高雄市買房

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楠梓買房
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鳳山買房
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左營買房
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?【捷運巨蛋旁】裕誠商圈 精華地段|三房車位
高雄豪宅專家 Andy7646杉林區花海景點漂亮農地
漂亮方正,臨16米路上,主幹道近月光隧道
與美濃交接處,交通四面八達
環境優,空氣好,地理佳
農保使用,耕作土地肥沃,水源充足
投資增值好規劃
可申請資材室
美濃買房買地 六龜農莊山明水秀養生首選
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區位與生活機能
交通︰省道 29 線北通不老、荖濃溫泉,南接六龜市區及旗山,10 分鐘車程可達國道 10 延伸段(施工中,2030 完工)。
機能︰六龜國中、農會超市、7-11 等商業設施集中於市區主幹道,距案場 3-5 分鐘車程即可到達。
觀光資源︰北有不老溫泉、荖濃溫泉及竹林休閒農業區,周邊已有多處露營場與生態農場,帶來穩定旅遊人潮。
物件 土地坪數 開價 (萬元) 單價 (萬元/坪) 備註
本案 3,255.62 2888 0.89 含 200 坪建物
新寮段農地 1,0651 385 1.30 省道旁
中庄合法休閒農園 2,257 988 0.44 含資材室
荖濃歐風合法農舍 503 2,200 4.37 含農舍
說明:
本案單價 0.89 萬/坪,在六龜同級農牧用地介於 0.44–1.30 萬/坪的行情帶中,屬中段偏低水位。
已附帶 200 坪建物(約 660 平方公尺),以市場每坪建置 6–8 萬元估算,等同現況折抵 1,200–1,600 萬元建築成本,整體評價屬「合理略具折價」。
土地利用與收益潛力
作物經營:日照充足、排水良好
休閒產業:鄰近露營及溫泉帶。
ESG / 銀髮養生:愈來愈多退休族群尋求「半自耕、半旅遊」生活型態。
適合
銀髮族或鮭魚族回鄉自耕、自住、養生
青農導入高值作物外加農旅/露營收入
長線持有等待國 10 完工後區域增值
若對休閒農場經營、養生退休村或精品果園有興趣,本案為六龜少見面積完整、基礎設施具備的標的。
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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吸睛特色
【美濃永安四樓住家透天店面】
地點:高雄市美濃區永安路
總價:1100萬元
物件特色:
1. 交通便利,鄰近美濃湖、公車客運站,生活機能完善。
2. 附近有全聯、寶雅、7-11超商,日常採買輕鬆便利。
3. 鄰近美濃國小、美濃國中,適合家庭居住。
4. 步行可達美濃永安老街及美濃市場,文化氛圍濃厚。
5. 離旗山老街僅約10分鐘車程,休閒娛樂方便。
6. 透天四樓設計,空間寬敞,可做住家也適合經營店面。
7. 現正降價出售,機會難得,歡迎現場參觀。
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美濃買房買地 六龜小桂林優質前後臨路建地
【六龜小桂林優質前後臨路建地】 點我看官網
地點:高雄市六龜區羅漢山段
價格:1080萬元
坪數:310.18坪
地理位置
位於高雄市六龜區,緊鄰十八羅漢山(台灣小桂林)
距離六龜市區約10分鐘車程,生活機能便利
建地面積310坪,前後皆有道路,交通便利
周邊景觀資源
十八羅漢山:被譽為「台灣小桂林」,由40多座直立圓錐狀山峰組成,與苗栗火炎山、南投九九峰並列台灣三大火炎山
荖濃溪:清澈溪流環繞,山水相依的絕美景致
地質特色:擁有獨立山頭、U型谷、峽谷、曲流等特殊地形,是天然的地理教室
交通與生活便利性
鄰近旗六公路(台27甲線),連接旗山與六龜的主要幹道
交通便利,可快速到達高雄市區及周邊鄉鎮
觀光與休閒資源
