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鑫輝日知味-景觀4改3大房雙平面車位 新竹市仲介
鑫輝日知味景觀4改3大房雙平車_全新未進住
●鑫輝建設鼎力鉅作，高質感齊質社區，竹光路新地標。
●中空樓板設計，有效將各樓層間聲音震動影響降至最低。
●全區配置美國ERIE全屋淨水系統，確保家戶用水品質。
●正臨30米竹光路，進出動線通暢，不需將就巷道壅塞。
●竹光路連接公道三路已貫通，後續水漲船高、發展可期。
●社區雙向大汽車道，機車道也雙向寬，不耗時等待會車。
●1個機車位、2個汽車位，都在地下一樓，停車位置絕佳。
●標準4大房空間，純室內30.15坪，絕佳空間極好規畫。
●中高樓層景觀前陽台，遠眺無遮蔽，泡杯咖啡立享悠閒。
●工作大後陽台，曬衣服棉被足敷使用，冷氣主機另有專位。
●目前客、餐廳地板已鋪設義大利進口高級磁磚，質感立現。
●室內1房目前為客廳相併聯開放空間，可規畫多用途空間。
●安排2間客房，中間牆壁留空，可以安置雙向多功能櫥櫃。
●房間地板留空，可裝設木質地板或磁磚還是石材，自由度高。
●廚房留空，可安排自己喜歡廚具進駐，空間超大極好規劃。
●衛浴採德國GROHE銅器、Villeroy &Boch馬桶、洗手水槽。
●房屋位處中高樓層，極佳稀有3面採光，通風光線極度優選。
●主臥衛浴雙面開窗，有淋浴間又有大浴缸，不用犧牲取其一。
●社區垃圾集中處理室，備垃圾子車，廚餘冷藏系統抑制異味。
●豪宅規劃等級，進住共同創造竹光路傳奇，速來電約賞屋。
文化中心商業老宅住店 新竹市仲介
*獨家*獨家*獨家
正田字型老宅，前庭大後院，
鬧中取靜，間間有採光，
文化中心旁，走路2分鐘，
商業區80/400，賣一塊少一塊，
可規劃一層一戶新加坡建築，
機會難得！
竹光路大面寬黃金透天店面+8套房 新竹市仲介
竹光路前段黃金透店
正面臨30米路寬竹光路
黃金一樓店面＋8間套房
土地近40坪、面寬近6米
竹光路底公道三路已打通
店面效益、未來前景可期
專任委託，歡迎來電洽詢
新竹法拍/建功國小/國道一號新竹交流道/雙證代標尚安心 6/18
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
讓您免除繁雜手續 專業評估 排除瑕疵事故屋
點交全程負責 和諧快速交屋 (未得標/免收費)
🌟 物件特色：
✅ 周邊商家、超商密集，生活機能良好。
✅ 步行即達建功國小、建功高中，提供孩子優質的成長環境。
✅ 新竹馬偕醫院就在附近，提供安心的醫療照護。
✅ 樓下即是公車站牌，輕鬆串連高鐵站、火車站、市區各地。
✅ 緊鄰國道一號新竹交流道，快速上國道，交通聯外便捷。
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【查封筆錄重點】：
🔹 點交情形→有點交
🔹 本院於114年2月11日查封時，債務人在場，稱本件拍賣建物由其自住。
🔹 於114年4月21日赴現場會測查封增建部份（即暫編7904建號），地政人員表示
本件拍賣建物有前後門，建物前後均有增建結構。
🔹 據地政人員會測結果顯示本件暫編7904建號建物部分使用鄰地即光復段
1254、1254-1地號土地非本件拍賣範圍（其中使用1254地號面積約15.99平方
公尺、1254-1地號面積約10.65平方公尺），使用前開地號土地之法律關係不
明， 拍定後應自行解 決相關法律問題。
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歡迎預約詢問!🤗
☎️詢問專線：0958-354-372
🌱+Line 免費諮詢 : 0983555186
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🏆經紀人證號：李秩麟（101）桃縣字第001304號
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雙證代標尚安心/新竹法拍/竹光文雅學園/竹光國民運動中心 4/24
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
讓您免除繁雜手續 專業評估 排除瑕疵事故屋
點交全程負責 和諧快速交屋 (未得標/免收費)
🌟 物件特色：
✅ 位於巷弄內，避開大馬路車流噪音，提供最寧靜的居住品質。
✅ 鄰近民富國小、竹光國中、磐石高中，文教核心學區。
✅ 鄰近竹光國民運動中心，供居民休閒娛樂。
✅ 緊鄰國軍新竹地區醫院，生活更有保障。
✅ 公道三路直上景觀大道銜接國三或通往市中心僅需 5-10 分鐘。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→依現況點交
🔹本院114年8月21日現場查封時，該建物位於竹光文雅學園社
區，有警衛室，但未見管理人員。電梯無須感應即可使用。
🔹債權人指封之建物，大門深鎖，敲門無人回應，門上仍留
有之前法院執行案件之公告，使用狀況不明。
🔹依據債權陳報之照片顯示，該戶於一樓之信箱，並無張貼
郵務送達機關之通知，亦未見廣告信件滿溢之狀。
🔹本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，惟
是否有停車位使用權不明，另屋內之動產非拍賣範圍。拍
定後全部不點交。。
🔹依據鑑價報告載，本件標的位於第一種住宅區。
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雙證代標尚安心/新竹法拍/新竹交流道華廈/鄰近三民學區 6/2
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
讓您免除繁雜手續 專業評估 排除瑕疵事故屋
點交全程負責 和諧快速交屋 (未得標/免收費)
🌟 物件特色：
✅ 位於巷內住宅區，保有安靜生活環境。
✅ 周邊市場、超商、餐飲林立，日常所需一應俱全。
✅ 鄰近三民國小、三民國中，孩子上下學接送輕鬆。
✅ 鄰近經國綠園道，供居民休閒娛樂。
✅ 緊鄰果菜市場，生活機能成熟。
✅ 鄰近新竹交流道、新竹火車站，交通便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後建物部分按現況點交
🔹本院於民國(下同)113年11月15日假扣押查封時，
債務人在場稱本件建物係債務人自住、無出租出
借情形等語。
🔹復經本院於114年9月12日再至現場履勘，一樓大門
深鎖無法進入。嗣據本案債權人具狀陳報建物為債
務人..等人居住等語。
🔹拍定後建物部分按現況點交，惟建物實際使用情形
投標人仍應自行查明，如拍定後查知有依法不得點
交之情事者，本院得不點交。另屋內之動產非拍賣
範圍，拍定後拍定人須配合本院之點交時程及後續
遺留物之保管及拍賣程序，請投標人注意。➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
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雙證代標尚安心/新竹法拍/清大南大校區/鄰近台一線 7/22
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
讓您免除繁雜手續 專業評估 排除瑕疵事故屋
點交全程負責 和諧快速交屋 (未得標/免收費)
🌟 物件特色：
✅ 避開了市中心的喧囂，具備學術與文教氣息。
✅ 鄰近成德高中、新竹國小、育賢國中。
