桃園市買房
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桃園市法拍屋 12/31大園區中正東路一段700巷29-12號4樓
桃園大園法拍華廈|昇捷加園 方正 3 房
近橫山捷運 × 航空城生活圈|第一拍低總價進場
【基本資料】
案名:昇捷加園
地址:桃園市大園區中正東路一段700巷29-12號4樓
類型:電梯華廈
拍賣日:2025/12/31
拍次:第一拍
拍賣底價:774 萬
單價:約 23 萬/坪
【坪數與建物】
總坪數:34.21 坪
公告建坪:26.2 坪
主建物:23.10 坪
附屬建物:3.07 坪
公共設施:8.04 坪
土地坪數:11.52 坪
屋齡:21 年
樓層:4 樓/8 樓
格局:3 房 2 廳 2 衛
座向:坐東北朝西南
【點交與法拍重點】
● 點交情形:拍定後點交
● 現況為自住使用,無出租(實際以拍定時為準)
● 第一種住宅區,純住宅使用
● 法拍案件依現況拍賣,面積不符不得增減價金
【物件特色重點】
・昇捷建設社區「昇捷加園」,住戶穩定
・方正 3 房 2 廳 2 衛,室內坪效好、好規劃
・電梯華廈,屋齡僅 21 年,結構成熟
・主建物 23.1 坪,室內空間實在
・所在 4 樓,出入方便、不怕太高太低
・單價約 23 萬/坪,大園區稀有低總價三房
・第一拍 774 萬,門檻低、競爭相對小
・第一種住宅區,居住環境單純
・坐東北朝西南,採光與通風條件佳
・社區設有管理員,管理制度完善
【交通與生活機能】
・Ubike 至橫山捷運站約 7 分鐘
・車行約 11 分鐘可銜接國道 2 號、大竹交流道
・往返青埔高鐵特區、大園市區動線順
・三塊厝公車站,多線公車可搭乘
・鄰近埔心國小、大竹國中,學區完整
・別墅型社區規劃,環境相對安靜
【適合族群】
✔ 首購族第一間房
✔ 小家庭自住
✔ 不想追高、想用合理總價進場
✔ 想卡位航空城、青埔外圍生活圈
【專業代標與貸款說明】
・法拍貸款可評估
・銀行專案利率約 2.6% 起
・最高可評估 8 成房貸
・可協助代墊尾款、流程全程控管
・點交、法院流程、交屋一次處理
【聯絡方式|雙人制服務】
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桃園市法拍屋 12/31不點交平鎮車站【美麗星城】4房車,新富一街9號
桃園市平鎮區法拍大樓|平鎮車站|美麗星城|4 房+車位
地址:桃園市平鎮區新富一街 9 號 14 樓
出售總價:第二拍 963 萬
第一拍:1,204 萬
案號:113 職一 171 金
類型:法拍大樓
銷售狀態:待標中
點交情形:不點交
總登記坪數:67.44 坪
每坪單價:約 14.28 萬/坪
主建物:39.10 坪
附屬建物:5.41 坪
公共設施:10.62 坪
停車位:12.31 坪
土地登記坪數:9.45 坪
屋齡:32 年
樓層:14/16 樓
結構:RC 鋼筋混凝土
格局:4 房 2 廳 2 衛
座向:朝北
車位:B2 坡道平面車位(編號 40)
電梯/管委會/中庭:有
邊間:是
法拍屋:是
生活與地段說明:
平鎮車站生活圈,新富一街、新富三街交叉口,近中豐路,交通便利。
鄰近學區:平鎮國中(步行約 5 分鐘)、平鎮高中、新勢國小。
社區設有中庭、會客廳、兒童遊戲區,生活機能成熟。
仲介市場同坪數產品,開價約 1,500 萬,本案法拍價差明顯。
法院筆錄摘要:
查封時屋內有人居住使用,天花板裝潢包覆,外觀有浮起現象,實際屋況請自行查明。
社區及住戶訪查,未有非自然死亡紀錄。
債務人陳報部分建物出租第三人,租期至 116/09/14,月租 5,000 元,實際情形請自行查明。
本件拍定後不點交。
拍賣紀錄:
第一拍:114/08/13 底價 1,204 萬
第二拍:114/12/31 底價 963 萬
第三拍:未定
———
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雙人制專業代標
・平鎮車站生活圈,成熟機能地段
・稀有高樓層 14 樓,邊間採光佳
・4 房 2 廳 2 衛,大坪數家庭型格局
・含坡道平面車位(B2),停車便利
・總坪數 67.44 坪,單價僅約 14 萬/坪
・第二拍底價 963 萬,明顯低於市場行情
・同社區、同坪數仲介市場開價約 1,500 萬
・價差空間大,自住、置產皆具吸引力
・社區有中庭、會客廳、兒童遊戲區
・鄰近平鎮國中、平鎮高中、新勢國小
・RC 結構,電梯、管委會完善