寶來溫泉區:南部著名溫泉勝地,擁有弱鹼性碳酸氫鈉泉,泉溫40-50°C
不老溫泉:泉質滑嫩,有青春不老之美譽
原住民部落體驗:可體驗魯凱族、布農族等原住民傳統文化
生態旅遊:十八羅漢山自然保護區,豐富的蝴蝶生態
投資潛力
位於知名觀光景點旁,具有觀光發展潛力
可與鄰近透天厝合併購買,價格更優惠
適合發展民宿、餐廳或觀光相關事業
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 日光小林開心農場
日光小林開心農場 美濃買房買地 點我看官網
日光小林開心農場投資機會分析
地點:高雄市杉林區月眉段一小段
總價:88萬元
土地坪數:約190.27坪(約0.6分)
單價:約4,627元/坪
地理位置優勢
日光小林村內:位於莫拉克風災後重建的日光小林社區,是大武壠族文化重要據點
交通便利:
由台29線進入,車程約2分鐘
距離市區約5分鐘
後方連接國有地,出入便利
可從國道10號經旗山或美濃進入
土地特色
地形獨特:前小後大呈寶盆狀,有良好水土保持條件
環境優質:空氣新鮮,環境清幽
灌溉條件佳:地形有利於水土保持及灌溉
周邊發展潛力
文化觀光資源豐富:
日光小林社區獲得「特色農業旅遊場域認證」
大武壠族文化體驗活動
日光市集、社區小旅行等觀光活動
農業發展環境:
鄰近永齡杉林有機農業園區
高雄市農業發展完善,農產值達181億元
杉林區屬於高雄重要農業區域
休閒農業前景:
高雄市擁有多個休閒農業區
政府積極推動農業觀光發展
適合發展有機農業、休閒農場等
投資優勢
價格優勢:88萬元入手,市場罕見超值價格
多元用途:適合種植蔬菜、打造休閒農場、農業觀光等
政策支持:政府推動休閒農業、有機農業發展
交通便利:兼具寧靜與便利,適合都市人休閒需求
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 杉林世外桃花源農地買地送三棟鐵皮屋
杉林世外桃花源農地買地送三棟鐵皮屋 美濃買房買地 點我看官網
物件資訊
• 位置:高雄市杉林區十張犁段(金興社區)
• 總價:560 萬元(參考單價約 0.41 萬元/坪)
• 土地面積:1,352.78 坪(約 4 474.4 m24\,474.4\text{ m}^24474.4 m2)
• 現況:山坡保育農牧用地,附 3 棟鐵皮建築(總樓地板面積約 130 坪)可作資材室或簡易休閒空間
區域環境與文化資源
金興社區位於枋寮溪流域,四面青山,水氣充沛,寧靜度高,被形容為「世外桃源」。
枋寮溪經生態工法整治,設置魚梯以維護河川生態,溪流終年不斷流。
當地為大武壠族(Taivoan)遷徙後建立的歷史聚落,已有約 400 年人文脈絡。
紅色「金興吊橋」橫跨枋寮溪,是居民早期務農必經通道,如今亦是觀光打卡熱點。
交通可及性
縣道台29 線南北貫穿杉林,可 25–30 分鐘車程接國道十號,進一步連結高雄都會區。
小份尾路口約 5 分鐘車程,即可轉入台 29 線主幹道。
區內有高雄客運路線(E32 旗山–杉林–甲仙)往返旗山轉運站,惟班距需留意假日調整。
近年公路總局持續整修台 29 線路況,提升行車安全。
自然與農業條件
土地海拔約 120–150 公尺,坡度和緩,已整坪可直接耕作或規劃休閒農場。
枋寮溪支流水質透明,農田取水便利,並無上游工業廢水污染。
杉林區官方定位為「無工廠、無養殖污染」的純農業鄉,適合發展有機及友善農業。
鄰近永齡杉林有機農業園區,可取得技術輔導與行銷通路支援。
市場行情與投資評估
指標
本標的
區域行情 (十張犁段)
評析
單價
約 0.41 萬/坪
0.99–2.4 萬/坪
價格落在低標,有議價空間
面積
1,352.78 坪
成交多集中 600–2,000 坪
大面積稀有,整體開發彈性高
建物
3 棟鐵皮屋
多為純土地交易
省去臨時工寮興建成本
潛在收益方向
小型休閒農場/露營場:利用現有鐵皮建築作為接待及衛浴區。
特色農產基地:結合杉林現行荔枝、龍眼或有機蔬果契作。
生態教育園區:依托金興吊橋與枋寮溪生態,設置解說與體驗課程。
優勢與風險總覽
優勢
風險
價格位於區域低檔,單價具吸引力
屬山坡地保育區,開發須依《山坡地保育利用條例》申請
三面臨山、一面臨溪,景觀佳、水源穩定
颱風季可能出現溪水暴漲及土壤沖蝕
400 年大武壠文化及吊橋觀光可導入體驗經濟
