器。
🏢 社區設施一應俱全
氣派迎賓大廳、宴會廳、泳池、SPA、烤箱、按摩浴缸、空中花園、社區咖啡館。
🚗 地點絕佳、交通便捷
位於桃園南崁交流道旁，緊鄰中山高速公路，30分鐘直達台北，盡享都市繁華與自然靜謐的雙重優勢。
相較台北豪宅價格，僅需約1/4，超高性價比不容錯過！
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黃泓洲 土地策略顧問極優尊榮露臺戶捷運A17領航站正對面
你好，今天要為您介紹一處絕佳的生活理想宅！這個位於青埔地區的大型住宅社區，擁有獨特的3樓限定10坪大露臺戶，是您專屬的戶外休閒天地，讓您享有開闊的自由空間。
首先，交通非常便利，捷運A17領航站就在門口，輕鬆出行，且鄰近大竹交流道，能迅速接駁國道與南北路網，無論是通勤還是休閒都十分方便。
其次，這裡坐擁優質明星學區，距離大園國際高中僅咫尺之遙，讓孩子就學無憂，享受安全的學習環境。
再來，別忘了這裡的自然美景，橫山書法公園與萬坪湖景公園就在附近，讓您盡情享受綠意盎然的生活。
最後，社區公設氣派非凡，挑高大廳及精心設計的中庭園藝，讓每次出門都彷彿置身於花園中，彰顯尊貴氣質。
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1.交通絕佳地段：捷運 A17 領航站正對面，出站即到家；鄰近大竹交流道，輕鬆銜接國道與南北路網。
2. 優質明星學區：緊鄰大園國際高中，文教氣息濃厚，孩子就學便利安全。
3.萬坪綠意綠洲：近距離擁有橫山書法公園與公一萬坪湖景公園，自然景觀與人文休閒兼具。
4. 大氣社區公設：氣派挑高大廳展現尊榮氣場，搭配精心設計的中庭園藝造景，出門即是花園。
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