・屋齡 32 年,坪效實在、格局方正
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1/7不點交售 桃園中埔一街【中正報喜】三房車位近同德國中
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桃園市桃園區法拍大樓|中正藝文特區|中正報喜大樓
📍 地址:桃園市桃園區中埔一街345號7樓
🏢 社區:中正報喜大樓
🏠 類型:法拍大樓(住家)
📌 銷售狀態:待標中
📌 點交狀況:不點交
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【拍賣資訊】
・拍賣底價:858 萬
・拍次:第一拍
・投標時間:115/01/07(三)10:30
・執行法院:桃園地方法院
・保證金:約 171.6 萬(20%)
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【坪數資料】
・總建坪:21.30 坪
・公設坪數:12.73 坪(公設比 37.5%)
・室內實坪(主建物+附屬):約 8.57 坪
・土地登記坪數:4.70 坪
・每坪底價:約 40.3 萬/坪
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【建物資料】
・屋齡:約 29 年(85 年建築)
・樓層:7/8 樓
・結構:RC 鋼筋混凝土
・管理型態:一般管理
・管理費:每坪 45 元
・電梯:有
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【生活機能】
・地段:中正藝文特區核心
・商圈:南平路商圈、同德國中生活圈
・公園:寶慶公園步行約 2 分鐘
・學區:
- 莊敬國小(步行約 5 分鐘)
- 同德國中(步行約 5 分鐘)
・交通:
- 市民免費公車(埔子線)安慶街口站
- 市區公車 17 線(桃園-寶慶路口)
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【專業代標服務】
✔ 不點交風險完整解析
✔ 法拍貸款評估(一般房貸/代墊尾款)
✔ 拍次價格策略建議
✔ 全程代標+拍定後流程協助
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桃園市法拍屋 1/7桃園區莊二街32號5樓
桃園市桃園區華廈法拍|尊爵大飯店旁|EQ 別墅|5+6 樓坡平車位|可點交
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【基本資料】
出售總價:
・第一拍:1,316 萬
・第二拍:1,053 萬
拍賣拍次:第二拍
開標日期:115/01/07
銷售狀態:待標中
點交狀態:點交
地址:桃園市桃園區莊二街32號5樓(EQ 別墅)
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【坪數資料】
總登記坪數:49.63 坪
主建物:29.15 坪
附屬建物:2.86 坪
公共設施:17.62 坪
增建坪數:約 6.64 坪
土地登記坪數:7.62 坪
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【建物資料】
房屋類型:華廈
社區名稱:EQ 別墅
屋齡:約 27 年
樓層:5+6 樓/8 樓
格局:3 房 2 廳 2 衛
座向:朝西南
電梯:有
中庭:有
管委會:有
車位:坡道平面車位 1 位(B1-27)
法拍屋:是
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【現況說明】
・現況空屋
・屋內有油漆剝落、水泥剝落、壁癌情形
・有夾層增建
・瓦斯因欠費已停用,瓦斯表已移除
・實際屋況請投標人自行現場確認
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【法院筆錄重點】
本件拍賣標的依現況點交
建物為空屋,附 B1 坡平車位
本案有「禁止處分登記」
・拍定後法院無法直接塗銷
・需由拍定人自行向調查局申請註銷
・是否可順利塗銷並完成過戶,須由主管機關依職權認定
・若無法塗銷,不得以此主張撤銷拍定
本案屬「需備全額現金」案件
・銀行無法承作法拍貸款
・可協助評估「代墊尾款」方案