公共運輸班距疏,假日載客有限,須自備交通
距永齡有機農業園區、旗山老街商圈 30 分鐘內車程
大量旅遊帶來人潮時,需考量停車與廢污管制
此筆 1,352.78 坪農地兼具「低單價」與「文化與生態景觀」雙重亮點。對想以中小資本切入休閒農業、生態觀光或有機農產的投資者而言,屬於門檻相對友善的選項。惟山坡地法規及極端氣候風險需提前評估,並確保灌排水與邊坡保護設計符合法規標準,方能長期經營並維持土地價值。
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美濃買房買地 美濃中壇臨10米路建地 近中壇國小
美濃中壇 臨10米路建地 近中壇國小 美濃買房買地 點我看官網
物件位置與區位優勢
位於高雄市美濃區「中壇社區」核心,步行即可接上 10 米計畫道路,開車 3 分鐘到美濃市中心。北側 150 公尺即銜接高99線(永安路—中正路二段),可快速轉接台28線與國10旗山交流道,往高雄市區約 35–40 分鐘。
公共運輸
中壇站(高雄客運 8220/E28)就在社區口,直達高鐵左營、旗山及屏東轉運站。對無自用車家庭或長輩自住尤佳。
生活機能
• 200 公尺內:中壇派出所、郵局、農會、7-11、萊爾富
• 3 分鐘車程:美濃市場、文創中心、第一戲院等觀光街區
• 學區:美濃國中、美濃國小 5-6 分鐘可達
土地條件
• 用途編定:住商建地(以實際謄本為準)
• 地形:四角方正,臨 10 米道路,面寬利於車道與前院配置
• 面積:依買賣標的(常見 90-150 坪規模)
• 基地現況:素地,無違章、可立即申請建照
開發潛力
項目
說明
影響
建蔽率 / 容積率
50 % / 150 %(住宅區常見值,須依都市計畫細節)
可興建 2~3 層電梯別墅
路寬 10 m
允許雙向會車、消防車進出
提升別墅與民宿評分
觀光資源
紙傘文化、老街、粄條商圈
做為 B&B、餐飲複合店具吸引力
市場行情與投資報酬
近期同段建地成交區間 8.5–12 萬/坪;若以 120 坪估算,土地成本約 1,020–1,440 萬元。
• 自建電梯別墅(總樓地 180 坪)造價約 1,700–1,900 萬元
• 完工後市場售價 3,300–3,800 萬元,資本利得可達 15–18 %
• 若改作日租/月租民宿,每坪房價 1,000–1,200 元,年投報 4.5–5.5 %
參考同區「中壇國小農地」與「美濃市區小巧農地」上市資訊,看俏者眾、釋出量稀少。
適合族群
• 計畫返鄉置產、想要有前院後院之 自住型買家
• 投資加值:打造電梯別墅或文旅宿舍,短期轉售或長期收租
• 欲分配資產於「土地+建物」抗通膨的保守型投資人
建議
此筆「中壇核心、臨 10 米路」建地,兼具生活機能、觀光人潮與完整交通網,是少見可同時滿足自住與投資的雙贏產品。若您:
• 看重長期土地保值
• 需要一次到位的別墅用地
• 或想在客庄推民宿/文創空間
可把握目前釋出窗口,評估立即進場。「投資今天,擁有明天」並非口號,而是美濃土地近年價格曲線的真實寫照。
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美濃買房買地 雙面臨路三角窗農地大特價
雙面臨路三角窗農地大特價 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
地籍 德興段
面積 648.86 坪(約 2.15 公頃)
售價 750 萬元(參考月付約 2.1 萬元,20 年、利率 2% 試算)
地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路
分區 非都市計畫農業區(可申請農保)
現況 平整空地,可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢
地段與交通優勢
距美濃市區核心(農會、警察局、7-11)約 1.2–1.5 公里,生活機能成熟。
距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程,往屏東里港、旗山均便利。
距中正路(台 28 線)僅 50 公尺,路幅 10+ 米,大型農機或貨車可無障礙進出
價格與市場比較