✅ 休閒娛樂步行可達台溪公園、香山游泳池。
✅ 緊鄰新竹中央市場，是當地人的採買核心。
✅ 鄰近台一線，往返新竹市區或科學園區交通便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後不點交。
🔹本件拍賣標的本院民國114年6月16日查封時，
目前由債務人家屬居住使用中。
🔹本件拍定後不點交。
🔹拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第
69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，
拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋
、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然
死亡等），請求撤銷拍定。
🔹本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非
自然死亡 、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海
砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生
漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標
前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量
相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足
以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均
應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。
🔹本件為集合式住宅，土地共有人就土地無優先承買權。
🔹依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人
就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵
為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請
自行查明，審慎投標。
🔹本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人
請自行查證。
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雙證代標尚安心/新竹法拍/市長家華廈/香山牛埔生活圈 5/6
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🌟 物件特色：
✅ 環境單純、街道寧靜，遠離市中心喧囂。
✅ 鄰近香山國小、虎林國中，接送方便。
✅ 休閒娛樂步行可達香山綜合休閒運動館、埔前公園。
✅ 緊鄰香山菜市場，是當地人的採買核心。
✅ 鄰近新竹火車站，交通最便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹本件拍賣標的於查封時，債務人在場並稱自住，有機車位，
管理費季繳。
🔹賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，
買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕
疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴
重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。
🔹依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍
賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請
求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
🔹拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅
法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權
利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
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雙證代標尚安心/新竹法拍/新竹科學園區/鄰近新竹交流道 5/12
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🌟 物件特色：
✅ 位於「關東橋商圈」，是竹科新鮮人與基層工程師的租屋熱區。
✅ 步行就到關東國小與新科國中，接送方便。
✅ 新科國民運動中心步行即可達的健康生活。
✅ 鄰近關東市場，是當地人的採買核心。
✅ 國道一號（新竹交流道）車程約10至15 分鐘，交通最便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹本院於民國114年7月11日至現場查封，債務人不在場，
1196建號敲門後無人回應。
🔹嗣經新竹市警察局第二分局關東橋派出所之使用狀況調查表
記載1196建號現由第三人承租，租賃期間自113年11月15
日起至114年11月14日止，惟上開租賃契約已屆期，債務人
不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違。
🔹 1196建號建物拍定後依現況點交。
🔹惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及
後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事
，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，
請應買人注意。
🔹土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內第一種住宅
區及人行步道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行
查詢）。
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新竹車站生活圈東南街稀有釋出透天
近交通大學、清華大學，新竹科學園區
近新竹後火車站，客運總站， 近國一、新竹系統快速連接國三，輕鬆往返各縣市。
商家林立，7-11，早餐店，美食街，生活機能佳。
新竹公園，體育場，十八尖山，休閒運動好去處。
格局方正 採光通風佳 一樓可停兩台車。
光華商圈採光美二房+平面車位(空間可在隔一房)
前後採光，通風涼爽，目前2房(空間夠大還可在隔1房)，坡道平面車位，
24H警衛管理，代收包裹，垃圾集中處理，無障礙設施，中庭環境維護良好，
鄰近光華/湳雅商圈，學區，湳大全聯，大魯閣，湳雅公園，巨城也很近，周邊生活機能優!!!