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【生活機能與交通】
・地標:尊爵大飯店
・公車站:中正莊二街口、尊爵飯店
・生活機能:超商、公園、藥局、銀行、餐飲店林立
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【物件評析】
・桃園市區稀有低總價華廈+坡平車位
・實際使用為 5+6 樓,空間彈性大
・第二拍價格明顯下修
・可點交,無人居住
・需特別留意「禁止處分登記+全額現金」條件
・適合資金充足、可接受程序風險之買方
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【專業代標協助】
✔ 禁止處分登記風險完整說明
✔ 是否可過戶之可行性評估
✔ 全額現金/代墊尾款規劃
✔ 二拍、三拍進場策略試算
✔ 全程代標與拍定後流程陪跑
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會算、敢標、標得準
法拍不是撿便宜,是買對
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桃園市法拍屋 12/23 會稽國小【U生活社區】大業路二段101號5樓-4
桃園市桃園區華廈法拍|會稽國小旁|U 生活社區|邊間三房+坡平車位|部分點交
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【基本資料】
出售總價:第一拍 1,320 萬
每坪單價:約 32.17 萬/坪
拍賣拍次:第一拍
開標日期:114/12/23
銷售狀態:待標中
點交狀態:部份點交、部份不點交
地址:桃園市桃園區大業路二段101號5樓-4
社區名稱:U 生活社區
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【坪數資料】
總登記坪數:41.03 坪
主建物:21.67 坪
附屬建物:3.12 坪
公共設施:16.24 坪
土地登記坪數:5.63 坪
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【建物資料】
房屋類型:華廈
屋齡:約 24 年
樓層:5/9 樓
格局:3 房 2 廳 2 衛
座向:朝西
邊間:是
電梯:有
中庭:有
管委會:有
車位:坡道平面車位(B2-297,僅註記,未登記)
法拍屋:是
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【現況與使用說明】
・債務人自住
・其中一間房間出租予表妹作為置物使用
・其餘空間為自住使用
👉 除出租房間外,其餘空間拍定後可點交
👉 不點交之出租房間,須由拍定人自行與承租人協商
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【法院筆錄重點】
本件為「部分點交、部分不點交」案件
出租關係僅限其中一房,非整戶出租
債務人表示屋況無漏水
經查:
・非海砂屋
・非輻射屋
・近五年無非自然死亡紀錄
車位 B2-297 僅為現場使用標示
・權狀無停車位登記
・拍定後車位不點交
・不得因車位爭議主張撤銷拍賣
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【生活機能與交通】
・學區:會稽國小、會稽國中、敦品中學
・公園:南昌森林運動公園
・交通:大業向善街口、新埔國宅公車站
・生活機能:小北百貨、超商、藥局、診所、銀行、餐飲店林立
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【拍賣履歷與價格預期】
第一拍:114/12/23 1,320 萬
第二拍(預估):1,056 萬
第三拍(預估):再行公告
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【物件評析】
・桃園大業路成熟生活圈,學區+公園完整
・邊間三房,社區型華廈
・僅「一房」出租,非整戶不點交
・需留意:車位未登記+出租房協商問題
・適合自住兼顧價格彈性之買方
━━━━━━━━━━━━━━
【專業代標服務】
✔ 法院筆錄逐條解析
✔ 部分點交風險說明
✔ 車位權屬與實際使用評估
✔ 法拍貸款/代墊尾款規劃
✔ 一拍、二拍進場策略試算
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