標的面積(坪) 開價(萬) 單價(萬/坪) 備註本案
德興段648.9 750 1.16 三角窗雙面臨路
中興段農地501.6 780 1.56 雙面臨路
新吉洋段農地323.2 488 1.51 都市計畫內
本案單價低於同區近月成交/掛牌均價 1.4–1.6 萬/坪,具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊,本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。
土地使用與法規重點
依《農業發展條例》,地主可申請農民身分並參加農保,得興建
資材室、農機具棚、農作加工室
溫室、網室等設施農業建築
申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件,並受各縣市加嚴審查影響。
非都市土地變更用途程序繁複,短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸;建議以農業經營或中長期持有增值為主。
投資/自用潛力評估
優勢
價格具折讓空間,單價低於區域平均,進可長期持有升值。
交通條件佳,臨主幹道且車流穩定,可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。
雙面臨路、角地曝光高,適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。
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左營大樓推薦 鳳山捷運站翻新時尚裝潢三房車位
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2.室內空間大,採光通風佳主臥衛浴開窗
3.送全新滾筒洗衣機/進口IH爐
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5.鄰近衛武營國家藝術中心
6.短期買賣
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楠梓|超值大兩房|壯觀羅馬|交流道 楠梓在地房仲
超低總價兩房,投資自住皆適宜
高樓層採光好,衛浴開窗不潮濕
大樓配有天然瓦斯,不用叫瓦斯
楠梓站前商圈,機能好鬧中取靜
近國道一號、火車站,交通便捷
★面河堤★美美三房公寓★全屋大改造★ 楠梓在地房仲
各位觀眾,今天我要為您帶來一個令人心動的房屋投資機會!位於高雄市楠梓區的這間美美三房公寓,不僅具備室內正三房兩衛,還擁有大使用空間,讓您的居住體驗更加舒適自在。這裡的格局方正,雙面採光無遮蔽,讓陽光灑進每一個角落,增添了家的溫馨感。
本物件全屋水電管線皆經過更新,再也不用為閒雜的維修煩惱。至於生活機能,您可以便利地前往德民商圈,周邊更有學校、市場和公園,無論是家庭生活還是日常購物,都能輕鬆應對。
而最重要的是,這項低總價物件僅需468萬,無論是自住還是作為投資,絕對是明智之選!機會難得,快把握這個讓人心動的理想家園!
【梓官臨路方正建地】#買地送屋 #一坪12萬多 楠梓在地房仲
臨路方正建地,稀有釋出
地上物為未保存登記
買地送屋,現況三房兩廳
近梓官市區,生活機能佳
近台17線,南北往來便利
屋主愛屋惜屋,買到賺到
美濃買房買地 美濃庄內2.99分大農地
美濃庄內2.99分大農地 美濃買房買地 點看官網
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高雄市美濃區美農庄內優質大農地出售
【土地特色】
- 土地面積:約2.99分
- 土地位置:村庄內,鄰近住戶,環境單純
- 土地用途:一般農業區,適合農牧用地
- 地勢平坦,方便耕作,目前種植香蕉
- 交通便利,距離國道十號僅約十分鐘車程,前往市區快速方便
- 基礎設施:土地無水無電,適合自設農業相關設施
【售價】
1080萬元
本農地座落於美濃區美農庄內,具備交通便捷及良好農業發展條件,非常適合有意經營農業或投資農地者。歡迎洽詢詳談。
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